Решение по делу № 2-1794/2025 от 02.06.2025 - о взыскании денежных средств по договору.

61RS0019-01-2025-001937-48

Дело № 2-1794/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, как законному представителю ФИО3, о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 (покупателем), и ФИО3, действующей с согласия своей матери в лице ФИО2 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить основанной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на жилой дом, общей площадью 209 кв.м., КН №; земельный участок общей площадью 548 кв.м. КН №, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3.1 по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объекты недвижимости за 900 000 руб., из которых покупатель, в целях обеспечения настоящего договора передает, а продавец принимает перед подписанием настоящего договора задаток в размере 50 000руб. Согласно п. 2.1.1 договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи объекта в срок по <дата>.

<дата> между ФИО1 (покупателем), и ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2 (продавцом) заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору недвижимого имущества от <дата>.

Согласно п.1 соглашения стороны пришли к соглашению об изменении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в связи с чем решили изложить п.3.1 раздела 3 «Стоимость объекта и порядок расчетов» предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в следующей редакции: По соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект за 900 000 руб., из которых покупатель в целях обеспечения надлежащего договора передает, а продавец принимает перед подписанием настоящего договора задаток в размере 100 000 руб. (с учетом ранее уплаченных ответчикам 30.07.2024г. денежной суммы в размере 50 000 рублей). Денежная сумма в размере 800 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и в счет оплаты за указанные объект недвижимости с учетом дополнительного соглашения к предварительному договору недвижимого имущества от <дата> - задаток в размере 100 000 рублей, не выполнили, следовательно, обязаны уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

Просил суд взыскать с ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель ее несовершеннолетней дочери ФИО3 в пользу ФИО1 двойной размер задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами размере 23 588,19 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, а также госпошлину размере 7708рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 (покупателем) и ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить основанной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на жилой дом, общей площадью 209 кв.м., КН №; земельный участок общей площадью 548 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объекты недвижимости за 900 000 руб., из которых покупатель в целях обеспечения договора передает, а продавец принимает перед подписанием договора задаток в размере 50 000 руб.

Согласно п. 2.1.1 договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи объекта в срок по <дата>.

<дата> между ФИО1 (покупателем) и ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО5 (продавцом) заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору недвижимого имущества от <дата>.

Согласно п.1 соглашения стороны пришли к соглашению об изменении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в связи с чем решили: изложить п.3.1 раздела 3 «Стоимость объекта и порядок расчетов» предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в следующей редакции: По соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект за 900 000 руб., из которых покупатель в целях обеспечения надлежащего договора передает, а продавец принимает перед подписанием настоящего договора задаток в размере 100 000 руб. (с учетом ранее уплаченных ответчикам 30.07.2024г. денежной суммы в размере 50 000 рублей). Денежная сумма в размере 800 000 руб. должна быть уплачена в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, продавец выплачивает покупателю сумму, равную двукратному размеру поученного задатка, оговоренного в п.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и в счет оплаты за указанные объект недвижимости с учетом дополнительного соглашения к предварительному договору недвижимого имущества от <дата> - задаток в размере 100 000 рублей, не выполнили, уклонились от исполнения договора, следовательно, обязаны уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Разрешая исковые требования о взыскании процентов, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика, образовалась задолженность за период с <дата> по 08.04.2025за пользование чужими денежными средствами в размере 23 588 рублей.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его математически верным. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору, либо наличия задолженности в меньшем размере, также как и возражения по методике расчета и сумме задолженности либо контррасчет.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 708 рублей, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, которую суд признает разумной для данного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, как законному представителю ФИО3, о взыскании денежных средств по договору.

Взыскать с ФИО2 паспорт №, как законного представителя ФИО3, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № денежные средства по договору в размере 200000 руб., проценты 23588 руб., судебные расходы в размере 27708 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июня 2025 года.