Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2023 года
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года
УИД 32RS0027-01-2023-003051-79
Дело №2-4588/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года
город Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Зуборевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 с 2006 года зарегистрирован по <адрес>. Единственным собственником данного жилого помещения являлась мать истца Д.А., умершая <дата>., после смерти которой истец в наследство не вступал, но с 2008 года постоянно проживает в указанной квартире, осуществляет действия по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, владеет имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца ФИО1
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном Д.А., родившейся <дата>, и умершей <дата>.
Д.А. являлась собственником квартиры, расположенной <адрес>. В указанной квартире ранее были зарегистрированы: ФИО4 (умерла в 2007 году), М.В. (признан умершим в 2016 году).
Также установлено, что в производстве нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Б. имеется наследственное дело №... в имуществу Д.А., умершей <дата>.
Наследственное дело заведено по заявлению об отказе от наследства по всем основаниям сына умершей – ФИО1
Копией поквартирной карточки подтверждается факт регистрации ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу с <дата> по настоящее время.
В соответствии со сведениям из ЕГРП от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>.
Согласно ответам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, квартира, расположенная <адрес>, в реестре федерального имущества, государственного имущества не значится, не является объектом муниципальной собственности и не включена в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.
Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №..., квартира <адрес>, принадлежит Д.А. Документы, подтверждающие право собственности: договор передачи квартиры в собственность от <дата>, регистрационное удостоверение №... от <дата>.
После смерти матери истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой в целом, несет расходы по ее содержанию.
Сведений о наличии спора о праве в отношении указанной квартиры, у суда не имеется.
Согласно пунктов 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владел как своим собственным имуществом, указанным объектом недвижимости - квартирой, расположенной <адрес> (принадлежащей Д.А.), более 15 лет, своевременно оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой по назначению, суд находит заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлены, спора о правах на наследственное имущество и иных лиц судом не установлено.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 м2, расположенную <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
В.С. Куприн