Решение по делу № 2-248/2025 от 14.05.2025

Производство № 2-248/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000403-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 14 мая 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2003 году ФИО2 построил гараж площадью 43,60 кв.м, на земельном участке, расположенном в <адрес> 5 км, в районе магазина «Алькор», в кадастровом квартале №. Земельный участок площадью 48 кв.м. ему был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по акту предварительного согласования его местоположения и подписан должностными лицами на основании проекта границ земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, под строительство гаража.

Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете. Истец обратился в ООО «Вектор» для того, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план здания и межевой план.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен технический план кадастровым инженером ФИО3, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в реестре 1439 от ДД.ММ.ГГГГ.

B заключении кадастрового инженера указано, что в результате выполнения кадастровых работ в связи c образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение объекта недвижимости-нежилое. Материал наружных стен-деревянные. Площадь здания-43,60 кв.м.. Год завершения строительства здания-2003 г.. Местоположение и площадь здания соответствует данному техническому плану.

Согласно схеме расположения земельного участка указано, что объект капитального строительства расположен в кадастровом квартале №

Истец пользуется гаражом, хранит инструмент, ставит свой автомобиль, оплачивает коммунальные услуги. За длительное время пользования гаражом, спора o праве собственности y третьих лиц не возникало.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж площадью 43,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке площадью 47 кв.м, в границах c координатами: №, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3 H.C., в силу приобретательной давности

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из акта выбора предварительного голосования местоположения земельного участка под строительство гаража в <адрес> 5 км, в районе магазина «Алькор» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия решила предложить главе <адрес> утвердить выбранный земельный участок в <адрес>, 5 км, в районе магазина «Алькор» под строительство гаража, ориентировочной площадью 48 кв.м..

Из справки ОАО «ДРСК» филиала «Амурские электрические сети» СП «Северные электрические сети» <адрес> электрических сетей следует, что выполнены следующие техусловия на подключение объекта: гараж, по адресу <адрес>, Сковородино-5; год ввода в эксплуатацию 2012.

Из акта разграничения балансовой принадлежности электросети и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем следует, что составлен потребителем ФИО2 и представителем ОАО «ДРСК» мастера СТЭЭ СкРЭС ФИО6.

Из акта технического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт составлен мастером ГКУЭ СкРЭС ФИО6 в присутствии ФИО2 о технологическом присоединении гаража, находящегося по адресу: <адрес> к сети ОАО «ДРСК».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО2. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО2. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке площадью 47 кв.м, в границах c координатами: №, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование. В 2003 году ФИО2 построил гараж. Истец пользуется гаражом, хранит инструмент, ставит свой автомобиль.

Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Из материалов дела видно, что владение гаражом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке площадью 47 кв.м., в границах c координатами: №, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО2 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке площадью 47 кв.м., в границах c координатами: №, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале № на земельном участке площадью 47 кв.м., в границах c координатами: №, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 43,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке площадью 47 кв.м., в границах c координатами: №, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Вектор», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.