Дело №2-966/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 10 октября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в передаче земельного участка под квартирой в собственность и признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в передаче в собственность земельного участка площадью 708 кв.м. под квартирой № в <адрес> в д. <адрес>, и признании права на получение этого земельного участка в собственность за плату, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> в д. <адрес>. Администрацией им отказано в передаче в собственность этого земельного участка, поскольку двухквартирный дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, а потому вся прилегающая к нему территория входит в состав придомовой территории, и должна находиться в общей долевой собственности всех владельцев этого дома, и разделу не подлежит. ФИО4 - собственник <адрес> указанного дома уже зарегистрировал свое право собственности на смежный земельный участок, находящийся под принадлежащей ему квартирой.

ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании требования поддержали.

ФИО2 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требование поддержала.

Представитель ответчика – Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение по существу заявленных требований в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо - ФИО4 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил о согласии с заявленными требованиями.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли указанной квартиры (л.д.10-14).

Собственником <адрес> по указанному выше адресу и смежного земельного участка под квартирой является ФИО4 Спора между соседями по границам, не имеется.

В соответствии п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникших правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 28 ЗК РФ, в той же редакции, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Из схемы расположения спорного земельного участка по адресу: <адрес>, Гагаринское сельское поселение, д. Пышково, видно, что <адрес> прилегает к земельному участку площадью 708 кв. м. Собственником части дома, обозначенной - <адрес> является ФИО4, который пользуется смежным земельным участком, примыкающим к жилому помещению.

Таким образом, между собственниками квартир на протяжении долгих лет сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме, пограничных споров межу ними нет, права иных лиц этим не затрагиваются.

На основании вышеизложенного, суд находит отказ ответчика в предоставлении истцам за плату требуемого земельного участка необоснованным и незаконным, ибо в силу п.4 ст. 28 ЗК РФ в редакции, действовавшей в момент разрешения спора, не допускается безмотивный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, требование истца на получение в собственность за плату фактически используемого земельного участка площадью 708 кв. м. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на получение в собственность за плату ? долю земельного участка общей площадью 708 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> передать ей указанный земельный участок за плату.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право на получение в собственность за плату 1/4 долю земельного участка общей площадью 708 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> передать ей указанный земельный участок за плату.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право на получение в собственность за плату земельного участка общей площадью 708 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> передать ему указанный выше земельный участок за плату.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Судья Н.В.Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.