Дело №2-1371/2023

УИД 23RS0047-01-2022-011855-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 апреля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Грекова Ф.А.

при секретаре: Спировой В.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ» к Захаревичу А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

ООО «Европейский Дом» обратилось с иском к Захаревичу А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В обосновании заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Европейский Дом». Собственниками <адрес> является ответчик. Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги. С учетом уточненных требований за период с июня 2020 по март 2022 (включительно) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 181 082,44 руб., в том числе пени в размере 41 956,18 руб. Судебным приказом от 20.10.2021 с ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам; данный судебный приказ был отменен 12.11.2021, в связи с поступившими возражениями ответчика. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Европейский Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 139 126,26 руб., пени в размере 41 956,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности ответчика перед истцом.

Суд, выслушав частников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, в г. Краснодаре.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №35 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 20.10.2021 с ответчика взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 66432,70 руб., пени в размере 21808,02 руб., госпошлина в размере 1096 руб.; судебный приказ в связи с заявлением ответчика был отменен определением мирового судьи от 21.11.2022.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).

В материалах дела имеется договор на управление многоквартирным домом, заключенный между ООО «Европейский Дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным №, <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: по заданию Собственников в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам.

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с представленным расчетом за период с июня 2020 по март 2023 (включительно) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 139 126,26 руб., пени в размере 41 956,18 руб.

Суд считает, что расчет, представленный истцом, произведен верно, при этом, суд учитывает, что ответчик доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также как и контррасчет не представил, и находит основания для взыскания с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139 126,26 руб.

Доказательств неоказания коммунальных услуг за указанный период, либо их оказание ненадлежащего качества, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из содержания ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, с учетом баланса интересов сторон, периода просрочки, полагает снизить размер подлежащей взысканию неустойки за период с июля 2019 по март 2023 до 2 000 руб.

Разрешая по существу заявленные требования, суд полагает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично. В остальной части исковых требований надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Материалами дела установлено, что за подачу иска истцом оплачена государственная пошлина по платежному поручению № 1086 от 27.09.2022 в размере 210 руб., № 779 от 11.07.2022 в размере 555 руб., № 1087 от 27.09.2022 в размере 1096 руб., при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 766 руб., что подтверждается платежным поручением № 1622 от 15.10.2021.

В силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит зачету государственная пошлина в сумме 766 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 627 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в размере 141 126,26 руб., оставшаяся часть подлежащей оплате государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар в размере 1 395 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ» к Захаревичу А.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 139 126,26 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 627 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 1 395 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 19.04.2023г.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков