Решение по делу № 2-618/2022 от 15.12.2022 | Верхнеуслонский районный суд (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0012-01-2022-001032-40

Дело №2-618/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 15 декабря 2022 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что 30.04.2015 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение о включении в состав участников договора ФИО4, ФИО2

Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с чем просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99290,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4756,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 99290,33 рублей, а также государственную пошлину в размере 3280,93 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры".

Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктами 4.2. указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 827,78 рублей.

Количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" на день подписания протокола составляло 45,56370548 кв. м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 180 месяцев (п. п.5, п. 6.1).

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 2531317 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

К протоколу выбора ответчику истцом выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки.

Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату проведения итогов выборов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на "дату подведения итогов выборов" (п. 7.2).

На основании пунктов 3.1.1, 3.1.9, 3.1.10 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.10 договора задатком является сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения "права пользования" выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 16,77106465 кв. м квартиры, а фактически выкупили 14,26114094 кв. м, планово не выкупленными остались 2,50992371 кв. м.

В связи с этим образовалась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 99014,89 рублей (2,50992371 кв. м x 39449,36 рублей (текущая цена 1 кв. м)), а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 275,44 рублей. Итого общая сумма задолженности составила 99 290,33 рублей.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производит погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, размер процентов составляет 4 756,38 рублей, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета сумма задолженности в размере 99 290,33 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от. 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств. При этом суд считает, что начисление таких процентов должно производиться на сумму остатка неисполненного обязательства.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание указанное, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 (паспорт РФ №), несовершеннолетних ФИО2 (свидетельство №) и ФИО3 (свидетельство №) в лице законного представителя ФИО5, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 290,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 756,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 99 290,33 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 (паспорт РФ №), несовершеннолетних ФИО2 (свидетельство 2-КБ 823349) и ФИО3 (свидетельство №) в лице законного представителя ФИО5 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3280,93 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.

Решение21.12.2022