2-2369/2025
30RS0004-01-2025-004245-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Трусовского района г. Астрахани к ООО УК «Фортуна» о возложении обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Трусовского района г. Астрахани, действующий в интересах <данные изъяты> ФИО4, обратился в суд с иском к ООО УК «Фортуна» о возложении обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование иска указав, что в рамках надзорных мероприятий, по обращению ФИО4, установлено, что на крыше МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> имеются факты старения рулонного материала, вздутия на поверхности рулонного ковра, повреждения кровельного покрытия, о чем свидетельствуют следы замачивания на лестничных клетках и чердачном помещении, отсутствие сцепления или непрочное сцепление кровельного рулонного ковра со стяжкой, трещины и выбоины в стяжки. Причинами отмеченных нарушений явилось ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании. Организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников жилых помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> является ООО УК «Фортуна». Истец просит обязать ООО УК «Фортуна» провести текущий ремонт кровли, общего имущества собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО2 иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что жильцы дома неоднократно жаловались на течь крыши. Ответчик бездействует, текущий ремонт чердачного помещения, кровли ответчиком не выполняется.
Представитель ответчика ООО УК «Фортуна» в судебном заседании участия не принимал, представил в суд заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе:
подп. 1 - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
подп. 3 - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа <данные изъяты> к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.
Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N (подп. "з").
В подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил указано, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, чердаки, крыши.
Согласно пункту 4.6.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Как следует из материалов дела, ООО УК «Фортуна» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, что не оспаривалось ответчиком, и подтверждается договором управления МКД.
В деле имеются обращения жильцов многоквартирного дома с жалобами на течь с крыши, представлены фотоизображения крыши дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, из которых видно, что покрытие кровли местами нарушено.
Ненадлежащее состояние крыши ответчиком ООО УК «Фортуна», в целом, подтверждается, не оспаривается.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в настоящее время состояние кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, неудовлетворительное, поскольку на протяжении нескольких лет периодически жильцы сталкиваются с проблемой течи с крыши. По мере обнаружения течь с крыши устраняется силами работников ООО УК «Фортуна». Тем не менее, предпринимаемых ответчиком мер недостаточно для обеспечения постоянного, непрерывного благополучия граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме. Требование по поддержанию такого благополучия установлено в п. 10 Правил, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Обязанность по выполнению данного требования законом возложена на управляющую компанию, то есть ООО УК «Фортуна».
Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком не представлены достоверные, допустимые и относимые доказательства отсутствия вины в невыполнении требований Правил, при этом имеет место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных на нее законом обязанностей.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, на ООО УК «Фортуна» следует возложить обязанность провести текущий ремонт кровли, общего имущества собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 211 - 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Иск прокурора подан в интересах неопределенного круга физических лиц, которые при подаче иска неимущественного характера оплачивали бы государственную пошлину в размере 3000 рублей, если бы не были освобождены от ее уплаты в силу закона. В связи с этим, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика - ООО УК «Фортуна», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию именно эта сумма в качестве государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Трусовского района г. Астрахани к ООО УК «Фортуна» о возложении обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Фортуна» провести текущий ремонт кровли, общего имущества собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Взыскать с ООО УК «Фортуна», <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.10.2025.
Судья Мухтарова Д.Г.