УИД 63RS0№-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что владеет и пользуется капитальным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> был возведен в 1970 году отцом истца – ФИО3, в последующем на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> ФИО3 был выделен земельный участок под гараж, площадью 21 кв. (фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 36 кв.м.). Истец вступил в наследство после смерти его отца ФИО3, умершего <дата>, нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок под гаражом №, площадью 21 кв.м. Гараж № был возведен истцом в 1994 году, на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> на земельный участок под гаражом площадью 21 кв. (фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 30 кв.м.) зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м.
Истец обратился в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков под гаражом, но по результатам рассмотрения данных обращений им были получены отказы.
Также согласно сведениям ЕГРН гараж № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0326002:1195, без указания права собственности, координат границ указанного здания.
Основываясь на вышеизложенном, ФИО2, с учетом уточнений, просит суд:
- признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 15 кв.м, и гараж, площадью 33,2 кв.м, расположенные по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, в координатах характерных точек:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- признать право собственности на земельный участок, площадью 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный гараж, и нежилое здание – гараж, площадью 27,7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек:
номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- исключить сведения из ЕГРН исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0326002:1195.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчика администрации г.о.Самара, третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, овремени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.
В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.
Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1970 году отцом истца – ФИО3, в последующем на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> ФИО3 был выделен земельный участок под гараж, площадью 21 кв. (фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 36 кв.м.).
<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> Самарской <адрес> ФИО4 было открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 стал его сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> на указанный земельный участок под гаражом №, площадью 21 кв.м.
После смерти ФИО3 земельным участком и гаражом владел и пользовался его сын ФИО2, который до настоящего времени несет бремя его содержания.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни у ФИО3 имелся спорный земельный участок, сформированный и определенный как объект недвижимого имущества, не изъятый из оборота. После смерти отца ФИО3 в наследство фактически вступил его сын ФИО2, который владеет и пользуется земельным участком и несет бремя его содержания.
Также из материалов дела следует, что истец владеет и пользуется капитальным гаражом № по адресу: <адрес>, Красноглинскийрайон, <адрес>, ГСК-328, площадью 27,7 кв.м. Гараж № был возведен истцом в 1994 году, на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> на земельный участок под гаражом площадью 21 кв. (фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 30 кв.м.) зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м.
Согласно п. 9.1 ФЗ РФ № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.
Перепланировка, реконструкция или переоборудование гаража не зафиксированы.
Истцом право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.
Таким образом судом установлено, что гараж № по адресу: <адрес>, Красноглинскийрайон, <адрес>, ГСК-328, площадью 27,7 кв.м, являющийся объектом капитального строительства, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> №190-ФЗ, указанным гаражом и земельным участком под ним, площадью 27 кв.м, пользуется истец.
Самовольного захвата земли не произошло, поскольку гараж расположен в гаражном комплексе, существующим с 1990.
Земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в установленном порядке по ранее действующему законодательству для строительства индивидуальных гаражей.
Землеотводные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.
Истец обратился в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков под гаражом, но по результатам рассмотрения данных обращений им были получены отказы.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что земельные участки для строительства гаражей были отведены в установленном законом порядке, перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительным не признаны, земельные участки, предоставленные под строительство гаража, не изымался.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В период действия Земельного кодекса от 1970 г. земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст. 26 ЗК РСФСР).
Из смысла данной нормы закона следует, что граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.
Согласно п. 9.1 ФЗ РФ № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, гаражи истца расположены на земельном участке под гаражом № площадью 30 кв.м, под гаражом № - площадью 36 кв.м, границы которых не менялись и существуют более 15 лет и споры по которым отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ, удостоверенными кадастровым инженером.
В соответствии с техническими заключениями ООО Экспертный центр «Технология» от 2025 №№-ТЗ, 243/2025-ТЗ по итогам инженерно-технического обследования конструкций гаражей №№, 691 состояние несущих конструкций работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Строительство гаражей осуществлено в соответствии с действующими строительными нормами.
Согласно экспертным заключениям ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от <дата> №№, 243-25 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражей №№, 691 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
По сведениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской <адрес>» проведение санитарно-гигиенической экспертизы гаража невозможно ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных норм и правил) по нежилым зданиям (гаражам).
Таким образом судом установлено, что гаражи №№, 691, являющиеся объектами капитального строительства, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, указанными гаражами и земельными участками под ними пользуется истец.
Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство гаражей в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригодны для использования по своему назначению, эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.
Правопритязаний на гаражи кроме истца никто не имеет, требований к нему не предъявляет.
Земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу № в установленном порядке по ранее действующему законодательству для строительства индивидуальных гаражей, истец являлся членом данного кооператива.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно экспертным заключениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> границы земельных участков под гаражами №№, 691 не пересекают границы других земельных участков.
Как следует из письма министерства природных ресурсов и экологии Самарской <адрес> от <дата> № мпэ-04-01/13801 земельные участки истца расположены вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.
В соответствии с представленными департаментом градостроительства г.о. Самара выписками из ИСОГД г.о. Самара от <дата> земельные участки истца расположены частично в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО5 от <дата> №, вне границ красных линий, в приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта, расположены на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.
В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО5 от <дата> № объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.
Согласно материалам дела, земельные участки под гаражи предоставлены задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.
Границы земельных участков определены на местности более 15лет, застроены гаражами задолго до введения в действие Карты правового зонирования.
В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.
Препятствия для признания за истцом права собственности на гаражи и занятые ими земельные участки в порядке ст. 3.7 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют.
Земельные участки соответствуют условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из оборота не изъяты и в обороте не ограничены, в отношении них не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.
В заявительном порядке оформить спои права на земельные участки истец не смог, что подтверждается ответами департамента управления имуществом г.о. Самара.
Поскольку постановка на государственный регистрационный учет здания гаража с присвоением кадастрового номера 63:01:0326002:1195 (адрес объекта: <адрес> осуществлена основании инвентаризации и не отражает фактических технических данных здания гаража, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части аннулирования записи в ЕГРН относительно здания гаража с кадастровым номером 63:01:0326002:1195.
Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражи №№, 691, возведены на земельных участках, находящихся в пользовании ФИО2, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 36 06 №) в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 9,0 кв.м, гараж, площадью 27,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, в координатах характерных точек границ:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 36 06 №) право собственности на земельный участок, площадью 15,0 кв.м, гараж, площадью 33,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, в координатах характерных точек границ:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о государственной регистрации здания гаража, площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0326002:1195.
Судья: (подпись) В.В. Подусовская