72RS0013-01-2022-003901-68

Дело № 2-3964/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 14 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 23 мая 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2А(кв)-1/12/4 (1) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2А с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: » по строительному адресу: , и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный номер . Цена договора составляла 2 543 510 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия дольщиком исполнены в полном объеме. По договору от 10 апреля 2021 года ФИО2 переуступила свои права требования по вышеназванному договору ФИО1 В нарушение принятых на себя обязательств ответчик, в установленный договором срок, обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 31 декабря 2021 года не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года в сумме 295 047 руб. 16 коп., взыскивая неустойку в размере 3 391 руб. 35 коп. за каждый день просрочки начиная с 31.12.2021 г. до момента передачи объекта истцу, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., за услуги представителя 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель истца ФИО3 просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 15 000 руб. за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г., отказав во взыскании неустойки на будущее, компенсации морального вреда и штрафа. В случае удовлетворения - размер компенсации морального вреда просит уменьшить до 2 000 руб., расходов на представителя – до 8 000 руб., штрафа – до 5 000 руб. Также просит предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2022 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

23 мая 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА») и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2А(кв)-1/12/4 (1) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2А с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: » по строительному адресу: , и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный номер . Цена договора составляла 2 543 510 руб. (л.д. 7-20).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31 марта 2021 года.

По договору от 10 апреля 2021 года ФИО2 переуступила свои права требования по вышеназванному договору ФИО1 (л.д. 21-23).

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил (л.д.23).

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени объект долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передал, доказательства обратного не представлены.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд считает, что расчет неустойки следует произвести за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, поскольку начисление неустойки производится со дня, следующего за днем исполнения обязательств.

2 543 510 руб. (цена договора) х 8,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 87 х 2 = 125 395 руб. 04 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за указанный выше период до 30 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства (3 месяца), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 29.12.2021 г. (л.д. 45-47). При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за вышеуказанный период в размере 30 000 руб.

В исковых требованиях о взыскании неустойки за период с 29 марта 2022 года до фактической передачи объекта долевого участия следует отказать, так как на основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года неустойка не начисляется, также, на основании указанного Постановления, следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 5 000 руб.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам) либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку данным решением суда исковые требования частично удовлетворены, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая длительность судебного разбирательства, сложность дела, суд пришел к выводу о том, что разумный размер расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу будет составлять 10 000 руб. за рассмотрение дела судом первой инстанции.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 20 вышеназванного Постановления).

При данных обстоятельствах, поскольку цена предъявленного истцом иска составляла 295 047 руб. 16 коп., при этом обоснованно заявленный размер неустойки составляет 125 395 руб. 04 коп., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя на сумму 4 250 руб., с учетом пропорциональности.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Ввиду того, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является неустойкой (ст. 330 ГК РФ), то есть финансовой санкцией, при этом он определяется и взыскивается в судебном порядке; на момент рассмотрения настоящего дела Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. уже действует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., за услуги представителя 4 250 руб.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-3964/2022.

судья В.Ю. Носова