Копия
УИД: 52RS0005-01-2025-000965-51
Дело № 2-3820/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода к М.Т.Б. (ранее- Б.Т.Б.) Т.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода обратился в суд с настоящим иском к Б.Т.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) заключил с М.Т.Б. (далее - Ответчик) договор аренды НОМЕР (далее - Договор) нежилого помещения общей площадью 63.20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения офиса и магазина.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. Платежи за аренду нежилого помещения вносились несвоевременно.
В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 546, 64 руб.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в сроки, установленные Договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, были начислены пени за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 896, 58 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 546, 64 руб., пени, начисленные за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 896, 58 руб., а также пени исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А.А. поддержал доводы искового заявления.
Ответчик направила в суд письменный отзыв, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, с учетом мнения стороны, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст.ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как следует из представленных документов и было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) заключил с М.Т.Б. (далее - Ответчик) договор аренды НОМЕР (далее - Договор) нежилого помещения общей площадью 63.20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения офиса и магазина.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. Платежи за аренду нежилого помещения вносились несвоевременно.
В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 546, 64 руб.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в сроки, установленные Договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, были начислены пени за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 896, 58 руб.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
Таким образом, банк воспользовался своим правом и потребовал досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, тем самым изменив срок исполнения заемщиком обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.
При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании основной суммы долга следует исчислять с момента неисполнения требования банка о досрочном возврате всей суммы кредита.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ О нарушенном праве узнал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 546, 64 руб. находятся за пределами срока исковой давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая пени.
Пропуск истцом срока исковой давности в силу статьи 196 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требованиях Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода к М.Т.Б. (ранее- Б.Т.Б.) Т.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025 г.
Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина
Копия верна
Судья Ж.С. Сенькина