Дело № 2-4020/2022

23RS0006-01-2022-007330-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 14 декабря 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит выделить ей в счет 3/10 доли в праве собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.метров, жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м, расположенные по <....>, в собственность в целой доли жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м по <....>; выделить жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, общей площадью 106,8 кв.метров по <....>, в общую долевую собственность ФИО1 в 46/100 доли и ФИО3 в 54/100 доли; выделить истице в счет 54/100 доли в праве собственности на земельный участок по <....> обособленный участок для эксплуатации жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 447 квадратных метров в границах, определенных заключением эксперта; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на выделенный земельный участок площадью 447 квадратных метров; выделить обособленный земельный участок для эксплуатации жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, площадью 385 квадратных метров в границах, определенных заключением эксперта, в общую долевую собственность ФИО1 в 46/100 доли и ФИО3 в 54/100 доли; определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 жилым домом литер А по <....> с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.метров в соответствии с заключением эксперта (схема на стр.11 заключения) и обособленным земельным участком площадью 385 квадратных метров, выделенным для эксплуатации жилого дома литер А, в соответствии с заключением эксперта (схема на стр.14 заключения), определив в пользование ФИО1 часть участка площадью 177 кв.м., в пользование ФИО3 часть участка площадью 208 кв.м.; указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки межевого плана, основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО3 государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м по <....> и обособленный земельный участок, выделенный в собственность ФИО1, для эксплуатации жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м, государственную регистрацию изменения долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, общей площадью 106,8 кв.м. по <....> и выделенный для его эксплуатации обособленный земельный участок, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м. и на обособленный земельный участок, выделенный для его эксплуатации.

Требования мотивированы тем, что стороны по делу являются сособственниками домовладения по <....>, состоящего из жилых домов литер А и литер Б, при этом для эксплуатации жилого дома литер Б используется обособленная часть земельного участка. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что они подтверждены заключением эксперта.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4, уточненные исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....>м управления Росреестра по <....>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил явление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 3/4 доли домовладения, расположенного по <....>, в том числе жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, общей площадью 106,8 кв.м., жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:38:0107085:1, площадью 832 кв.м. на основании договора купли-продажи от <....>, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <....> <....>-н/23-2019-1-282.

Собственником 1/4 доли спорного домовладения является ответчик ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <....>.

На территории данного домовладения расположены два жилых дома. При этом жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м. находится полностью в пользовании истицы.

Жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.м. разделен на 2 части, каждой из которых пользуется отдельная семья.

В пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из комнат <....>, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 49,3 кв.м., а в пользовании ответчика ФИО3 – часть дома, состоящая из комнат <....>, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 57,5 кв.м.

Земельный участок по <....> прошел государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:38:0107085:1 с уточненной площадью 832 кв.м.. Разрешенным использованием земельного участка является «индивидуальные жилые дома».

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что сторонами не достигнуто согласия о выделе доли в жилых домах и в земельном участке, данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Для правильного разрешения данного спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ИП Дик И.А. от <....> <....>, оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Дик И.А., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной строительно-технической экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Заключением эксперта установлено, что поскольку жилые дома литер А и литер Б являются обособленными, размещаются в разных частях земельного участка на значительном удалении друг от друга, выдел в собственность ФИО1 в счет части доли в праве общей долевой собственности на жилой дома литер А и жилой дом литер Б, расположенные по <....> в <....>, в собственность в целой доли жилого дома литер Б возможен. При этом площадь жилого дома литер Б составляет 3/10 доли от общей площади жилых домов.

Проведенным экспертным осмотром установлено, что помещения жилого дома литер А используются собственниками следующим образом:

-ФИО3 использует помещения <....> – жилая комната площадью 14,8 кв.м, <....> – кухня площадью 9,9 кв.м, <....> – коридор площадью 5 кв.м, <....> – жилая комната площадью 19 кв.м, <....> – ванная площадью 5,5 кв.м, <....> – коридор площадью 3,3 кв.м, общей площадью 57,5 кв.метров, что на 19,37 кв.м превышает размер идеальной доли;

-ФИО1 использует помещения <....> – кладовая площадью 4,8 кв.м., <....> – жилая комната площадью 17,6 кв.м., <....> – жилая комната площадью 9,1 кв.м., <....> – жилая комната площадью 11,5 кв.м., <....> – кухня площадью 3,8 кв.м., <....> – коридор площадью 2,5 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м., что на 19,37 кв.м. меньше идеальной доли.

Учитывая, что спора между собственниками относительно сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома литер А, расположенного в <....>, нет, экспертом рассчитаны доли совладельцев жилого дома литер А после выдела жилого дома литер Б из состава общего имущества домовладения по <....> в <....>, соответствующие долям, отражающим фактическое пользование совладельцев.

Таким образом, после выдела в собственность ФИО1 в счет части доли жилого дома литер Б размеры долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по <....> с учетом его общей площади и площади фактически используемых помещений составят: доля ФИО1 – 46/100, доля ФИО3 - 54/100 доли.

Экспертом разработан один вариант порядка пользования жилым домом литер А по <....> с учетом площади фактически используемых помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Как следует из экспертного заключения, земельный участок по <....> характеризуется достаточной площадью согласно требованиям градостроительных регламентов для раздела на два самостоятельных земельных участка. Следовательно, возможен выдел ФИО1 в счет части доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок обособленного земельного участка площадью 447 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер Б. Размер доли, в счет которой осуществляется выдел, составит 54/100 доли.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка по <....> на два обособленных земельных участка для эксплуатации жилого дома литер А и для эксплуатации жилого дома литер Б. Согласно данному варианту раздел участка производится по ломаной поперечной линии вдоль длинной стороны строения летней кухни литер Г2 на расстоянии 0,8 от стены строения, длина линии раздела составляет13,68+9,37+7,84 м. Инженерные коммуникации, относящиеся к снабжению жилого дома литер А и въездные ворота остаются на территории земельного участка для эксплуатации жилого дома литер А.

Доли собственников в праве общей долевой собственности на оставшийся после выдела земельный участок для эксплуатации жилого дома литер А по <....> в городе <....>ю 385 кв.м. составляют: доля ФИО1 – 46/100, доля ФИО3 - 54/100 доли.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <....> <....> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования о порядке пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Экспертом предложен один вариант порядка пользования обособленным земельным участком площадью 385 кв.м., оставшимся для эксплуатации жилого дома литер А, в соответствии с юридическими долями сторон в праве общей долевой собственности на данный участок.

Согласно данному варианту ФИО3 (красная штриховка на схеме) определяется в пользование часть земельного участка общей площадью 208 кв.м. в следующих границах (на схеме по часовой стрелке):

-от т.1 до т.2 по межевой границе с соседним домовладением по <....> - 10,31 м; от т.2 до т.7 - по ломаной линии раздела земельного участка на расстоянии 1,0 м от существующего ограждения и далее по условной линии раздела жилого дома литер А - 10,87м+1,15м+11,40м; от т.7 до т.8 вдоль красной линии <....> – 7,77 м; от т.8 до т.1 вдоль красной линии <....> (без учета прихвата) - 22,61 м.

В пользование ФИО1 (зеленая штриховка на схеме) определяется часть земельного участка общей площадью 208 кв.м. в следующих границах (на схеме по часовой стрелке):

-от т.2 до т.3 по межевой границе с соседним домовладением по <....> - 4,20 м; от т.3 до т.6 по линии раздела с земельным участком для эксплуатации жилого дома литер Б - 13,68+9,37+7,48 м; от т.6 до т.7 вдоль красной линии <....> - 14,86м, от т.7 до т.2 по условной линии раздела жилого дома литер А и далее по ломаной линии раздела земельного участка на расстоянии 1,0 м от существующего ограждения – 11,40м+1,15м+10,87м.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении земельного участка по адресу: <....>, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При указанных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет 3/10 доли в праве собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, общей площадью 106,8 кв.м., жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м, расположенные по <....>, в собственность в целой доли жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 площадью 44,9 кв.м., расположенном по адресу: <....>.

Выделить жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.м. по <....>, в общую долевую собственность ФИО1 – в 46/100 доли и ФИО3 – в 54/100 доли.

Разделить земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0107085:1 площадью 832 кв.м на два обособленных земельных участка площадью 447 квадратных метра для эксплуатации жилого дома литер Б и площадью 385 для эксплуатации жилого дома литер А.

Выделить ФИО1 в собственность в счет 54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <....> обособленный участок площадью 447 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31 в границах координат, определенных заключением эксперта от <....> <....>.

Выделить обособленный земельный участок площадью 385 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 в 46/100 доли и ФИО3 в 54/100 доли для эксплуатации жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36 в границах координат, определенных заключением эксперта от <....> <....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на обособленный земельный участок площадью 447 кв.м., выделенный из земельного участка по <....> для эксплуатации жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31.

Определить порядок пользования жилым домом литер А по <....> с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.м. в соответствии с заключением эксперта от <....> <....> следующим образом:

В пользование ФИО3 определить помещения: <....> – жилая комната площадью 14,8 кв.м., <....> – кухня площадью 9,9 кв.м., <....> – коридор площадью 5 кв.м., <....> – жилая комната площадью 19 кв.м., <....> – ванная площадью 5,5 кв.м., <....> – коридор площадью 3,3 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м.;

В пользование ФИО1 определить помещения: <....> – кладовая площадью 4,8 кв.м., <....> – жилая комната площадью 17,6 кв.м., <....> – жилая комната площадью 9,1 кв.м., <....> – жилая комната площадью 11,5 кв.м., <....> – кухня площадью 3,8 кв.м., <....> – коридор площадью 2,5 кв.м., общей площадью 49,3 кв.м.

Определить порядок пользования обособленным земельным участком площадью 385 кв.м., выделенным для эксплуатации жилого дома литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36, в соответствии с заключением эксперта от <....> <....> следующим образом:

Определить в пользование ФИО3 (красная штриховка на схеме) часть земельного участка общей площадью 208 кв.м. в следующих границах:

- от т.1 до т.2 по межевой границе с соседним домовладением по <....> - 10,31 м; от т.2 до т.7 - по ломаной линии раздела земельного участка на расстоянии 1,0 м от существующего ограждения и далее по условной линии раздела жилого дома литер А - 10,87м+1,15м+11,40м; от т.7 до т.8 вдоль красной линии <....> – 7,77 м; от т.8 до т.1 вдоль красной линии <....> (без учета прихвата) - 22,61 м;

-определить в пользование ФИО1 (зеленая штриховка на схеме) часть земельного участка общей площадью 208 кв.м. в следующих границах (на схеме по часовой стрелке):

- от т.2 до т.3 по межевой границе с соседним домовладением по <....> - 4,20 м; от т.3 до т.6 по линии раздела с земельным участком для эксплуатации жилого дома литер Б - 13,68+9,37+7,48 м; от т.6 до т.7 вдоль красной линии <....> - 14,86м, от т.7 до т.2 по условной линии раздела жилого дома литер А и далее по ломаной линии раздела земельного участка на расстоянии 1,0 м от существующего ограждения – 11,40м+1,15м+10,87м.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО3:

- государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м. по <....> и обособленный земельный участок для эксплуатации жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, выделенные в собственность ФИО1,

- государственную регистрацию изменения долей ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:38:0107085:36 общей площадью 106,8 кв.м. по <....> и выделенный для его эксплуатации обособленный земельный участок,

- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:38:0107085:31, площадью 44,9 кв.м. и на обособленный земельный участок, выделенный для его эксплуатации.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судьи И.В.Запорожец