РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5414/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что 13.05.2019 между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (1/3 доля в праве), что подтверждается договором купли-продажи от 26.12.1997 №1-884. В соответствии с п 1.4 договора срок найма указанного жилого помещения устанавливается с 13.05.2019 по 12.04.2020. В соответствии с п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 45 000 руб. Согласно п. 3.5 договора, при подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники и пр.) и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 45 000руб. Срок договора найма - до 12.04.2020, при истечении срока действия данного договора договор считается продленным на 11 мес., если не одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть ( п.1.4, 1.5 договора). Также между истцом и ответчиком был подписан договор найма этого же жилого помещения от 07.07.2022. В соответствии с договором от 07.07.2022, месячная оплата за использование помещения также составляет 45 000руб. Согласно п. 3.2 договора от 07.07.2022 оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 15.02.2023 ответчик выехал из квартиры, не оплатив период проживания с 15.12.2022 по 15.01.2023, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 45 000 руб. Кроме того ответчик в период проживания неоднократно задерживал плату за жилое помещение. В соответствии с п.4.5 договора от 07.07.2022 за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115 600 руб. Также в период проживания в квартире ответчиком не были оплачены часть коммунальных платежей за период с мая по сентябрь 2022. По условиям Договора коммунальные платежи оплачивает наниматель (п. 3.5. Договора от 07.07.2022, п. 3.6 договора от 13.05.2019). Ответчиком не оплачены коммунальные платежи за май 2022 на сумму 5 617,59 руб., за июнь 2022 на сумму 7 301, 06 руб., за июль 2022 на сумму 7 397, 32 руб., за август 2022 на сумму 8 044, 17 руб., за сентябрь 2022 на сумму 8 306, 42 руб. Согласно Единому жилищном документу № 10040983 по состоянию на 20.04.2023 и имеющего срок действия до 19.06.2023 задолженность по оплате коммунальных платежей за тот период, когда в моей квартире проживал ответчик, составляет 36 666, 56 руб.

На основании изложенного с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб., пени в размере 115 600руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 36 666,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, отказалась от части исковых требований о взыскании суммы в размере 25 929,00 руб..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий контррасчёт по иску.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Суд при условии надлежащего извещения участников судебного процесса счел возможным рассматривать дело без участия ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части последующим основаниям.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п. 1 ст. 682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 13.05.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (1/3 доля), что подтверждается договором купли-продажи от 26.12.1997 №1-884.

В соответствии с п 1.4 договора срок найма указанного жилого помещения устанавливается с 13.05.2019 по 12.04.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 45 000 руб.

Согласно п. 3.5 договора, при подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники и пр.) и соблюдение условий договора нанимателем, в размере 45 000руб.

Срок договора найма установлен до 12.04.2020, при истечении срока действия данного договора договор считается продленным на 11 мес., если не одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть ( п.1.4, 1.5 договора)

Истцом в материалы дела представлена копия договора найма этого же жилого помещения от 07.07.2022 ( л.д.12-14), подлинник данного договора не предоставлен. В соответствии с вышеуказанным договором от 07.07.2022, месячная оплата за использование помещения также составляет 45 000руб. Согласно п. 3.2 договора от 07.07.2022 оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Как установлено в ходе разбирательства по делу с 15.02.2023 ответчик в жилом помещении не проживает, стороны это обстоятельство подтвердили.

Из объяснений стороны истца следует, что в период с 15.12.2022 по 15.01.2023 ответчик фактически пользовался жилым помещением, но арендная плата не вносилась.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Ответчик обстоятельств проживания в квартире истца в вышеуказанный период времени не оспаривал.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении № 4-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Стороной ответчика доказательств исполнения условий договора в части внесения арендной платы, суду не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Так, согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет за период с 15.12.2022 по 15.01.2023 - 45 000руб.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным. В данной части расчет ответчиком не опровергнут, задолженность в вышеуказанной сумме ответчик согласно доводам его возражений признавал и указал в своем контррасчете.

С учетом вышеизложенного, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по фактическим отношениям, вытекающим из найма жилого помещения, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 45 000руб.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 3.6 договора, коммунальные платежи оплачивает наниматель с предоставлением оплачиваемых квитанций наймодателю не позднее 10 числа месяца, следующим после начисления платежей.

Согласно представленному стороной истца расчету ответчиком не оплачены коммунальные платежи за май 2022 на сумму 5 617,59 руб., за июнь 2022 на сумму 7 301, 06 руб., за июль 2022 на сумму 7 397, 32 руб., за август 2022 на сумму 8 044, 17 руб., за сентябрь 2022 на сумму 8 306, 42 руб.

Данный расчет ответчиком опровергнут, представлен контррасчет, согласно которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 15.02.2023 ( дата выезда из жилого помещения) составляет 32 250,30 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд согласен с представленным расчетом ответчика и с учетом признанияя иска в данной части приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в сумме 32 250,30 руб., в отсутствие иных доказательств со стороны истца.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения оплаты в сумме 115 600 руб. за период с 15.07.2022 по 15.02.2023.

В соответствии с положениями статей 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ)

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в виде штрафных санкций, поскольку письменный договор, предусматривающий данную обязанность ответчика суду не был предоставлен, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 39,16% от уточненных в судебном заседании, размер государственной пошлины равен 2 517,51руб. Именно данный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ***) со ФИО2 (паспорт ***) сумму задолженности по найму жилого помещения в размере 45 000,00 руб., задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме 32 250,30 руб., госпошлину в сумме 2 517,51 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2023 года