№ 2-803/25
УИД 91RS0019-01-2024-006817-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Симферопольского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 270 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На указанный земельный участок имеется государственный акт на право постоянного пользования землей <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ.
После получения межевого плана ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с целью осуществления кадастрового учета уточненных границ указанного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересевает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Площадь пересечения с земельным участком № составляет 60404,32 кв.м, площадь пересечения с земельным участком № составляет 205802,61 кв.м
В предоставленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка № не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Республики Крым, а земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности <адрес> Республики Крым.
На обращение истца об урегулировании спора в досудебном порядке, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией обратиться за разрешением спора в суд.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
При этом, из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 270000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 290799 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальное образование <адрес> Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105720 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, при проведении которых было выявлено наложение на границы земельного участка истца с вышеуказанными земельными участками, принадлежащими ответчикам.
В ходе рассмотрения дела судом по делу назначалась и была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Клюев Групп».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-ЗУ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Клюев Групп», экспертом установлено, что ввиду отсутствия ограждения и межевых знаков на местности (границы на местности не установлены), фактические (на местности) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельский совет, площадью 270 000 кв.м, кадастровый №, определить не представляется возможным.
Юридические (соответствующие землеустроительной документации на объект) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский сельский совет, площадью 270 000 кв.м., кадастровый №, представлены ниже:
N X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить совпадают ли (соответствуют ли) фактические (на местности) границы земельного участка № с его юридическими границами (соответствующими землеустроительной документации на объект) не представляется возможным (по причине отсутствия объекта для сравнительного исследования – значений координат фактических границ).
Также экспертом установлено, что ввиду отсутствия сведений о фактических (на местности) границах исследуемых земельных участков (отсутствуют данные для сравнительного исследования), определить имеется ли наложение фактических (на местности) границ земельных участков № с их юридическими границами, не представляется возможным.
Имеется наложение (юридическое) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 270 000 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 105720 +/- 114 кв.м., кадастровый №, а также с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 290799 +/- 4719 кв.м., кадастровый №, которое представлено (графически и в координатах) в описательной части заключения по настоящему вопросу.
Учитывая установленное наложение юридических границ земельных участков № на юридические границы земельного участка №, который окончательно был образован (окончательно сформирован) в 2001 году (Решением Первомайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ 15-й сессии 23-го созыва), и является ранее учтенным (подтверждается выписками из ЕГРН на него), эксперт приходит к выводу, что наложение возникло в результате реестровой ошибки.
Реестровая ошибка возникла в результате (по причине) того, что:
- при составлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Приказом Минимущества Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.189-198), которой было предусмотрено образование земельного участка №, не были учтены права на ранее сформированный и учтенный земельный участок с кадастровым номером №,
- при составлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Приказом Минимущества Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 6-9), которой было предусмотрено образование земельного участка № не были учтены права на ранее сформированный и учтенный земельный участок с кадастровым номером №.
Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков № подлежит исправлению путем проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков (составление межевого плана в целях исправления реестровой ошибки и уточнения границ на местности) и подачи межевых планов в соответствующий государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество (Госкомрегистр Крыма), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда – межевой план с верными координатами границ земельного участка).
Способом устранения наложения границ исследуемых земельных участков, по мнению эксперта, является исключение из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части границ, в которых имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, а именно:
- из сведений о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:
исключить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
и добавить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
как результат, будет образован земельный участок № площадью 59 399 кв.м. со следующими координатами и конфигурацией:
N X Y
№
№
№
№
№
№
№
- из сведений о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:
исключить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
№
№
и добавить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
№
как результат, будет образован земельный участок № площадью 79 741 кв.м. со следующими координатами и конфигурацией:
N X Y
1 №
№
№
№
№
№
Вновь образованные земельные участки №, будут отвечать требованиям земельного законодательства (статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации) и градостроительного законодательства (статья 50 ПЗЗ, часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Указанный способ устранения реестровой ошибки исключает наложение на другие земельные участки смежных землепользователей, сведения о которых внесены в ЕГРН, и соответствует документам при образовании (технические землеустроительные документы) на земельный участок с кадастровым номером №.
Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом в области судебной землеустроительной экспертизы, на основании результатов изучения материалов гражданского дела, включающих техническую документацию. Эксперту были разъяснены его права и обязанности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку заключение эксперта является мотивированным и четким, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании документов, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.
Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках, принадлежащих ответчикам, которые подлежат исправлению путем их исключения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 105720 +/- 114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №,
путем исключения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках, а именно, исключить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
и внести поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
В результате подлежит образованию земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 399 кв.м. со следующими координатами:
N X Y
1 №
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 290799 +/- 4719 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, за границами населенных пунктов,
путем исключения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках, а именно, исключить поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
№
№
и внести поворотные точки с координатами:
X Y
№
№
№
В результате подлежит образованию земельный участок с кадастровым номером № площадью 79 741 кв.м. со следующими координатами:
N X Y
1 №
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.