РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4242/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: адрес, пом. III, бокс № 54, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер ...
Требования мотивированы тем, что 19.10.2007 между истцом и адрес «Норд Консалтинг 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Кур-4/54, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте завершенного строительства, ориентировочной общей площадью 18,4 кв.м., машино-место 54. В соответствии с п. 4.1 договора, общий объем инвестиционных средств составляет сумму, эквивалентную сумма, которую истец оплатил в полном объеме. Строительство указанного гаража-стоянки завершено. Истец владеет, пользуется и несет бремя расходов на содержание машино-места, включающих в себя оплату коммунальных услуг, а также оплату на содержание и ремонт общего имущества, однако свое право собственности оформить без решения суда возможности не имеет.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2007 между истцом и адрес «Норд Консалтинг 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Кур-4-138, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте завершенного строительства, ориентировочной общей площадью 18,4 кв.м., машино-место 54.
В соответствии с п. 4.1 договора, общий объем инвестиционных средств составляет сумму, эквивалентную сумма, которую истец оплатил в полном объеме.
22.12.2010 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес.
Согласно данным, имеющимся в ЕГРН, гаражный бокс № 54, общей площадью 18,3 кв.м., имеет кадастровый номер 77:08:0001009:5091, расположен по адресу: адрес, пом. III.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства гаражного бокса, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата гаражного бокса согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: адрес, пом. III, бокс № 54, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер ...
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев