УИД № 54RS0005-01-2021-002636-45

Дело № 2-56/2022 (№ 2-707/2021)

Поступило в суд 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оби Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оби Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, ссылаясь на ст. 309, ст. 310, п.п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, общей площадью 9437+-10 кв.м., с кадастровым номером №, - с учетом штрафных санкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 860 527 рублей 82 копейки, расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязать ФИО1 вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Иск мотивирован следующим.

Между администрацией города Оби Новосибирской области (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а. Предметом Договора выступает земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, площадью 9437+-10 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием для строительства тепличного комплекса. В соответствии с п. 2.1. Договора (с учетом дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами № Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 10 дней после даты внесения платежа. Согласно пункту 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Задолженность по Договору аренды с учетом штрафных санкций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 860 527 рублей 82 копейки. Из них задолженность по основным платежам по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 666 447 рублей 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -194 080 рублей 16 копеек. В соответствии с пунктом № Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ. Администрацией города Оби Новосибирской области в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и об освобождении земельного участка, однако указанная претензия оставлена без ответа. Согласно пункту № Договора аренды земельного участка, арендатор после окончания установленного срока аренды при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендаторы обязаны вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Согласно дополнительных пояснений к иску истец настаивает на том, что приобщенные к материалам дела платежные поручения от ФИО1 были учтены администрацией г. Оби Новосибирской области, что отражено в акте сверки платежей. Агентский договор на оплату арендных и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 оспорен администрацией г. Оби Новосибирской области в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку исполнил обязательства по договору аренды.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а оплачена в полном объеме, имеется соглашение об отсрочке погашения задолженности по арендной плате, подписанное между Главой администрации и ФИО1, где указаны сроки и размер оплат, эти оплаты были произведены, в том числе и на основании агентского договора, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом и не просивших об их обязательном участии в судебном разбирательстве по делу.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № земельного участка, общей площадью 9437+-10 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 6-12).Согласно п. 1.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, площадью 9437+-10 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес> с разрешенным использованием для строительства тепличного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора). Размер арендной платы составляет 169 960 рублей в год (п.№). Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетным равными долями по ? от годовой суммы путем перечисления по указанным реквизитам (п. № Договора). Арендная плата подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора).

Согласно п. № арендатор имеет право передавать свои права и обязанности третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или сообщества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % тот суммы задолженности на каждый календарный день просрочки (п. №).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кроме этого, как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен агентский договор на оплату арендных и коммунальных платежей (л.д. 76-78):

Согласно условиям договора агент от своего имени, но за счет принципала обязуется оплачивать счета за арендные платежи, коммунальные услуги, технологические присоединения, технические подключения, технические условия, предоставляемые государственными, муниципальными и частными организациями предприятиями, образованиями, структурами и т.д. на основании договоров, заключенных между ФИО1 и иными лицами для обслуживания и использования земельного участка по адресу: <адрес>, №, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (п. 1.1).

Договор заключен в связи с тем, что принципал имеет арендные правоотношения на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по договору аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ. Договора на предоставление разными бенефициарами услуг и обязательств следует оплачивать со счета агента (п. №).

Договор заключен на срок до окончания арендных правоотношений между ФИО1 и администрацией <адрес>, с учетом всех договоров, которые принципал намеревается заключить от своего имени для обслуживания и освоения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> (п. №).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> ФИО1 заключено соглашение о рассрочке арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Согласно условиям соглашения стороны пришли к согласию о том, что задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы составляет на ДД.ММ.ГГГГ 2 218 413 рублей 33 копейки, стороны пришли к обоюдному соглашению о предоставлении арендатору рассрочки погашения задолженности, с порядком погашения задолженности.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75А) ФИО1 была внесена арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Реквизиты представленных платежных поручений содержат информацию: о плательщике, денежных суммах направленных получателю платежа (администрации г. Оби), о назначении платежа (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а).

Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации г. Оби Новосибирской области к ФИО1, ФИО3 о признании агентского договора на оплату арендных и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение суда оставлено без изменения.

Как видно из содержания агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78) ФИО1 обязанность вносить арендную плату была возложена на третьих лиц.

ФИО1 была предоставлена рассрочка платежей по арендной плате.

Указанные обстоятельства исключали возможность для кредитора не принимать исполнение обязательств, по внесению арендной платы третьими лицами.

Принимая во внимание изложенное выше, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Оби Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова