Дело № 2-2284/2025
УИД 18RS0004-01-2025-004310-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе
председательствующего - судьи Закирова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания – Загребиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Совкомбанк» (далее - истец, банк) обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.05.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 3235800,34 рублей на срок 180 месяцев под 27,65% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, общей площадью 49,8 м2, расположенную по адресу: .... Банк выполнил свои обязательства по договору, однако, заемщик систематически не исполняет обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 07.04.2025 г. составляет:
- просроченная ссудная задолженность в размере 3060375,5 рублей,
- просроченные проценты – 223237,19 рублей,
- просроченные проценты на просроченную ссуда – 16444,16 рублей,
- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 3,32 рублей,
- неустойка на просроченную ссуду – 9507,89 рублей,
- неустойка на просроченные проценты – 6261,34 рублей,
- иные комиссии – 2360 рублей.
Согласно договору залога (ипотеки) № 10253614904 оценочная стоимость заложенного имущества составляет 4862000 рублей.
Истец просит расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 28.05.2024 г. с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период 29.06.2024 г. по 07.04.2025 г. в общем размере 3318189,4 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4862000 руб.
Истец ПАО «Совкомбанк» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о заседании извещены.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в их отсутствие, и ответчика, поскольку судом предпринимались меры для надлежащего его извещения по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
По правилам п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Пункт 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
По смыслу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным кодексом и процессуальным законодательством.
Судом установлено, что 25.08.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 3235800,34 рублей на срок 180 месяцев под 27,65% годовых, под залог недвижимости, а, именно, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....
Согласно истории погашения кредитной задолженности по договору <***> просроченная задолженность возникла 29.06.2024 г.
Общий долг по кредитному договору <***> на 07.04.2025 г. составляет 3318189,4 руб.
Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов перед истцом, суду не представлены письменные доказательства уплаты сумм, указанных в расчете истца.
Соответственно, ПАО «Совкомбанк» имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В качестве обеспечения возврата денежных средств по кредитному договору <***>, заключенному 28.05.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 3235800,34 руб. на срок 180 месяцев под 27,65% годовых, под залог недвижимости, а, именно, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., в связи с чем заключен договор ипотеки под залог указанного недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
По смыслу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным кодексом и процессуальным законодательством.
Поскольку обязательства ФИО1 по возврату денежных средств по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга, уплате процентов и неустойки, следовательно, требования кредитора должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества.
Обстоятельств, указанных в ст. 348 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, доказательств существования таких обстоятельств ответчиком не представлено, задолженность возникла 29.06.2024 г., т.е. более 3 месяцев, не погашена до дня рассмотрения спора, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.
Пунктом 3.1 договора залога (ипотеки) <***> от 28.05.2024 г. установлено по соглашению сторон, что оценочная стоимость предмета залога составляет 4862000 руб.
Ответчиком доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., подлежит удовлетворению, в рассматриваемом случае начальная продажная стоимость определяется судом в размере 4862000 руб. путём продажи с публичных торгов.
Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.
В силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным
Поскольку ответчик грубо нарушил принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, данные нарушения являются существенным нарушением условий кредитного договора, суд, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора. При этом банком соблюдено требование ч. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении второй стороне предложения о расторжении договора, в деле имеется требование банка в адрес ответчика о погашении задолженности и расторжении договора.
Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит также удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 67227,33 рублей согласно платежному поручению № от 08.04.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 28.05.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> задолженность по кредитному договору <***> от 28.05.2024 г. в размере:
- просроченная ссудная задолженность в размере 3060375,5 рублей,
- просроченные проценты – 223237,19 рублей,
- просроченные проценты на просроченную ссуда – 16444,16 рублей,
- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 3,32 рублей,
- неустойка на просроченную ссуду – 9507,89 рублей,
- неустойка на просроченные проценты – 6261,34 рублей,
- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора 28.05.2024 г. на сумму просроченной задолженности в размере 3318189,4 рублей за каждый день просрочки, начиная с 08 апреля 2025 г. по день вступления решения в законную силу,
- иные комиссии – 2360 рублей,
- расходы по уплате государственной пошлины – 67227,33 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру - кадастровый №, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4862000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 г.
Судья Закиров А.Ф.