УИД 74RS0005-01-2025-002456-72
Дело № 2-2020/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Челябинска о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 20-23 т.3), просили произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... сохранением его в следующих границах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
\
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью равной 276±6 кв.м, в соответствии с координатами:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Также просили признать истцов надлежащими уполномоченными лицами для постановки на кадастровый учет всех образуемых земельных участков и оплаты государственной пошлины за проведение соответствующих действий в случае уклонения третьих лиц от подачи заявления в орган регистрации прав и оплаты госпошлины за проведение кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5 на требованиях настаивали, пояснили, что Ольга, Ксения, Ян это их дети. В 1955 году первому владельцу всего дома Шрейдеру был предоставлен участок, он поделил дом и земельный участок пополам и отдал сыновьям. ФИО10 же приобрела часть дома и земельного участка у одного из сыновей Шрейдера. Голенко и ФИО12 не пойдут в Росреестр, поскольку они там не проживают уже много лет. Они иногда видят ФИО12, он приезжает в гараж, а Голенко они не видели никогда. До 2015 года собственником другой половины дома и земельного участка был ФИО12. ФИО11 это отчим Петровой, ФИО12 позже развёлся с супругой. ФИО11 сначала пытался продать свою долю Петрову, он не согласился. В итоге ФИО11 продал свою долю Голенко.
Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками блока №1 жилого дома блокированной застройки по адресу ... с кадастровым номером № по 1/5 доле каждый на основании вступившего в законную силу решения Металлургического районного суда г.Челябинска 27 сентября 2022 года.
Указанным решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 27 сентября 2022 года, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 10 апреля 1955 года, заключенного между отделом коммунального хозяйства Челябинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО14 На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером №. Собственниками 2/3 доли в праве на указанный дом на основании договора мены от 15 июля 1998 г. являются ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО15, ФИО2 (л.д. 124-126 т.1).
Также при рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух блоков: блок №1 площадью 63 кв.м., блок 2, образуемые из объекта недвижимости с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание по факту представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадью 93,3 кв.м. Образуемое при разделе здание (жилой блок №1) площадью 63 кв.м. расположено в кадастровом квартале №. Собственники второго блока отказались принимать участие в разделе здания (л.д. 124-126 т.1)
Как следует из выписки ЕГРН, ФИО12 и ФИО13 до настоящего времени не зарегистрировали право собственности на блок №2 дома блокированной застройки с кадастровым номером №, до настоящего времени числятся собственниками жилого дома по 1/6 доле каждый (л.д. 96-102 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574,1 кв.м стоит на кадастровом учете с 01 февраля 2023 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 102-105 т.1).
Указанный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику ФИО14 на праве бессрочного пользования на основании договора от 10 апреля 1955 года (л.д. 83, 128-129 т.1).
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает праве долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Такой порядок предусмотрен Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в пункте 4 статьи 3 которого указано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истцов до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что приобретшие указанный дом истцы вправе приобрести бесплатно в собственность указанный земельный участок, который находится в их пользовании, в определенных кадастровым инженером фактических границах площади, не превышающей допустимую погрешность кадастровой площади.
В соответствии с абзацами 3, 4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из вышеизложенного следует, что истцы вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорный земельный участок с соблюдением положений статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Обратившись в суд с настоящим иском, истцы указали, что собственники второго блока ФИО12 и ФИО13 отказались обращаться в орган кадастрового учета за разделом земельного участка, о чем свидетельствует уведомление Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с которым причиной приостановления является отсутствие заявлений от собственников блока №2 жилого дома (КН №) ФИО12 и ФИО13 (л.д. 51-53 т.1).
