дело №2-369/2025

(26RS0026-01-2025-000456-48)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 мая 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Мазикина М.А.,

при секретаре Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1-И. и просят взыскать с ФИО1-И. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 480 рублей 35 копеек, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 41 273 рубля 89 копеек; взыскать с ФИО1-И. в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6 678 рублей 81 копейка; расторгнуть с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № №, №, заключенный между администрацией Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1-Исмаиловичем; обязать ФИО1-И. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №5, площадью 239299,00 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 619300,00 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 300600,00 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 328952,00 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 586790,00 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 476553,00 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 1048592,00 кв.м., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка, мотивируя следующим.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1-И. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 239299,00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 619300,00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 300600.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 328952.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 586790,00 кв.м., адрес: край <адрес>; с кадастровым номером № площадью 476553.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, площадь: 1048592.00 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, № № №, №, №, №, указанные земельные участки находится в аренде у ФИО1-Исмаиловича. В соответствии с законом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020г. №-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021г. №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края. Арендная плата установлена договором аренды от 09.06.2020г. №. Согласно пункту 5.4.3 договора аренды от 09.06.2020г. № арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 09.06.2020г. №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день Просрочки. На текущий момент по договору аренды земельных участков от 09.06.2020г. № с кадастровыми номерами № №; №; № №; №; № за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 41273,89 руб. - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе 7480 рублей 35 копеек - задолженность по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 6678 рублей 81 копейка - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 47952 рубля 70 копеек. Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 15.08.2024г. № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 09.06.2020г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 09.06.2020г. № министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1-И. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1-И., поскольку его неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как его волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, письменного просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1-И. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 239299,00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 619300,00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 300600.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером №6, площадью 328952.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 586790,00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 476553.00 кв.м., адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, площадь: 1048592.00 кв.м., адрес: <адрес>.

Договор аренды заключен на срок 49 лет.

Согласно акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-И. принял в аренду земельные участки, общей площадью 600 000,00 кв.м., пастбища, местоположение: <адрес> в том числе: земельный участок с кадастровым номером № площадью 239299,00 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619300,00 кв.м., адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300600.00 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328952.00 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586790,00 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476553.00 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадь: 1048592.00 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, указанные земельные участки находится в аренде у ФИО1-Исмаиловича.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020г. №-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021г. №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021г. № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Согласно пункту 5.4.3 договора аренды от 09.06.2020г. № арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 09.06.2020г. №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день Просрочки.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 925 рублей 35 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15-го июля, до 15-го октября, до 15-го января, до 15-го апреля.

Таким образом, ФИО1-И. принял на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1-И. не исполняет условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносит.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом ГКУ СК «ЗФСК» направлена претензия от 15.08.2024г. № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при систематическом невнесении арендной платы и нарушений других условий договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, На текущий момент по договору аренды земельных участков от 09.06.2020г. № с кадастровыми номерами № за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 41273,89 руб. - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе 7480 рублей 35 копеек - задолженность по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 6678 рублей 81 копейка - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 47952 рубля 70 копеек.

Учитывая, что ответчик арендную плату ни разу не вносил, каких-либо объектов недвижимости, либо объектов незавершенного строительства на данном земельном участке не имеется, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, а также для расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии 0705 №, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 480 рублей 35 копеек, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 41 273 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6 678 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенный между администрацией Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.; с кадастровым номером <данные изъяты>м.; с кадастровым номером <данные изъяты>м.; с кадастровым номером <данные изъяты>.; с кадастровым номером <данные изъяты>; с кадастровым номером <данные изъяты>м.; с кадастровым номером <данные изъяты>., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 года.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин