Дело № 2-67/2022

32RS0004-01-2021-002390-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием прокурора Гусейновой О.В.,

с участием представителя истца - Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО1, ответчика - ФИО2, представителя ответчика по ордеру -адвоката - Иост С.П., представителя третьего лица - Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, по доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрации обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, установлении условий выкупа, прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлениями Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению; от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>» подлежат изъятию: земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021216:13, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилое помещение-квартира кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, принадлежащей ответчику на праве долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных по адресу: <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме – 803 122 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. В настоящее время с ответчиком отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, что является основанием для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском. Срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал. Просит изъять у ФИО2, для муниципальных нужд <адрес> (46/100 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 803 122 рублей; обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <адрес> (46/100 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> (46/100 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Брянской городской администрации о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, пригодного для проживания, указав, что она является собственником жилого помещения (46/100 доли) по адресу: <адрес>А, <адрес> на ее долю приходится 26,02 кв.м.. Уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Брянская городская администрация обязана предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку МКД, в котором она проживает, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Согласия на выплату выкупной стоимости жилого помещения она не давала.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Брянской городской администрации и третьего лица -Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, по доверенности - ФИО6, поддержала уточненные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик (истец) ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат - ФИО5, в судебном заседании исковые требования Брянской городской администрации не признали, просили отказать в удовлетворении, встречные исковые требования поддержали, просили обязать Брянскую городскую администрацию предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения равноценное жилое помещение.

Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы истца - Брянской городской администрации, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования Брянской городской администрации не подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8 ч.ч. 1 и 2 ст. 19, ч.ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем па шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 46/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за, <адрес> А, кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АЖ №.....

Указанный дом является многоквартирным двухэтажным домом 1957 года постройки.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, площадь спорной квартиры составляет 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоит из прихожей площадью 4,1 кв.м., коридора - 2,4 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 7,8 кв.м., кладовой (шкафа) 0,8 кв.м., кладовой (шкафа) 08, жилой комнаты – 17,9 кв.м., жилой комнаты – 12 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», <адрес>А по <адрес> признан ветхим и включен в список и очерёдность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению с физическим износом 61,45 %.

Согласно постановлениям Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению»; от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» (2019-2025 годы); от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>А, для муниципальных нужд <адрес>» подлежат изъятию земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021216:13, площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А; жилое помещение - квартира, кадастровый №...., площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Правообладателю ДД.ММ.ГГГГ вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и долей в квартире, определена сумма возмещения за изымаемое имущество в сумме 803122 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Ответчик (истец) ФИО2 отказалась подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд <адрес>.

Не согласившись размером возмещения за изымаемые объекты в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (истец) ФИО2 ходатайствовала о проведении в рамках настоящего спора оценочной экспертизы по определению размера возмещения за жилое помещение при его изъятии в связи с аварийностью и непригодностью для постоянного проживания многоквартирного жилого дома.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ФИО8П.».

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО8П.» №..../э-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная и выкупная стоимость квартиры, расположенной по у. <адрес>А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 042 000 руб. Рыночная и выкупная стоимость 46/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то составляет 939 000 руб.

Стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения, составила 15 400 руб.

Стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность помещения, составила 36 000 руб.

Стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 17 400 руб.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, относящаяся к 46/100 долям (право собственности ФИО2) квартиры, общей площадью 56,70 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 116 000 руб.

Заключение эксперта для суда оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд принимает заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, эксперт обладает достаточной квалификацией и его квалификация подтверждена документами, приложенными к заключению, его выводы обоснованы, мотивированы, сделаны на основании всестороннего исследования материалов гражданского дела, исследования квартиры, в связи с чем, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №.... Ф3-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом, равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 возражала против изъятия у нее жилого помещения путем выплаты возмещения, ссылалась на то, что желает получить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

Учитывая непригодность занимаемого ФИО2 жилого помещения для проживания, избрание ФИО2 способа реализации ее прав собственника при изъятии жилого помещения путем предоставления иного жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ею встречного иска к Брянской городской администрации.

При решении вопроса о площади вновь предоставляемых жилых помещений, суд исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, что свидетельствует о необходимости применения в данном случае в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии положений ст.ст.15,16,42 ЖК РФ. Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как установлено ранее, истец по встречному иску ФИО2 является собственником жилого помещения, а именно 46/100 доли, что соответствует площади первоначально полученному жилому помещению в виде комнаты 17,9 кв.м. в составе квартиры, площадью 56,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, общая площадь коммунальной квартиры составляет 56,7 кв.м., из которой жилая – 17,9 кв.м принадлежит ФИО2 ( 46/100 доли). Таким образом, доля ФИО2 в местах общего пользования составляет 8,3 кв.м.

<адрес> помещения, предоставляемого взамен, должна составлять не менее 26,2 кв.м.( 17,9+8,3 кв.м.)

Жилое помещение должны быть благоустроенными, отвечать установленным требованиям.

Учитывая, что удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, исковые требования Брянской городской администрации об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, в остальной части требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, установлении условий выкупа, прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 46/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, кадастровый №...., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 46/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>), кадастровый №...., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на 46/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, кадастровый №...., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021216:13, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, удовлетворить.

Обязать Брянскую городскую администрацию предоставить ФИО2, взамен изымаемого жилого помещения в виде 46/100 доли, что соответствует занимаемой ФИО2 комнате 17,9 кв.м., расположенной по адресу: г Брянск, <адрес>А в <адрес>, в собственность другое благоустроенное равнозначное жилое помещение, площадью не менее 26,2 кв.м., с учетом доли в общем имуществе коммунальной квартиры (8,3 кв.м.), расположенное в черте <адрес>, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес> с зачетом в ее стоимость выкупной цены, в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Обязать ФИО2 передать в муниципальную собственность 46/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует площади 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2 на 46/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>А по <адрес> после предоставления Брянской городской администрацией ФИО2 другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья В.И. Гончарова