Решение по делу № 2-1332/2023 от 21.11.2023 - о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

К делу №2-1332/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001433-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 21 ноября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном виде жилого помещения — дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращении его права собственности на жилое помещение, дом, расположенный по адресу: <адрес> и снятии его с кадастрового учета, и о признании за ним право собственности после смерти жены истца - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Тихорецкого районного суда от 12 марта 2012 года за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруге истца - ФИО4, которой принадлежала вторая половина дома. Оформить эту долю после смерти жены у истца отсутствует возможность, поскольку в жилом доме была произведена реконструкция. Из письменной консультации нотариуса ФИО3 следует, что только в судебном порядке оформить в собственность долю переоборудованного дома, площадь которого увеличилась до 49,4 кв.м. истец может только в судебном порядке. Из технического заключения следует, что жилой дом в реконструированном соответствует градостроительным требованиям, строительным правилам, санитарно - эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям жилого дома по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тихорецкий район ФИО6, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, и отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При изучении материалов дела, в том числе технического заключения изготовленного отделом по Тихорецкому отделу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в 2022 году установлено, что расположение жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, в части отступа от границы со смежным земельным участком. Необходимо -1,0 метр, фактически - 0,7 метра. В тоже время в материалах дела имеется согласие смежного землепользователя на размещение спорного жилого дома. Учитывая изложенное, решение по указанному гражданскому делу прошу вынести на усмотрение суда. О дате судебного заседания мне известно. Исковое заявление прошу рассмотреть без участия представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14 февраля 2011 года брак между ФИО1 и ФИО4 на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 214 Тихорецкого района Краснодарского края расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № от 20.07.2011 года, выданным отделом ЗАГСа Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.

На основании решения Тихорецкого районного суда от 12 марта 2012 года за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м., литер «А», с кадастровым номером № и на ? долю земельного участка, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Тихорецкого районного суда от 25 ноября 2023 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4 по иску о разделе дома в натуре. Указанным определением в собственность ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> выделена комната №, площадью № кв.м., кухня №, площадью № кв.м. (согласно заключению эксперта, до двери). Из хозяйственных построек – кухня литер «Г», погребка литер «Г-1», погреб под/Г-1. Всего в доме жилой площади № кв. Общая площадь № кв.м. В собственность ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделена комната №, площадью № кв.м., комнату №, площадью 7,1 кв.м. кухня №, площадью № кв.м. (включая дверной проем). Из хозяйственных построек - сарай литер «Г-2», гараж литер «Г-4». Всего в доме жилой площади № кв.м., общей площадью № кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2023 за ФИО8 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

28.08.2021 умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти № от 03.09.2021, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, запись акта о смерти №.

С целью принятия наследства ФИО1 обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3

26.04.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 № 200 от 26.04.2022 следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Из представленных ФИО1 документов на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а именно из справки от ДД.ММ.ГГГГ № КСТ/2021-126410, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, следует, что увеличение общей площади с 34,6 кв.м, до 49,4 кв.м, за счет включения площади пристройки литер a1, построенной без разрешительной документации, в связи с чем нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество. Для признания права собственности на указанный жилой дом истцу рекомендовано обратится в суд.

Реконструкция жилого дома произошла за счет сноса деревянной пристройки литер «а» без разрешительной документации и строительства кирпичной пристройки литер «а1» с внешними размерами: 6.40x2.87м., 2001 года постройки, без разрешительной документации, строительства деревянного тамбура литер «а2» с внешними размерами 1,85Х1,43м., 2021 года постройки.

Согласно техническому заключению по определению соответствия градостроительным требованиям, строительным правилам противопожарным требованиям после произведенной реконструкции жилого дома лит. «А» с пристройкой Лит. «а1», тамбуром литер «а2», расположенного по адресу: <адрес> от 12.10.2023, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2», соответствует описываемым требованиям действующих нормативных документов, указанных в таблицах №1,2: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1,2)»; ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым-домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 28 сентября 2022 года)»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением №1,2,3)»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; Правил землепользования и застройки Юго- Северного сельского поселения Тихорецкого района, за исключением:

-отступ жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2» от ограждения со смежным земельным участком по <адрес> - 0.70м., однако данное нарушение существовало до реконструкции жилого дома и произведенная реконструкция данный отступ не уменьшила.

-площадь жилой комнаты №3 - № кв.м., что меньше минимальной нормативной площади равной 8.0 кв.м., однако в жилом доме имеются жилые комнаты №1, №2 с нормативными площадями;

-высота от пола до потолка в жилых комнатах №1,2,3 - 2.30, в кухни №№., данное нарушение существовало до реконструкции жилого дома.

Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, за исключением вышеуказанного отступа жилого дома от ограждения со смежным земельным участком по <адрес>.

Противопожарные расстояния между исследуемым жилым домом литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2» и жилыми домами на смежных земельных участках соответствуют требованиям п.4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением №1,2,3)».

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2» после реконструкции составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

В результате проведения обследования и выполнения технического заключения специалист делает вывод о возможном сохранении жилого дома в реконструированном виде, поскольку произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.

Из технического заключения также следует, что расположение жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, в части отступа от границы со смежным земельным участком. Необходимо -1,0 метр, фактически - 0,7 метра, данное нарушение существовало до реконструкции жилого дома и произведенная реконструкция данный отступ не уменьшила. Вместе с тем, в материалах дела имеется согласие смежного землепользователя – ФИО12, проживающей по адресу: <адрес> на размещение спорного жилого дома. Указанное согласие удостоверено главой администрации Юго-Северного сельского поселения ФИО13

С учетом этого, в соответствии с указанным техническим заключением считается возможным сохранение и дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», тамбуром литер «а2» после реконструкции составляет 51.6 кв.м., жилая площадь 34.6 кв.м. в существующем виде.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в силу принятия части наследства в виде земельного участка, ФИО1 также получил права и на жилой дом, расположенный на унаследованном земельном участке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № находится у ФИО1 на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, сохранить жилой дом в существующем виде признать свое право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес> на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования после ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Тихорецкого районного суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш