Дело № 2-14567/2023
50RS0031-01-2023-018986-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058 по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 в размере 18 281 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2022 по 31.08.2023 в размере 2 231 руб. 87 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058, почтовых расходов в размере 260 руб. 47 коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором земельного участка с К№ площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС Договор аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058 заключен на срок с 24.05.2011 по 23.05.2036. На момент заключения договора размер арендной платы составил 924 руб. 00 коп. в год, соответственно 77 руб. в месяц. За период действия договора арендная плата неоднократно менялась, о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие уведомления: дополнительное соглашение от 04.08.2014; уведомление 29.01.2015. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 30.12.2019 установлено, что расчет арендной платы производится на основании п.п. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 2363/93 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020 арендная плата составила в размере 16 388 руб. 66 коп. Согласно уведомления КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области размер арендной платы с 01.01.2023 составил в размере 13 964 руб. 61 коп. В настоящее время у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором земельного участка с К№ площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.
Договор аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058 заключен на срок с 24.05.2011 по 23.05.2036.
Пунктом 3.1, 3.6 Договора аренды земельного участка от 14.10.2019 № 7804 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Из приложения № 2 к Договору следует, что годовая арендная плата определяется по формуле, установленной ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».
На момент заключения договора размер арендной платы составил 924 руб. 00 коп. в год, соответственно 77 руб. в месяц.
За период действия договора арендная плата неоднократно менялась, о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие уведомления: дополнительное соглашение от 04.08.2014; уведомление 29.01.2015.
Пунктом 3 дополнительного соглашения от 30.12.2019 установлено, что расчет арендной платы производится на основании п.п. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 2363/93 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020 арендная плата составила в размере 16 388 руб. 66 коп.
Согласно уведомления КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области размер арендной платы с 01.01.2023 составил в размере 13 964 руб. 61 коп.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В нарушении п. 4.4.4. договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендую плату.
В настоящее время у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 в размере 18 281 руб. 50 коп.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 11.06.2022 по 31.08.2023 в размере 2 231 руб. 87 коп.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты пеней.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
м объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В адрес ответчика КУМИ была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и до 24.07.2023 прибыть в Комитет для расторжения договора аренды земельного участка и подписания акта приема-передачи.
Ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 260 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058, заключенного между ФИО1 и КУМИ Администрацией Одинцовского городского округа Московской области.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рожденияАДРЕС паспортные данные: серия № № №, выданный ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 4058 по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 в размере 18 281 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2022 по 31.08.2023 в размере 2 231 руб. 87 коп., почтовые расходы в размере 260 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.