Дело № 2-2844/2023

УИД 74RS0038-01-2023-002221-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на задолженное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее - КПК «Урал-Финанс») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

взыскать задолженность по договору займа №-ЗМ220298 от ДАТА в сумме 482 645 руб. 99 коп., в том числе 461 035 руб. 95 коп. - задолженность по сумме займа, 9 284 руб. 92 коп. - проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА, 12 325 руб. 13 коп. – пени за просрочку платежей за период с ДАТА по ДАТА.;

взыскивать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 17 % годовых на сумму основного долга или его неуплаченной части (на ДАТА сумма долга составляет 461 035 руб. 95 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

взыскивать ответчика пени, начисляемые по ставке 14 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДАТА сумма долга составляет 461 035 руб. 95 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества 1 400 000 руб.,

взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины 14 026 руб. почтовые расходы на отправку требований о досрочном возврате займа 113 руб. 10 коп., на отправку искового заявления 290 руб. 14 коп.;

В качестве основания иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчик получила заем в сумме 531 000 руб. на срок 48 месяцев до ДАТА под 17 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога спорного имущества. В нарушение договора ответчик свои обязательства не исполняет.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

Из материалов дела суда установил, что ДАТА между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №-ЗМ220298, по условиям которого ФИО1 предоставлен заем 531 000 руб. на срок 48 месяцев до ДАТА под 17 % годовых.

По условиям п. 10 договора займа от ДАТА заем обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка по АДРЕС по договору залога от ДАТА. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.

Согласно платежным поручениям от ДАТА сумма займа в общем размере 531 000 руб. получена ФИО1

Согласно справке-расчету задолженности по договору займа №-ЗМ220298 от ДАТА в счет погашения займа заемщиком внесен последний платеж внесен в июле 2023.

По состоянию на ДАТА задолженность по договору займа №-ЗМ220298 от ДАТА составляет: 461 035 руб. 95 коп. - сумма займа, 9 284 руб. 92 коп. - проценты за пользование займом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истцом начислена пеня в сумме 12 325 руб. 13 коп. за период с ДАТА по ДАТА. Досудебное требование истца о погашении просроченной задолженности ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик как заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, имеются основания для досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору займа.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляют ся на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного, задолженность по договору займа №-ЗМ220298 от ДАТА подлежит взысканию по состоянию на ДАТА (по расчету истца) в сумме 499 009 руб. 11 коп., в том числе 428 150 руб. 69 коп. – основной долг, 26 426 руб. 74 коп. – проценты, 44 431 руб. 68 коп. – пени. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 17 % годовых на сумму основного долга или его неуплаченной части, а также пени, начисляемые по ставке 14 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным. Ответчик расчет долга, условия договора не оспорила, исковые требования признала в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащие ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением сторон в договоре залога от ДАТА, ответчиком в судебном заседании не оспорена, необходимо обратить взыскание на земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной в общем размере 1 400 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 14 429 руб. 24 коп., в том числе, на оплату государственной пошлины 14 026 руб., почтовые расходы на отправку требования о досрочном возврате займа 113 руб. 10 коп., на отправку искового заявления 290 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору займа №-ЗМ220298 от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 499 009 руб. 11 коп., в том числе 428 150 руб. 69 коп. – основной долг, 26 426 руб. 74 коп. – проценты, 44 431 руб. 68 коп. – пени.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 17 % годовых на сумму основного долга или его неуплаченной части (на ДАТА сумма долга составляет 428 150 руб. 69 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) пени, начисляемые по ставке 14 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДАТА сумма долга составляет 428 150 руб. 69 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества 1 400 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» судебные расходы 14 429 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023.

Председательствующий: