Дело №

77RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 17 апреля 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 304 098 рублей 37 копеек, задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 780 рублей 83 копейки, обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №. Также истец просит обязать ответчиков возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в общем размере 60 300 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, ответчиком ФИО2 не исполняются обязательства по указанным договорам займа, обеспеченные договором залога (ипотеки) земельных участков, заключенным с ответчиком ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано по подсудности для рассмотрения по существу в Видновский городской суд <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против применения срока исковой давности по доводам, указанным в письменных возражениях.

Ответчики и их представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности, по доводам указанным в письменных объяснениях.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 заключены два договора займа.

По условиям договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 рублей 00 копеек под 21,0% годовых сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В подтверждение договора займа и его условий также представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем указанной денежной суммы.

По условиям договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек под 21,0% годовых сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В подтверждение договора займа и его условий также представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем указанной денежной суммы.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов путем залога трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком ФИО2, залогодатель ФИО3 передает залогодержателю ФИО1 следующее имущество:

земельный участок для садоводства площадью 410 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №, кадастровый номер объекта № (далее – земельный участок 1/предмет залога 1);

земельный участок для садоводства площадью 375 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №, кадастровый номер объекта № (далее – земельный участок 2/предмет залога 2);

земельный участок для садоводства площадью 350 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Горкинский с/о, <адрес>, с/т «Отдых», участок №, кадастровый номер объекта № (далее – земельный участок 3/предмет залога 3).

В силу пункта 2.2 договора по соглашению сторон предметы залога оцениваются в 3 713 640 рублей 55 копеек, что составляет его залоговую стоимость, в том числе: залоговая стоимость предмета залога № – 1 341 491 рубль 30 копеек, залоговая стоимость предмета залога № – 1 226 973 рубля 75 копеек, залоговая стоимость предмета залога № – 1 145 175 рублей 50 копеек.

Предмет залога остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 2.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 304 098 рублей 37 копеек, из которых сумма основного долга 5 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа 7 304 098 рублей 37 копеек.

Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 612 780 рублей 83 копейки, из которых сумма основного долга 3 500 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа 5 112 780 рублей 83 копейки.

Ответчиками не представлено суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.

Вышеуказанные обстоятельства, а также размер задолженности ответчиками не оспаривались, вместе с тем ими заявлено о применении срока исковой давности и об отклонении требований истца.

Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом в п. 5.2 указано, что договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, что подтверждается расписками заимодавца.

Из п. 2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом также в п. 5.2 указано, что договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, что подтверждается расписками заимодавца.

Как следует из вышеприведенных норм, установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором, в том числе, обеспечивая сохранность необходимых доказательств.

Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

Из расписок по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма займа и начисленные на нее проценты ФИО3 обязуется возвратить ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно с указанных дат истец должна была знать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Поскольку иск инициирован за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о взыскании денежных средств оснований для обращения взыскания на земельные участки не имеется.

По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные по делу, подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку решение суда в пользу истца не состоялось, требования истца о возмещении судебных расходов также подлежат отклонению как производные требования от основных, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.