Дело №2-3094/2022

64RS0044-01-2022-004751-52

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2012 требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника – Фонд инвестиций в недвижимость» в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 81,58 кв.м на <адрес> этаже в секции <адрес>, предварительный номер <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 2042433 руб. Впоследствии за истцом признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участникам строительства с правом передачи по окончании строительства вышеуказанного жилого помещения. Между тем ЖСК «Федоровская,6» деятельность по строительству дома не начал, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по заявлению истца возмещение не выплатил. В этой связи истец, уточнив требования, просит взыскать солидарно с ответчиков возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2090 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 650 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Иные участники процесса не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Судом установлено, что 27.06.2008 между ООО «Геотехника-ФИН» (фондом) и ФИО1 (участником) заключен договор <№>, в соответствии с которым денежные средства участника направляются фондом непосредственно на строительство жилого дома по адресу: г.Саратов, Общественный центр <адрес>, фонд обязался по окончании строительства выделить долю участника со следующими характеристиками: количество комнат – 2, общая площадь – 67,33, этаж – <адрес>, секция <адрес>, номер квартиры по предварительному плану 36. Согласно п. 3.2 общая стоимость доли составляет 1828683 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору №589 от 12.08.2022, на момент заключения дополнительного соглашения участник оплатил 1450169 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору №589 от 02.10.2009 стороны договорились, что вместо двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,33 кв.м, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в строящемся жилом доме в <адрес>, участнику будут предоставлены имущественные права на трехкомнатную <адрес> общей площадью 81,58 кв.м, расположенную на <адрес> этаже б/с <адрес>, в строящемся жилом доме в <адрес>. Доплату за разницу участник обязуется внести в кассу Фонда в момент подписания настоящего дополнительного соглашения в размере 213750 руб.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1 оплачены ООО «Геотехника-ФИН» денежные средства в сумме 2042433 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

28.03.2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская,6».

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанного многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

<Дата> наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская,6», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры под <№> общей площадью 81,58 кв.м, на <адрес> этаже блок-секции <адрес> в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, <адрес>, общей стоимостью 2042433 руб.

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения по утверждённой форме заявления. До настоящего момента возмещение не выплачено.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 05.10.2022 выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 81,58 кв.м, расположенной на <адрес> этаже в блок-секции <№>Г, номер квартиры по предварительному плану 31, жилого дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным ч.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, по состоянию на 27.07.2020 составляет 2090000 руб., рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам указанной квартире на первичном рынке по состоянию на дату 27.07.2020, составляет: 25621 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку они аргументированы, научно обоснованны, выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком Фондом не приведены доводы, свидетельствующие о необоснованности заключения эксперта.

По обращению ФИО1 Фонд в установленный срок выплату не произвел.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплаты, определенной на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, и, учитывая, что оплата истцом была произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 2090 000 руб., чем признается право истца на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом №218-ФЗ.

По изложенным основаниям требования к ЖСК «Федоровская, 6» не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» о неверности расчета показателя рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, использованного для расчета компенсации, голословны и опровергаются сведениями, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы.

Суд не соглашается с позицией Фонда о том, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения Арбитражным судом, что, по его мнению, свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты. Определение Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно подтверждает за истцом указанный статус в целях устранения противоречий с кооперативом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18650 руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 96,98 ГПК РФ с ответчика Фонда подлежат взысканию в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2090 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18650 руб.

В удовлетворении требований к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» ФИО1 отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова