Решение по делу № 2-6495/2025 от 10.12.2025 - о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, встречному исковому заявлению <ФИО> <ФИО> к ООО «УК «ТЖХ» о перерасчете суммы задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение.

Дело № 2-6495/2025

УИД: №

Кат. 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» (далее ООО «УК «ТЖХ») к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ООО «УК «ТЖХ» о перерасчете суммы задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «ТЖХ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТЖХ» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.04.2018г. по 31.10.2024г., в размере 176536,1 рублей; пени, начисленные за период с 01.04.2018г. по 31.10.2024г., в размере 133650,55 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10255 рублей, на том основании, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1, нежилое помещение 1, площадью 100 кв.м. С 01.04.2018г. по 31.10.2024г. задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 310186,56 руб. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, задолженность должником не погашена.

ФИО1 обратился в суд к ООО «УК «ТЖХ» со встречным иском, в котором просит обязать ООО «УК «ТЖХ» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, то есть произвести расчет задолженности за период с 11.07.2022 по 31.10.2024 гг. (за три предшествующих года с учетом срока исковой давности и выставленных требований); исключить 50% от суммы основного долга, за период с 11.07.2022 по 31.10.2024 гг.; исключить из задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение сумму пени в размере 133 650 руб. 55 коп., взыскать с ООО «УК «ТЖХ» в пользу него юридические расходы в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.; признать, что в обязательство ООО «УК «ТЖХ» входит, содержание, ремонт и обслуживание прилегающей территории и самого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, п.1., обязать ООО «УК «ТЖХ» выполнить все заявленные работы, отраженные в 4х обращениях к ООО «УК» ТЖХ» предоставленных суду., взыскать государственную пошлину и судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

Требования мотивирует тем, что в производстве Стерлитамакского городского суда РБ находится гражданское дело № 2-6495/2025 по исковому заявлению ООО «УК» ТЖХ» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2018 по 31.10.2024 гг. в размере 176 536 руб. 1 коп. – основного долга, 133 650 руб. 55 коп. – пени, начисленных за вышеуказанный период. Изучив исковое заявление, полагает, что его права были нарушены в части начисления задолженности свыше сроков исковой давности, а также не выполнении работ ФИО1 не согласен с выставленным ООО «УК» ТЖХ» требованием об оплате задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2018 по 31.10.2024 гг. в размере 176 536 руб. 1 коп. – основного долга, 133 650 руб. 55 коп. – пени, начисленных за вышеуказанный период. ФИО1 полагает, что сумма задолженности должна быть значительно ниже, так как указанная выше сумма начислена за 6 лет, по 4 из которых срок исковой давности вышел. Так как управляющая компания просит взыскать сумму за 6 лет и учитывая, что срок исковой давности составляет 3 года, ФИО1 готов оплатить 50 % задолженности по коммунальным платежам за период с 11.07.2022 по 31.10.2024 гг., так как в зимнее время года со стороны ООО «УК» ТЖХ» не осуществлялась уборка территории, прилегающей к нежилому помещению от снега, в летнее время не производился ремонт и обслуживание данного помещения, не производилась уборка мусора и покос травы прилегающей территории, расположенному по адресу: РБ, <...>, п. 1, и принадлежащему ФИО1 В связи с чем, ФИО1 не оплачивал данные начисления и пытался договориться с управляющей компанией исполнять свои обязательства перед потребителем, в связи с этим считает, что пени в размере 133 650 руб. 55 коп. должны быть исключены из суммы задолженности.

В адрес ООО «УК» ТЖХ» со стороны ФИО1 с 2024 года неоднократно направлялись заявления об очистке территории около магазина «АРЗАН ПЛЮС» от снега, сосулек, однако со стороны ООО «УК» ТЖХ» всегда поступал ответ о том, что они не обязаны обслуживать данную территорию, при этом, требовали от ФИО1 оплаты задолженности, не оказывая услуг по надлежащему содержанию закрепленной за ними территории. 09.01.2024 г. со стороны ФИО1 было направлено обращение в Администрацию городского округа г. Стерлитамак РБ с указанием на то, что со стороны ООО «УК» ТЖХ» не исполняются обязанности по содержанию и обслуживанию имущества. 23.01.2024 г. за исх. № 235-п в адрес ФИО1 был направлен ответ на обращение из Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ, согласно которому очистка придомовой территории, а также территории перед магазином «Арзан Плюс» проводится своевременно. При проведении обследования МКД № по <адрес> 19.01.2024 г. снег и наледь перед нежилыми помещениями отсутствует. При этом, ФИО1 данную территорию от наледи и снега он убрал сам, хотя данная обязанность возложена на ООО «УК» ТЖХ». 10.01.2024 г. ФИО1 направил в адрес ООО «УК» ТЖХ» заявление об очистке от снега территории, прилегающей к нежилому помещению, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, п. 1. 23.01.2024 г. за исх. № в адрес ФИО1 был направлен ответ на заявление от ООО «УК» ТЖХ», согласно которому «уборка и очистка от снега придомовой территории многоквартирного <адрес>, а также перед нежилым помещением магазина «Арзан Плюс» производятся в соответствии с санитарными нормами и правилами содержания придомовой территории. На момент обследования данного жилого дома придомовая территория перед нежилыми помещениями очищена от снега и наледи». 19.02.2024 г. в адрес ООО «УК» ТЖХ» было направлено повторное заявление, в котором ФИО1 указал, что часть территории была очищена от снега самим ФИО1 и очищается им с 2007 года, при этом, ему выставляются счета за содержание. На момент обращения придомовая территория была заснежена, в связи с чем, ФИО1 обратился в ЖЭУ № 4, где ему ответили, чтобы он обращался в ООО «УК» ТЖХ». 07.03.2024 г. за исх. № 1384 в адрес ФИО1 был направлен ответ на заявление от ООО «УК» ТЖХ», согласно которому: «На момент обследования данного жилого дома придомовая территория перед нежилыми помещениями очищена от снега и наледи». При этом, ФИО1 самостоятельно произвел очистку части придомовой территории перед магазином «Арзан Плюс», 27.12.2024 г. ФИО1 направил в адрес ООО «УК» ТЖХ» заявление, в котором указал на выявленные дефекты в состоянии цоколя пристроя. Согласно представленным данным, на внешней поверхности цоколя по периметру пристроя произошло разрушение, выраженное в отслоении природного камня на участке площадью приблизительно 60 см х 5 м. Учитывая, что ООО «УК» ТЖХ» осуществляет функции управляющей организации по указанному адресу и взимая ежемесячную плату за техническое обслуживание, заявитель обратился с просьбой о проведении ремонтных работ по восстановлению целостности цоколя пристроя. 21.01.2025 г. поступил ответ из ООО «УК» ТЖХ», в котором было указано, что в связи с задолженностью ФИО1 по текущему ремонту, председатель МКД и собственники жилых помещений не согласовывают проведение данного вида работ, то есть ремонт цоколя в нежилом помещении № МКД № по <адрес> этом, ООО «УК» ТЖХ» просили ФИО1 оплатить задолженность по текущему ремонту, чтобы согласовать работы по ремонту цоколя и обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК» ТЖХ» указывают, что данный вид работ с ними не согласовывается, но просят оплатить задолженность, чтобы согласовать проведения ремонта цоколя. 15.01.2025 г. ФИО1 направил в адрес ООО «УК» ТЖХ» заявление об очистке от снега территории, прилегающей к нежилому помещению, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, п. 1. 29.01.2025 г. за исх. № 591 в адрес ФИО1 был направлен ответ на заявление от ООО «УК» ТЖХ», в котором указано, что «управляющая компания не обязана производить уборку и очистку данной территории от снега». При этом, ООО «УК» ТЖХ» просит ФИО1 самого произвести уборку и очистку данной территории, а также просит оплатить задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение, прямо указывая, что свои обязанности по надлежащему содержанию вверенной им территории они исполнять не собираются и перекладывают свои обязанности на ФИО1

