№ 2-3-151/2023

64RS0004-03-2023-000184-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области, указав, что в собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, общей площадью 4784 кв.м., по адресу: <адрес>. На собственные средства хозяйственным способом был взведён объект недвижимого имущества – Цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур. В соответствии с экспертным исследованием ангар соответствует строительным, градостроительным, противопожарными, экологическим, санитарно-техническим и другим нормам и правилам; угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, является объектом капитального строительства; расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №; построен с соблюдением правил землепользования и застройки. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества одноэтажное нежилое здание (Цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), общей площадью 712,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признаёт.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, общей площадью 4784 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), копией договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание (цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим и другим нормам и правилам. На момент проведения исследования сохранение и эксплуатация нежилого здания (цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Нежилое здание (цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства (капитальным строением) (л.д. 37-44).

Поскольку спорное нежилое здание (цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является самовольной постройкой, а ФИО1 является законными владельцем земельного участка, на котором осуществлена постройка, соблюдаются условии, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, а именно, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; СНИЛС №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества одноэтажное нежилое здание (Цех № по переработке и хранению сельскохозяйственных культур), общей площадью 712,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья