70RS0003-01-2022-007920-37
Дело № 2-3323/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,
при секретаре Лобановой А.Е.,
помощник судьи Изотова Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА 1605397 от 15.09.2021, сроком на двадцать лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, установить границы земельного участка, по указанному адресу по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-70:
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
н2 – Х354890,07 Y4329529,60
н3 – Х354886,15 Y4329534,89
н4 – Х354880,98 Y4329543,65
н5 – Х354877,18 Y4329541,86
н6 – Х354860,84 Y4329533,03
н7 – Х354871,15 Y4329515,61
н8 – Х354874,41 Y4329509,83
н9 – Х354875,07 Y4329510,21
н10 – Х354876,96 Y4329511,90
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., а также основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-70:
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
н2 – Х354890,07 Y4329529,60
н3 – Х354886,15 Y4329534,89
н4 – Х354880,98 Y4329543,65
н5 – Х354877,18 Y4329541,86
н6 – Х354860,84 Y4329533,03
н7 – Х354871,15 Y4329515,61
н8 – Х354874,41 Y4329509,83
н9 – Х354875,07 Y4329510,21
н10 – Х354876,96 Y4329511,90
н1 – Х354893,91 Y4329521,36.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером .... Право собственности на указанный жилой дом было признано за истцом на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска от 22.11.2021, оставленному без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 23.03.2022. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером .... Данный земельный участок изначально предоставлялся на праве бессрочного пользования И.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В дальнейшем правообладателем указанного земельного участка являлась Е.И.., которая продала находящийся на нем жилой дом истцу. В свою очередь, истец, приобретая жилой дом у Е.И.., также приобрела в силу закона спорный земельный участок под ним на тех же условиях, на каких им владела Е.И.. Таким образом, истец в настоящее время обладает правом бессрочного пользования земельным участком по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. Однако, какие-либо документы на имя истца или на имя ее родственников, которым бы был предоставлен спорный земельный участок и перешел к истцу по наследству у истца отсутствуют, что препятствует переоформлению права бессрочного пользования на право собственности. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, получить право собственности на спорный земельный участок отсутствует.
Истец ФИО2, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явились, о причинах неявки суд не известили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
25.10.2022 в адрес суда поступил отзыв от представителя ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска – ФИО4, действующей на основании доверенности №6622 от 09.09.2022 сроком на один год, согласно которому границы и размеры спорного земельного участка не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, земельный участок по адресу: ... в государственном кадастре недвижимости не зарегистрирован, территория относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. Законом установлен административный порядок приобретения земельных участков в собственность. Доказательств обращения истцом за получением земельного участка в собственность во внесудебном порядке суду не представлено. В связи с указанным, просила в удовлетворении требований истцу отказать.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.12.2021 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности были удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 50,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 23.03.2022 решение Октябрьского районного суда г. Томска от 22.12.2021 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации г. Томска без удовлетворения.
Указанным апелляционным определением Томского областного суда от 23.03.2022 опровергнуты доводы апеллянта о том, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и его приобретение в собственность, кроме как в порядке, установленном земельным законодательством, недопустимо.
Эти же доводы заявлены представителем ответчика по настоящему делу, и поскольку они являлись предметом исследования по гражданскому делу о признании права собственности на жилой дом по указанному выше адресу, а также суда апелляционной инстанции, соответственно, подлежат отклонению при рассмотрению настоящего гражданского дела.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
В силу положений п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует, что при переходе права на строение к новому собственнику (давностному владельцу) жилого дома переходит право на часть земельного участка, занятую строением, и необходимую для обслуживания и сохранения его целевого назначения, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник. Собственник (давностный владелец) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации такого объекта.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 14.04.1961, а также заключенного договора от 09.06.1961 И.Т.. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ... общей площадью 600 кв.м.
Таким образом, земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 50.6 кв.м, принадлежащий ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022, а также картой границ земельного участка ООО «Бюро земельного кадастра», актом обследования земельного участка МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 19.11.2021.
Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следовательно, к ней перешло право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественнику под принадлежащим ей домом.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как видно из приведенных специальных норм права Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, законодатель признает безусловное право граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1. статьи 3, на признание за ними права собственности на такие земельные участки, при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В этой связи, суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости обращения истца в уполномоченный орган за получением данного земельного участка в административном порядке.
С учетом указанных обстоятельств дела, положений закона, суд приходит к выводу о том, что к ФИО2 перешли права не только на жилой дом, но и права пользования земельным участком под ним в том же объеме, что были предоставлены первоначальному владельцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Определяя границы земельного участка, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 24.05.2021, земельный участок по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 14.04.1961, ему присвоен кадастровый номер ..., при этом площадь данного участка указана 450 кв.м.
Между тем, из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.06.1961 И.Т. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. В этом же договоре указано, что земельный участок по адресу: ... имеет по фасаду 24,0 метров, по задней меже 24,0 метров, по право меже 25,0 метров, по левой меже 25,0 метров.
По фактическому землепользованию, а также имеющимся документам, оформлена карта границ земельного участка в системе координат МСК70 по состоянию на сентябрь 2022 год, согласно которым спорный земельный участок определяется по следующим поворотным точкам:
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
н2 – Х354890,07 Y4329529,60
н3 – Х354886,15 Y4329534,89
н4 – Х354880,98 Y4329543,65
н5 – Х354877,18 Y4329541,86
н6 – Х354860,84 Y4329533,03
н7 – Х354871,15 Y4329515,61
н8 – Х354874,41 Y4329509,83
н9 – Х354875,07 Y4329510,21
н10 – Х354876,96 Y4329511,90
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем требования истца об установлении границ земельного участка по указанным поворотным точкам, являются законными и обоснованными.
Пунктом 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, установить границы земельного участка, по указанному адресу по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-70:
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
н2 – Х354890,07 Y4329529,60
н3 – Х354886,15 Y4329534,89
н4 – Х354880,98 Y4329543,65
н5 – Х354877,18 Y4329541,86
н6 – Х354860,84 Y4329533,03
н7 – Х354871,15 Y4329515,61
н8 – Х354874,41 Y4329509,83
н9 – Х354875,07 Y4329510,21
н10 – Х354876,96 Y4329511,90
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, а также сведений о границах данного земельного участка по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-70:
н1 – Х354893,91 Y4329521,36
н2 – Х354890,07 Y4329529,60
н3 – Х354886,15 Y4329534,89
н4 – Х354880,98 Y4329543,65
н5 – Х354877,18 Y4329541,86
н6 – Х354860,84 Y4329533,03
н7 – Х354871,15 Y4329515,61
н8 – Х354874,41 Y4329509,83
н9 – Х354875,07 Y4329510,21
н10 – Х354876,96 Y4329511,90
н1 – Х354893,91 Y4329521,36.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2022.
Судья А.Ю. Кучеренко
Оригинал находится в деле № 2-3323/2022 Октябрьского районного суда г. Томска.