УИД 77RS0035-02-2022-011557-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено несоответствие фактических границ участка истца и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:203 и 50:27:0030305:261, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. Во внесудебном порядке ответчики отказались устранять выявленное несоответствие. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400 в соответствии с координатами, представленными в таблице 20 экспертного заключения.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:400 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 2019 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. адрес принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес от 20 апреля 1998 года № 90, с приложением чертежа, подтверждающего конфигурацию и местоположение указанного земельного участка при его предоставлении.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:203 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3
адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:261 площадью 1672 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2011 года.
Земельный с кадастровым номером 50:27:0030305:262 площадью 828 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 01 ноября 2007 года с передаточным актом.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:9 площадью 2190 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.04.2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ № 9929574 от 07 апреля 2022 года.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400 составляет 688 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203 составляет 517 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:262 составляет 726 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261 составляет 1675 кв.м.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:203, 50:27:0030305:262, 50:27:0030305:261, не соответствуют границам по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:203, 50:27:0030305:262, 50:27:0030305:261 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на северо-запад в среднем на 2 метра.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203 площадью 33 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261 площадью 87 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400.
В результате вышеуказанного пересечения границ часть деревянное строения площадью 7 кв.м., находящегося в пользовании истца, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400 – в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:262 площадью 267 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:177 площадью 83 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:262.
Часть ранее учтенного земельного участка № 21Б с кадастровым номером 50:27:0030305:262 площадью 20 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:177 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261.
Часть ранее учтенного земельного участка № 20 с кадастровым номером 50:27:0030305:327 площадью 88 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:262 площадью 220 кв.м в границах по сведениям ЕГРН накладывается на ранее учтенные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203.
Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2006 местоположение исследуемых земельных участков, а также расположение в их границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030305:261, 50:27:0030305:262 были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:0258 площадью 2500 кв.м.
Экспертом установлено, что была допущена ошибка при формировании образуемых земельных участков при разделе исходного - конфигурация вновь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:261, 50:27:0030305:262 не соответствует конфигурации исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:258.
Жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:380, а также хозяйственные строения, местоположение которых было определено при выполнении кадастровых работ в 2007 году, равномерно смещены относительно своего местоположения, установленного экспертом на дату проведения экспертизы в среднем на 2 метра.
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:203, 50:27:0030305:262, 50:27:0030305:261 составляет 0,3 м., что не соответствует методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,10 м.
Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:261, 50:27:0030305:262 на кадастровый учет.
Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков
На рассмотрение суда на схеме 5 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203, без внесения соответствующих изменений в границы смежных с ним участков, не являющимися смежными для участка истца,
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному экспертом на схеме №5, таблица 20, экспертного заключения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203.
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН (МСК Москвы):
№ X Y (Мt), м
1 -38620,32 -17749,56 0.30
2 -38631,56 -17730,33 0.30
3 -38649,87 -17742,87 0.30
4 -38638,25 -17762,69 0.30
1 -38620,32 -17749,56 0.30
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:203 установить в следующей редакции (МСК Москвы):
№ X Y (Мt), м
3 -38649,87 -17742,87 0.30
н3 -38638,99 -17761,42 0.10
н2 -38622,92 -17749,59 0.10
н18 -38620,86 -17748,07 0.10
2 -38631,56 -17730,33 0.30
3 -38649,87 -17742,87 0.30
Внести изменения в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261.
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН (МСК Москвы):
№ X Y (Мt), м
1 -38710,45 -17776,36 0.3
2 -38684,92 -17799,45 0.3
3 -38684,80 -17799,38 0.3
4 -38649,82 -17771,90 0.3
5 -38658,27 -17759,93 0.3
6 -38671,15 -17743,75 0.3
7 -38678,25 -17749,23 0.3
8 -38693,56 -17762,32 0.3
1 -38710,45 -17776,36 0.3
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:261 установить в следующей редакции (МСК Москвы):
№ X Y (Мt), м
1 -38710,45 -17776,36 0.30
2 -38684,92 -17799,45 0.30
3 -38684,80 -17799,38 0.30
н11 -38684,03 -17798,77 0.10
н10 -38685,06 -17797,62 0.10
н9 -38677,26 -17791,25 0.10
н8 -38669,77 -17784,75 0.10
н7 -38664,14 -17780,42 0.10
н6 -38651,04 -17770,18 0.10
5 -38658,27 -17759,93 0.10
6 -38671,15 -17743,75 0.10
7 -38678,25 -17749,23 0.10
8 -38693,56 -17762,32 0.10
1 -38710,45 -17776,36 0.10
Установить границы характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:400 площадью 660 кв.м согласно схеме 5 таблице 20 заключения судебной экспертизы от 14.04.2025:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030305:400
Площадью 660 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-38617,89
-17756,42
8,48
0.10
н2
-38622,92
-17749,59
19,95
0.10
н3
-38638,99
-17761,42
12,50
0.10
н4
-38648,97
-17768,94
1,41
0.10
н5
-38650,24
-17769,55
1,02
0.10
н6
-38651,04
-17770,18
16,63
0.10
н7
-38664,14
-17780,42
7,10
0.10
н8
-38669,77
-17784,75
9,92
0.10
н9
-38677,26
-17791,25
10,07
0.10
н10
-38685,06
-17797,62
1,54
0.10
н11
-38684,03
-17798,77
5,42
0.10
н12
-38680,29
-17802,69
21,48
0.10
н13
-38662,99
-17789,96
0,92
0.10
н14
-38662,07
-17790,00
21,87
0.10
н15
-38644,67
-17776,75
2,59
0.10
н16
-38642,57
-17775,24
8,55
0.10
н17
-38635,84
-17769,97
22,49
0.10
н1
-38617,89
-17756,42
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев