№ 2-396/2023
УИД 46RS0028-01-2023-000366-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действуя через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 за <данные изъяты> руб. земельную долю размером 8,52 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, и распиской. Данная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в иске, в процессе использования истец заказал и оплатил работу по образованию земельного участка путем выдела в счет вышеуказанной земельной доли, в результате чего был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>
С 2015 года и по настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который как собственник использует его по назначению, несет бремя по его содержанию.
В настоящее время у истца отсутствует возможность распоряжаться и осуществлять иные полномочия собственника в отношении земельного участка, поскольку его правообладателем (собственником) значится ФИО2
Кроме того, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП России по Курской области. В отношении ответчика имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, а признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности и реализации прав собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотреть дело без его участия не просил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела были извещена надлежащим образом, представила отзыв, а котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП по Курской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о месте и времени слушания дела извещенных надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы гражданского дела в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельную долю размером 8,52 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 8,52 га. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и распиской об оплате стоимости участка и получении продавцом денежной суммы <данные изъяты>. (л.д. 8).
Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 владеет и пользуется земельной долей до настоящего времени. Письменная форма договора сторонами была соблюдена, стороны выполнили все свои обязательства, взаимных претензий не имели.
Из договора следует, что воля продавца ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежавшей ей земельной доли размером 8,52 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, предоставленный для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1
В процессе использования земельной доли истец заказал и оплатил работу по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ направленную на образование земельного участка сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет вышеуказанный земельной доли, в результате чего был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13, 14), что также подтверждается решением об утверждении проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Как указано в иске и нашло своё подтверждение при рассмотрении дела, с 2015 года и по настоящее время вышеуказанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который как собственник использует его целевому назначению, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Троицкокраснянского сельсовета Щигровского района Курской области от 15.06.2023 № 40 (л.д. 27). Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию.
Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, правообладатель (собственник) ФИО2, запись в ЕГРН №
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22) следует, что на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации (№ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного ОСП по Щигровскому и Черемисиновскому районам УФССП России по Курской области.
Согласно банку данных исполнительных производств на сайте УФССП России по Курской области по состоянию на 08.06.2023 в отношении ФИО2 имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щигровским районным судом <адрес> (л.д. 23).
Поскольку собственником спорного земельного участка площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 2015 года фактически является ФИО1, суд считает обоснованными исковые требования ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>
Согласно представленного в суд заявления ответчика ФИО2, исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме.
При решении вопроса о возможности принятия признания иска, суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.
Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности и реализации прав собственника.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Иного способа оформить свои права на наследуемое имущество, кроме как в судебном порядке, не имеется.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая признание иска ответчиком, ввиду отсутствия возражений, споров и претензий на спорную земельную долю со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание ответчиками иска и, считает достаточными представленных истцом документальных доказательств для удовлетворения исковых требований ФИО1
Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 по настоящему делу в полном объеме с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 8 887,90 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 200 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 887 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 августа 2023 г.
Председательствующий Ю.В. Малыхин