Дело №

производство №№-1100(1)/2025

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре Уколовой М.В.,

с участием помощника прокурора Гагаринского административного района г. Саратова Ивановой Т.С.,

представителя ответчика и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление прокурора Гагаринского административного района г. Саратова в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «РУСЭКО» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

прокурор Гагаринского административного района г. Саратова первоначально обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «РУСЭКО» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, в котором просил:

- признать недействительным межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «склады».

- признать незаконным оформление земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с расположением земельного участка в 20-метровой зоны береговой полосы водного объекта общего пользования <адрес>.

- обязать ООО «РУСЭКО» (ИНН №, ОГРН № в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно требованиям действующего законодательства с учетом наличия 20-метровой береговой полосы водного объекта общего пользования <адрес>.

В обоснование требований указано, что прокуратурой Гагаринского административного района <адрес> проведена проверка, в рамках которой установлено что ООО «РУСЭКО» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, тер. Производственная, уч.1. Формирование земельных участков с учетом земли общего пользования, указанного в межевом плане земельного участка с кадастровыми номерами №, противоречит водному и земельному законодательству, а также нарушает права неопределённого круга лиц на пользование береговой полосой и акваторией общедоступного водного объекта, в связи с чем обратились в суд.

Помощник прокурора в судебном заседании исковые требования уточнил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения земельного участка на береговую полосу водного объекта, общей площадью 128 кв.м.

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части наложения земельного участка на береговую полосу водного объекта, общей площадью 271 кв.м.

- обязать ООО «РУСЭКО» (ИНН № ОГРН №) в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты судом.

Помощник прокурора Гагаринского административного района <адрес> в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании против уточненных исковых требований возражал, пояснил, что наложение части земельных участков является реестровой ошибкой.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии водного объекта - участок общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими федеральными законами. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

В статье 8 указанного Кодекса установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Согласно статье 102 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых водами, не осуществляется образование земельных участков.

Занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Исходя из изложенных требований законодательства, установлен прямой запрет на передачу земельного участка в собственность, если он охватывает границы береговой полосы и акватории.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам. Так, п. 6, 7 указанной статьи установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах включаются в государственный водный реестр (п. 8 ч. 4 ст. 31 ВК РФ).

Информация о реке Старый Курдюм внесена в государственный водный реестр, код объекта №

Судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, тер. Производственная, уч.1, с кадастровыми номерами №, принадлежат на праве собственности ООО «РУСЭКО».

Экспертным исследованием ООО «Эксперт-Консасалтинг» установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложения за охранные зоны водного объекта реки Старый Курдюм (Вязовка) в границах Саратовского и <адрес>ов <адрес>. Наложение земельных участков на 20- метровую береговую полосу составляет земельный участок с кадастровым номером №128 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №-338 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №- 271 кв.м.

Данное исследование сторонами не оспаривалось.

Согласно п.1 ст.6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы с нарушением действующего законодательства, то результаты межевания в части наложения земельных участков с береговой полосой следует признать недействительными.

Доводы представителя ответчика о наличии реестровой ошибки не нашли своего подтверждения, поскольку при наличии реестровой ошибки корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, а фактические границы земельного участка остаются неизменными.

Как установлено судом, земельный участок ответчика был образован с наложением на береговую полосу водного объекта. В силу приведенных норм права, такое образование земельного участка не допускается законом.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования прокурора Гагаринского административного района <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «РУСЭКО» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения земельного участка на береговую полосу водного объекта, общей площадью 128 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения земельного участка на береговую полосу водного объекта, общей площадью 338 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения земельного участка на береговую полосу водного объекта, общей площадью 271 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РУСЭКО» (ИНН №, ОГРН №) в органе регистрации прав внести изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025 г.

Судья: