№ 2-1147/2025

50RS0029-01-2024-007721-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, декларированная площадью 572 кв.м, по адресу: <адрес>, уч. 14, кадастровые границы земельного участка не установлены, сведения о местоположении границ в ЕГРН отсутствуют. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка истец используют его по назначению, несет бремя содержания принадлежащего ему участка. Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРН с 2001 года, участок огорожен забором, споров по фактическим границам земельного участка не имеется. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу. С целью формирования межевого дела на принадлежащий истцу земельный участок, установления кадастровых границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 569 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 19 кв.м., сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, и наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 36 кв.м., сведения о кадастровых т: земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером было рекомендовано исключить из сведений ЕГРН часть границ земельных участков ответчиков в связи с невозможностью исправить местоположение границ данных участков в рамках ст. 43 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит суд исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив из ЕГРН сведения о границах в части наложений на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание также не явились, представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили, также надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Закона.

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.14, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

С целью установления значимых по делу обстоятельств определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Наракадастр».

Из поступившего в суд заключения эксперта № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.14, не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.12, обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельных участков.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 571 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 2.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 626 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 3.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 611 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2024г. (л.д.15), в связи с этим, сравнить фактические границы данного земельного участка со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям об их границах, внесенным в ЕГРН.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом также установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.14.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № представлены в таблице 4.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 23 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № представлены в таблице 5.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 34 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, уч.12, уч.16, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие и наложение кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 4.

Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие и наложение кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 5.

Эксперт предложил один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по фактическому пользованию с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 571 кв.м.

По мнению суда, оснований не доверять выводам данного экспертного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено. Суд полагает возможным положить в основу судебного акта выводы данной судебной экспертизы.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении границ земельных участков сторон. Поскольку устранение реестровой ошибки возможно только при исключении из ЕГРН в части наложения сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участка с кадастровым номером № - по координатам, представленным в таблице 4 и земельного участка с кадастровым номером № - по координатам, представленным в таблице 5, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 м?., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, представленным в таблице 4 заключения эксперта в следующих координатах: