Дело № 2-4408/2023

31SR0016-01-2023-005379-08

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

в отсутствие истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 130300 рублей- задолженность по агентскому договору от 03.02.2023, 14202,70 рублей- неустойку, предусмотренную п.4.1 Агентского договора за период с 04.03.2023 по 20.06.2023, неустойку, предусмотренную п.4.1 Агентского договора до момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 130300 рублей до момента фактического исполнения обязательства, 4090 рублей- в возврату плаченной государственной пошлины.

В обоснование указано, 03.02.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор по покупке объектов надвижимости, дополнительное соглашение от 03.02.2023 и акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости. ИП ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства по договору, ФИО2 оказанные ему услуги не оплатил. 12.05.2023 ИП ФИО1 были направлены в адрес ФИО2 отчет агента, претензия об оплате образовавшейся задолженности по агентскому договору от 03.02.2023 в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30802683275628 документы возвращены в адрес отправителя, до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил, агентское вознаграждение в добровольном порядке уплачено не было.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что истец ввел в заблуждение ответчика относительно предмета договора, фактически ответчик занимался поиском объекта недвижимости самостоятельно, путем исследования интернет-ресурсов, связанных с продажей недвижимости, найдя подходящий объект недвижимости на одном из интернет-сайтов, он позвонил по имеющемуся телефону, договорился с продавцом о дате и времени осмотра объекта, прибыв по адресу объекта, обнаружил представителя истца, а также собственника квартиры, так как его устроил данный объект недвижимости, предполагая, что с ним будет заключен в последующем договор купли-продажи недвижимости, им были подписаны документы, подготовленные истцом, при этом никакой работы истцом по агентскому договору, о которых он указывает в исковом заявлении не проведено, за исключением состояния соглашения о задатке, что не оспаривается сторонами, единственным действием со стороны истца было подготовка соглашения о задатке и составление расписки о получении денежных средств, реализуя свое право на отказ от исполнения договора ФИО2 направил истцу заявление о расторжении договора, ФИО2 отказался от совершения сделки в силу возникших материальных сложностей. В дальнейшем после обращения в иное агентство недвижимости ему был осуществлен подбор недвижимости. В результате данного подбора ему вновь предложили объект недвижимости, который являлся предметом оказания услуг истца. При этом весь комплекс составления документов по данной сделке осуществлялся без участия истца, в связи с чем услуги по агентскому договору им оказаны не были. Считает, что при указанных обстоятельствах сам по себе факт подписания договора, в силу обмана о размере и стоимости фактически оказанных услуг, еще не свидетельствует об его исполнении истцом, за которое ответчик обязан оплатить вознаграждение в указанных истцом размере, в связи с чем в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- принципал и ИП ФИО1- агент заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, агентский договор № по покупке объекта недвижимости, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – квартиры. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Территория оказания услуг- место нахождения объекта недвижимости. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размере агентского вознаграждения и сроков его оплаты. Агентское вознаграждение рассчитывается в соответствии с п.2.3 Агентского договора, квартира на вторичном рынке от 2000001 рублей- 35000 рублей+1% от стоимости объекта недвижимости. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости, найденного агентом для принципала, без участия агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. В случаях, перечисленных в п. 2.7 Агентского договора, принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится по истечении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- принципал и ИП ФИО1- агент заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами дополнительное соглашение к Агентскому договору, условиями которого установлено, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 130300 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в день сдачи документов на регистрацию путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу агента. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- принципал и ИП ФИО1- агент подписали составленный в простой письменной форме путем составления одного документа акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, в котором указано, что своей подписью принципал подтверждает, что объект недвижимости найден агентом и осмотрен принципалом. В случае, если принципал без участия агента самостоятельно приобретает объект недвижимости у продавца, найденного агентом, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными, а агентское вознаграждение подлежит выплате агенту в полном объеме, независимо от условий, согласованных принципалом и агентом в агентском договоре и дополнительном соглашении к нему. Акт содержит сведения о дате осмотра- ДД.ММ.ГГГГ, адресе объекта- <адрес>, цене- 9530000 рубле и подпись принципала в подтверждение факта осмотра найденного агентом объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- покупатель и ФИО4- продавец заключили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам Соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок до 28.02.2023 заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на <адрес>, кадастровый №. Цена объекта недвижимости- 9530000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО4 100000 рублей во исполнении обязательств по Соглашению о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ИП ФИО1 заявление от 07.02.2023 о расторжении агентского договора, соглашение о расторжении агентского договора, подписанное в одностороннем порядке Ж.П.СБ., копию соглашения о расторжении соглашения о задатке, копию расписки о возврате денежных средств.

Реализация ФИО2 права на односторонний отказ от исполнения договора 16.02.2023 в данном случае не освобождает его от обязанности по уплате агентского вознаграждения, поскольку согласно условиям заключенного агентского договора агентское вознаграждение уплачивается за сам факт нахождения объекта недвижимости и не зависит о того, участвовал ли агент в дальнейшем в правоотношениях продавца или покупателя либо нет, что следует из условий п.2.1, 2.7 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о не оказании истцом услуги фактически опровергаются материалами гражданского дела: актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости от 03.02.2023 и объяснениями ответчика, данными в судебном заседании о том, что по прибытию в квартиру он увидел там представителя агента, который принимал участие в показе и осмотре квартиры, о том, что в офисе агента были составлены и подписаны соглашение о задатке, расписка, агентский договор, дополнительное соглашение к нему, акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, дополнительным соглашением к Агентскому договору, в котором указан адрес квартиры и размер агентского вознаграждения, рассчитанный исходя из цены квартиры, согласованной продавцом и покупателем и п.2.3 Агентского договора, которые не оспорены ФИО2. ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт их подписания. В судебном заседании ФИО2 дал объяснения о том, что ему не создавались препятствия для ознакомления с документами перед их подписанием.

ФИО2 купил <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 не квартиру зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2023.

В силу отказа 16.02.2023 ФИО2 от исполнения договора и заключении договора купли-продажи квартиры ФИО2 самостоятельно без участия агента исходя из положений п. 2.7 Агентского договора № по покупке объекта недвижимости от 03.02.2023 агентское вознаграждение в размере 130300 рублей подлежало выплате в срок не позднее 05.03.2023 года.

Таким образом истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 05.03.2023 года исходя из условий п. 4.1 Агентского договора № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с 05.03.2023 года по 23.08.2023 составляет 130300 рублей х 0,1%х 172 дня= 22411,6 рублей.

Указанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и не отвечает характеру обеспечительной меры.

Недополученные истцом 05.03.2023 года денежные средства в размере 130300 рублей не обесценились за период с 05.03.2023 по 23.08.2023 на сумму 22411,6 рублей и истцу не причинены за указанный период убытки на сумму 22411,6 рублей в связи с неполучением им денежных средств в размере 130300 рублей, которые подлежат компенсации путем выплаты неустойки.

Суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 05.03.2023 по 23.08.2023, с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ, до 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) 130300 рублей- агентское вознаграждение, 5000 рублей- неустойку за период с 05.03.2023 по 23.08.2023, 4090 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму 130300 рублей, начиная с 24.08.2023 до даты фактической выплаты агентского вознаграждения в размере 130300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение суда составлено в письменной форме 30 августа 2023 года.