Дело № 2-2947(2025)
59RS0005-01-2025-002950-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта,
установил:
Товарищество собственников жилья «Согласие» (далее – истец или ТСЖ «Согласие») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик или ФИО1) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г.Перми. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с декабря 2023 по февраль 2025 составляет 38 981, 98 рубль, пени составляют 9 265, 58 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период составляет 66 678, 47 рублей, пени составляют 3 019, 04 рублей.
С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с декабря 2023 по февраль 2025 в размере 38 981, 98 рублей, пени с размере 9 265, 58 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2023 по февраль 2025 в размере 66 678, 47 рублей, пени – 3 019, 04 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 571 рублей.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Как следует из собранных по делу доказательств, ТСЖ «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-хкомнатной квартиры площадью 89,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).
Как следует из представленных в материалы дела расчетов, (л.д.50-52), квитанций на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (л.д. 53-82) обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственник жилого помещения по адресу: <адрес>44 исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету задолженности, за период с декабря 2023 по февраль 2025 по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в размере 38 981, 98 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта – 66 678, 47 рублей (л.д.50). Размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт утвержден решениями общих собраний.
Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, капитального ремонта образовалась ввиду ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения обязательств по их оплате. Представленный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, ответчиком не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, суду не представлено. Также в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд.
Задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта составляет 38 981, 98 рублей, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 38 981, 98 рублей.
На сумму долга истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ.
Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с декабря 2023 по февраль 2025 в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и текущего ремонта составляет 9 265, 58 рублей (л.д.51).
Расчет пени судом проверен, выполнен верно.
Вместе с тем, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с учетом характера, величины обязательства, продолжительности и обстоятельств его нарушения, баланса законных интересов обеих сторон по делу, суд считает, что сумма пени подлежит уменьшению до 5 000 рублей.
Таким образом, в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию сумма пени в размере 5 000 рублей. В остальной части иска во взыскании пени, истцу следует отказать.
Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 66 678, 47 рублей, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 66 678, 47 рублей.
В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с декабря 2023 по февраль 2025 в связи с образованием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 3 019, 04 рублей (л.д.52).
Расчет пени судом проверен, выполнен верно.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 3 019, 04 рублей.
Требования о дальнейшем начислении неустойки по день фактического исполнения обязательств также признаются судом обоснованными. По правилам статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга.
Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4 571 рубль, при этом факт снижения пени судом, в данном случае, не учитывается, поскольку пени снижены по инициативе суда, применение положений ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о том, что требования истца являются необоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья "Согласие" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие" (ИНН: №) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере 38 981, 98 рублей; пени в размере 5 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере 66 678, 47 рублей; пени в размере 3 019, 04 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 571 рубль.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 25. 09.2025.
Судья: подпись. Копия верна. Судья: