<>
<>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 сентября 2025 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Костенко А.А.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> (далее по тексту – Администрация МО <адрес>, ответчик) о признании права собственности, мотивируя требования тем, что Администрацией МО <адрес> на основании постановления от ДАТА № ему и ФИО4 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,3576 га для производственной базы по <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанный участок ДАТА зарегистрировано за истцом и на нём без получения необходимых разрешений возведено капитальное строение в виде здания. При этом, здание является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по своему назначению. Поскольку собственником ? доли в праве общей долевой собственности на производственную базу в порядке наследования после смерти отца ФИО4 является ФИО6, просит признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на бокс, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Саяногорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://saianogorsky.hak.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила отзыв от имени ответчика, в котором указала, что указанное в иске нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <> по адресу: <адрес>. Согласно Схемы территориального зонирования <адрес>, утвержденной решением Саяногорского городского совета депутатов от ДАТА №, указанный земельный участок с видом разрешённого использования – для производственной базы расположен в территориальной зоне П-3 «Производственные предприятия IV-V классов опасности». Указанный бокс соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен бокс, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объекта рассматриваемой территории в связи с наличием указанного бокса. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО <адрес> (л.д. 68, 70).
Представитель третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила отзыв от имени третьего лица, в котором указала, что указанное в иске нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <> по адресу: <адрес>. Согласно Схемы территориального зонирования <адрес>, утвержденной решением Саяногорского городского совета депутатов от ДАТА №, указанный земельный участок с видом разрешённого использования – для производственной базы расположен в территориальной зоне П-3 «Производственные предприятия IV-V классов опасности». Указанный бокс соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен бокс, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объекта рассматриваемой территории в связи с наличием указанного бокса (л.д. 71).
Третье лицо ФИО6, будучи извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца на основании доверенности ФИО7, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Постановлением Администрации <адрес> от ДАТА № «О предоставлении земельных участков» ФИО1, ФИО4 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,3576 га для производственной базы по <адрес> (л.д. 7).
ФИО1 с ДАТА является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с кадастровым номером <>:1 (ранее присвоенный №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8, 9-14).
По информации Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> от ДАТА согласно ведений из Единого государственного реестра недвижимости год завершения строительства нежилого здания – бокса, расположенного по адресу: <адрес>, г Саяногорск, <адрес> – <>. В Департаменте отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного объекта капитального строительства (л.д. 15).
Истцом в материалы дела предоставлено заключение, составленное ООО «Проект», о проведении строительно-технической экспертизы в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание 29, согласно выводам которого обследованный в 2025 году объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации (л.д. 28-32) и заключение специалиста № от ДАТА о среднерыночной стоимости объекта в размере 274 000 рублей (л.д. 33-46).
Оснований не доверять заключению ООО «Проект» о результатах строительно-технической экспертизы у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика и третьего лица, подтвердивших, что производственная база по адресу: <адрес>, находится в зоне «П-3» зона «Производственные предприятия IV - V классов опасности». Спорный объект капитального строительства соответствует градостроительным регламентам <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, которое может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрКРФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу содержания частей 1-3 статьи 222 ГрК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу.
Данный вывод основан как на вышеприведенных законоположениях так и на решении Саяногорского городского суда от ДАТА по делу № по иску ФИО6 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, долю в праве общей долевой собственности на производственную базу в порядке наследования (л.д. 47-48).
Учитывая, что названным решением за ФИО6 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, то по правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установленные им обстоятельства обязательны при рассмотрении иска ФИО1
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на бокс, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <> № выдан МВД по <адрес> ДАТА) к Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на бокс, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Костенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.09.2025