№

34RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 мая 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки и возложении обязанности подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки и возложении обязанности подписать акт приема-передачи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 3 070 000 рублей. Условия договора в части освобождения и передачи квартиры со стороны истца были выполнены своевременно и в полном объеме, однако, в нарушение п.4.3.1 указанного договора купли-продажи, предусматривающего обязанность покупателя принять имущество по акту приема-передачи в течении двух календарных дней после полной оплаты цены имущества, ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нарушение обязательств по приему передаче квартиры в установленный договором срок безусловно нарушает права и законные интересы истца, поскольку до момента подписания покупателем акта приема-передачи квартиры, продавец несет риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, и отвечает за любой вред, который может быть причинен третьим лицам.

Просит обязать ФИО2 подписать и направить в адрес ФИО1 акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 411 380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Уточнив в судебном заседании исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать ФИО2 подписать и направить в адрес ФИО1 акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 328 490 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7313,80 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3.1 Договора, оплата цены имущества в размере 3 070 000 рублей производится Покупателем в два этапа:

3.1.1 денежные средства в размере 2 545 472, 10 рублей были выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами, до подписания настоящего договора;

3.1.2 денежные средства в размере 524 527, 90 рублей, будут выплачены Покупателем Продавцу в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала на сновании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> в предусмотренные законодательством сроки после предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ всех документов, необходимых для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Указанные денежные средства будут перечислены на счет Продавца №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк (БИК 0418066470.

Согласно п.4.1.4 Договора Продавец обязуется передать и освободить имущество по акту приема-передачи согласно п.3.3 настоящего договора в течение 2 (двух) календарных дней после полного исполнения Покупателем своего обязательства по оплате цены Имущества.

Согласно п.4.3.1 Покупатель обязуется принять от Продавца имущество по акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1.4 настоящего договора.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение Покупателем обязательства, установленного п.4.3 Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Имущества, указанной в п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

Согласно п.6.10 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: полной оплаты Покупателем стоимости Имущества, передачи Продавцом указанного Имущества Покупателю в пригодном состоянии, не обремененного задолженностями и правами третьих лиц; государственной регистрации права собственности Покупателя.

Как установлено в судебном заседании, ответчик произвел оплату по договору в полном объеме, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, фактическая передача имущества произошла, поскольку имущество находится в пользовании ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 398, 556 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что как следует из материалов дела, обстоятельства, связанные с заключением договора, исполнением обязанности по оплате приобретенной квартиры, не оспариваются, между тем истец не обосновал какое нарушенное право возможно защитить и восстановить, предъявляя требования в части обязания ответчика подписать акт приема передачи квартиры.

Кроме того, факт уклонения ответчика от подписания акта приема передачи квартиры в судебном заседании не доказан, ответчик фактически приняла квартиру, зарегистрировала право собственности на квартиру в соответствии с требованиями законодательства, пользуется названной квартирой и коммунальными услугами.

Судом был допрошен в качестве свидетеля ФИО5 из показаний которого следует, что со слов истца ему известно, что ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры.

Суд относится критически к показаниям данного свидетеля, поскольку он не был непосредственным свидетелем уклонения ФИО2 от подписания акта-приема передачи квартиры, об обстоятельствах дела ему известно со слов ФИО1

Кроме того в исковом заявлении истец не указала ни дату заключения и подписания передаточного акта.

Кроме того, суд принимает во внимание, что факт уклонения ответчика от передачи квартиры истцом не доказан, исходя из того, фактически квартира передана ответчику, эту квартиру ФИО2 приняла и зарегистрировала свое право собственности на квартиру в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также, учитывая, что в настоящее время ответчик пользуется квартирой и коммунальными услугами, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку суд не установил факт уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, то оснований для взыскания пени. Предусмотренных п.5.2 Договора суд также не находит.

Так как, суд отказывает в удовлетворении основных требований, то оснований для удовлетворения производных от основных требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать и направить акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в размере 328 490 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7313,80 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Ильченко