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих исковых требований истцами представлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка от 09 декабря 2024 года, и межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 29 ноября 2024 года, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 62-76 т.1, л.д. 200-212 т.2).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, в результате кадастровых работ образовалось два земельных участка, общей площадью 377 кв.м и 276 кв.м. категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствуют данным характеристикам исходного земельного участка (л.д. 71-72 т.1).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 29 ноября 2024 года, координаты поворотных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. Кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка выполняются на основании заключенного договора от 07.04.2022 № 123. Были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границ земельного участка, геодезическая съемка осуществлялась по фактическим измерениям на местности, по существующему ограждению участка с использованием геодезической GPS-аппаратуры. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № производится в отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Определение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № производилось по фактическим измерениям на местности. Для получения материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет, был сделан запрос в Управление Роскадастр по Челябинской области о предоставлении в пользовании документов государственного фонда данных вх. № ГФДЗ-1134 от 25.07.2024. На указанный запрос получен ответ исх. № ИсхМРО-1156/24 от 26.07.2024 от филиала ППК «Роскадастр»: фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее (1995-2000 гг.), материалы по инвентаризации земель, топографические планы (1995-2000 гг.), фотосхемы (1995-2000 гг.) отсутствуют. В целях подтверждения местоположения границ и площади земельного участка рассмотрены материалы государственного фонда данных - Ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 на Челябинский городской округ. Изготовлены в 2008 году, в формате Mapinfo, система координат - МСК- 74. Изготовитель - Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие "Меридиан". Граница уточняемого земельного участка соответствует ортофотопланам по состоянию на 2008 год. В Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска были запрошены сведения о координатах территориальной зоны В. 1.1 и красных линиях улиц, в которой расположен уточняемый участок. Получен ответ от 12.09.2019 № 17895/ИСОГД с координатами красных линий в системе координат МСК-74. На схеме расположения земельного участка указано расположение участка относительно границ территориальной зоны. Участок частично расположен в границах территориальной зоны В.1.2. Согласно карте градостроительного зонирования города Челябинска, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации В. 1.2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ", утвержденными Решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 №41/23 (с учетом решения Челябинской городской Думы от25.06.2024№51/21), для земельных участков, расположенных в территориальной зоне В.1.2, установлен минимальный размер земельного участка - 300 кв. м., максимальный - 2000 кв. м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка увеличилась и составила 653 кв.м. Расхождение с площадью по сведениям ЕГРН (574 кв.м.) - 79 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для территориальной зоны В.1.2. В целях недопущения самовольного захвата земель, в рамках уточнения границ земельного участка, проводилось согласование местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". От точки н1 до точки 1 - земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок принадлежит ФИО9 на праве собственности. От точки н2 до точки н3 - земли общего пользования. От точки н3 до точки н1 - земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок находится в общедолевой собственности. Граница не согласована.
Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО16 на запрос суда, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана на раздел, был осуществлен выезд геодезиста на местность для замера фактического использования земельного участка. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений. В связи с уточненными границами в межевом плане для уточненных точек отображен аналитический метод определения координат с нормативной погрешностью 0.10 м. с нормативной погрешностью 0.10 м. в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в соответствии с п. 17 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Линия раздела земельного участка с кадастровым номером № определена методом спутниковых геодезических измерений. Фактического забора между земельными участками не существует. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» утвержденными Решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023г за № 41/23 (далее - ПЗЗ) установлены предельные размеры для индивидуального жилищного строительства минимальные 300 кв.м, и максимальные 2000 кв.м. При разделе образуются два земельных участка площадью 377 кв.м, и 276 кв.м. Земельный участок площадью 276 кв.м, с условным номером №ЗУ2 категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствуют данным характеристикам исходного земельного участка поставить на кадастровый учет не предоставляется возможным ввиду несоответствия предельным размерам, ч то противоречит ст. 11.9 Земельного кодекса. Фактически земельный участок представляет собой блокированную застройку, на участке расположены здания с кадастровыми номерами №, наименование: Блок № 1 жилого дома блокированной застройки: №, наименование: Блок № жилого дома блокированной застройки. По ПЗЗ предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования " блокированная жилая застройка" установлены минимальные - 150 кв.м, и максимальные размеры - 500 кв.м, что позволяет осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемые земельные участки площадью 377 кв.м и 276 кв.м, с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" (л.д. 229-230 т.2).
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков смежные собственники ФИО7, ФИО8 (собственники земельного участка с кадастровым номером № л.д. 1-3 т.3), ФИО9 (собственник земельного участка № л.д. 5-9 т.3) не возражали против местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО16 от 29 ноября 2024 года (л.д. 197, 199 т.2, л.д. 18 т.3).
Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии иного варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, суд приходит к выводу о его разделе по предложенному кадастровым инженером ФИО16 варианту, в результате которого образуются два новых земельных участка, один из которых, площадью 276 кв.м, подлежит передаче в собственность истцам в границах, установленных в межевом плане от 09 декабря 2024 года. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м, должен быть сохранен в иных границах, координаты поворотных точек которых также указаны в межевом плане от 09 декабря 2024 года (л.д. 62-76 т.1).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ... удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... сохранением его в следующих границах:
Номер точки
Координаты, система координат МСК-74
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 377±7 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью равной 276±6 кв.м, в соответствии с координатами:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать истцов надлежащими уполномоченными лицами для постановки на кадастровый учет всех образуемых земельных участков и оплаты государственной пошлины за проведение соответствующих действий в случае уклонения третьих лиц от подачи заявления в орган регистрации прав и оплаты госпошлины за проведение кадастрового учета.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.