08.03.2025 г. в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлено заявление со стороны ФИО1 с просьбой указать на ответственное лицо, отвечающее за содержание земельного участка, прилегающего к дому №, п. 1 по <адрес> РБ. 10.04.2025 г. за исх. № 20-5614 в адрес ФИО1 был направлен ответ на обращение из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, согласно которому «по вопросу предоставления информации о лице ответственном за надлежащее содержание земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, сообщаем, что в ходе рассмотрения обращения при мониторинге Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, находится в реестре лицензий РБ, в перечне домов, находящихся в управлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее – ООО «УК «ТЖХ»). Соответственно ООО «УК «ТЖХ» являясь управляющей организацией в отношении вышеуказанного МКД обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию земельного участка, являющегося прилегающей территорией по данному адресу». 27.03.2025 г. в адрес Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в городе Стерлитамак, Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах со стороны ФИО1 была направлена жалоба на действия ООО «УК» ТЖХ» с указанием, что в нынешнем году с его стороны ни разу не производилась очистка территории от снега, снег превратился в лед, который они должны обрабатывать противогололедными реагентами или песком, так, как в данном районе передвигаются пожилые люди и дети, которые поскальзываются и падают на данном участке. Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» управляющая компания обязана обрабатывать придомовые территории противогололёдными реагентами в зимнее время, однако этого они не делают, а лишь взимают плату за это. 22.04.2025 г. за № 02-22-29/567-2025 со стороны Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в городе Стерлитамак, Аургазинском, Гафурийском, Стерлибашевском, Стерлитамакском районах в адрес ФИО1 поступил ответ, согласно которому в отношении ООО «УК» ТЖХ» вынесено предостережение о недопустимости вышеуказанных нарушений.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Представлено письменное возражение на встречное исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен судом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 суду пояснил, что с суммой, рассчитанной с 01.12.2021г. согласны. Не согласны с суммой пени. Второй пункт полностью поддерживают.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Единый расчетный центр отделения" не явился, извещены судом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, была выбрана управляющая компания ООО «УК «ТЖХ».

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному ответчиком, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 31.10.2024г., составляет 310186,56 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое по мнению суда заявлено обоснованно.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше постановления Пленума N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Суду истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 31.10.2024г.

17.01.2025г. мировой судья судебного участка №13 по г. Стерлитамак РБ отменила судебный приказ №2-4135/2024 от 26.12.2024г. о взыскании задолженности с ФИО1

С настоящим иском в Стерлитамакский городской суд РБ ООО «УК «ТЖХ» обратилось 10 июля 2025г.

Таким образом, с учетом периода действия судебного приказа и общего трехлетнего срока, в рассматриваемом деле истцом пропущен срок исковой давности по платежам до декабря 2021г.

Тем самым, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.12.2021г. по 01.11.2024г., в размере 66677,79 рублей, согласно представленному в судебном заседании расчету ООО «УК «ТЖХ».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 133650,55 руб.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст.333 ч.1 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 11500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Тем самым, с ответчика в пользу ООО «УК «ТЖХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 6345,33 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ТЖХ» о перерасчете суммы задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, суд считает необходимым отказать, ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) регламентированы Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом (п.3 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16).

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно требований к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, указанных в приведенных выше нормативных правовых актах, обязанность доказать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования лежит на потребителе услуг, то есть на истце.

Однако вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не доказан факт неоказания услуг по содержанию многоквартирного дома и уборке придомовой территории, со стороны управляющей компании либо оказание данных услуг ненадлежащего качества. Таким доказательством в соответствии с приведенными выше нормативными актами является акт о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, соответствующий Правилам № 354, который не составлялся и суду представлен не был. Иных доказательств, которые позволяли бы с достоверностью установить факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества ответчиком по управлению и содержанию многоквартирного дома истцом не представлено.

Таким образом, судом не установлено нарушений со стороны ООО «УК «ТЖХ» при оказаний услуг по обслуживанию нежилого помещения и прилегающей территории, тем самым оснований для перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 11.07.2022года по 31.10.2024года, а также исключении 50 % от суммы основного долга, исключении суммы пени в размере 133 650руб. 55 коп. в связи с ненадлежащим оказанием услуг не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушений прав потребителя ФИО1 действиями ООО «УК «ТЖХ», то следовательно, оснований для компенсаций морального вреда судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано, то судебные расходы на юридические услуги в сумме 15000рублей, расходы по возмещению госпошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.12.2021г. по 01.11.2024г., в размере 66677,79 рублей; пени в размере 11500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6345,33рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «УК ТЖХ» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 ФИО13 к ООО «УК «ТЖХ» о защите прав потребителя, перерасчете суммы задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья А.Р. Халитова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025года.