Решение по делу № 2-4183/2023 от 25.10.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Дело № 2-4183/2023 25 октября 2023 года

29RS0014-01-2023-003278-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» (далее – ООО «УК Южный округ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование иска указано, что 22 декабря 2022 года и 26 марта 2023 года по инициативе Совета многоквартирного дома состоялись общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очного-заочного голосования. Кворум при проведении собраний отсутствовал. При этом собрания проведены по инициативе лиц, не являющихся собственниками помещений в доме: из числа членов Совета дома, выступившего инициатором собраний, только ФИО1 и ФИО2 имеют в собственности квартиры, расположенные в доме ....

В связи с изложенным истец просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., оформленное протоколами № 2 от 22 декабря 2022 года и № 4 от 26 марта 2023 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчики в суд не явились. ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. ФИО1 не получила судебное извещение по зависящим от нее обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 18 по 22 декабря 2022 года проведено общее собрание собственников помещений дома ... в форме очно-заочного голосования. Итоги собрания отражены в протоколе № 2 от 22 декабря 2022 года.

Инициатором проведения собрания выступил Совет дома, в который входили ответчики ФИО1, ФИО2

На собрание были вынесены вопросы:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, о выборе совета дома и наделении председателя правом подведения итогов собрания, подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания собственников, подведения голосования; о выделении совету дома (председателю и секретарю) ежемесячного денежного вознаграждения за работу, издержки на канцелярию, работу с компьютером;

2. об утверждении работ по текущему ремонту входных дверей во всех шести подъездах дома; о составлении сметы ООО «Южный округ» на проведение ремонта дверей в подъездах, о составлении акта проделанных работ и приемке – форма КС-2;

3. об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с 1 октября 2022 года в размере 26 рублей;

4. об утверждении ежемесячного денежного вознаграждения за работу совету дома (председателю и секретарю), ежемесячного денежного вознаграждения (канцелярия, транспорт).

5. о выборе места хранения документов общего собрания (протоколов).

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как разъяснено в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

ООО «УК Южный округ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления от 1 января 2008 года.

Принятые на общем собрании решения оформлены протоколом № 2, который был составлен 22 декабря 2022 года. С иском об оспаривании результатов собрания истец обратился в суд 9 июня 2023 года. Таким образом, установленный законом шестимесячный срок истцом не пропущен. При этом часть вопросов, решения по которым приняты на данном собрании, затрагивает интересы ООО «УК Южный округ», что дает ему право на обращение в суд с иском об оспаривании этих решений.

Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По правилам части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение).

Согласно техническому паспорту, копия которого имеется в материалах дела, в доме ... общая площадь жилых помещений составляет 4510,8 кв.м.

Между тем согласно протоколу № 2 от 22 декабря 2022 года площадь помещений, принадлежащих присутствовавшим на собрании собственникам, -1450,5 кв.м. Следовательно, явка на собрание составила 32,16%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные указанным протоколом, приняты при отсутствии кворума, в связи с чем исковые требования ООО «УК Южный округ» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом № 2 от 22 декабря 2022 года, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом № 2 от 22 декабря 2022 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2023 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева