76RS0022-01-2022-002098-50

Дело № 2-1790/2022

Изг. 28.07.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 18 июля 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2021 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого ФИО2 был выдан кредит в размере 2 700 000 руб. на срок 301 месяцев под 9,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение трех земельных участков:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.07.2021 г. по 17.02.2022 г. образовалась просроченная задолженность в размере 2 846 571,11 руб., в том числе: по просроченному основному долгу в размере 2 688 429,96 руб., просроченным процентам – 155 887,16 руб., неустойке на просроченный основной долг в размере 275,44 руб., неустойке на просроченные проценты – 1 978,55 руб.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем в адрес ФИО2 были направлены письма, содержащие требование о досрочном возврате всей суммы кредита и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно отчетам об оценке суммарная рыночная стоимость заложенного имущества - земельных участков - составляет 1 230 000 руб. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена объектов недвижимого имущества должна быть установлена в размере 984 000 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, расходы на которую составили 4200 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 12.02.2021 г.;

- взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 12.02.2021 г. за период с 12.07.2021 г. по 17.02.2022 г. в размере 2 846 571,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 432,86 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4200 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , установить начальную продажную цену предметов залога в размере 984 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.02.2021 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого ФИО2 был выдан кредит в размере 2 700 000 руб. на срок 301 месяцев под 8,5% годовых.

Поскольку ФИО2 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.07.2021 г. по 17.02.2022 г. образовалась просроченная задолженность в размере 2 846 571,11 руб., в том числе: по просроченному основному долгу в размере 2 688 429,96 руб., просроченным процентам – 155 887,16 руб., неустойке на просроченный основной долг в размере 275,44 руб., неустойке на просроченные проценты – 1 978,55 руб.

Размер задолженности по кредитному договору подтверждается представленным истцом в материалы дела расчетом. Ответчиком контррасчета в материалы дела не предоставлено.

Учитывая, что ФИО2 не исполняет свои договорные обязательства, тем самым нарушает условия кредитного договора, он обязан вернуть оставшуюся сумму кредита, уплатить начисленные проценты и неустойки. Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из условий кредитного договора следует, что кредит выдавался на приобретение трех земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства с ведением дачного хозяйства:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

- общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Для обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанных земельных участков, Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельных участков является ФИО2, обременение объектов недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 12.02.2021 г.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчетам об оценке, изготовленным ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 16.03.2022 г. рыночная стоимость каждого земельного участка составляет 410 000 руб.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена каждого из трех земельных участков должна быть установлена в размере 328 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 432,86 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.02.2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт ).

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 12.02.2021 года в размере 2 846 571,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 432,86 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4200 руб., а всего взыскать 2 891 203,97 руб. (Два миллиона восемьсот девяносто одну тысячу двести три рубля 97 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 328 000 руб. (Триста двадцать восемь тысяч рублей).

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 328 000 руб. (Триста двадцать восемь тысяч рублей).

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 2000 кв.м. +- 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 328 000 руб. (Триста двадцать восемь тысяч рублей).

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина