Дело № 2-2001/2022
Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Матвеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, СНТ «Локомотив-СКЖД», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истица более 15-ти лет добросовестно пользуется и владеет земельным участком ..., площадью 800 кв.м., с КН ..., расположенным по адресу: ..., на территории совхоза «Каменобродский», в границах: с севера – дорога 60,0м, с юга – поле – 60,0, с востока – участок ... Коротких – 13,5 м, с запада – участок ... ФИО5 – 13,5 м. Ранее данный участок принадлежал ФИО2, который передал его за ненадобностью в пользование ФИО6 вместе с Постановлением Главы Октябрьской сельской администрации Аксайского района. При этом, они договорились, что в дальнейшем ФИО6 оформит участок на себя.
ФИО6 пользовалась этим земельным участком некоторое время, посадила сад, но оформлять право собственности на землю не стала и передала участок ФИО1, получив за него от мужа истицы 20 000рублей.
Истица была уверена, что купив земельный участок за 20 000руб. с документами на него, она приобрела его в собственность. Она длительное время использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, растит сад, возвела некапитальное строение, установила забор, в теплое время года проживает в садовом домике, является членом садоводческого товарищества СНТ «Локомотив-СКЖД», платит членские и целевые взносы.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просила признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица: ФИО6 и представитель СНТ «ЛОКОМОТИВ- СКЖД» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному в деле адресу. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34672071049522 следует, что судебная корреспонденция прибыла в место вручения 09.07.2022г, 11.07.2022 – неудачная попытка вручения адресату.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГРПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, согласно Постановления №256/1-3 Главы Октябрьской сельской администрации Аксайского района от 12.07.1994года «О предоставлении в собственность, бесплатно земельных участков Ростовской дистанции гражданских сооружений СКЖД», гражданам были переданы земельные участки для организации садоводческого товарищества, на земельном участке общей площадью 4.2га.
На основании Постановления Главы Октябрьской сельской администрации Аксайского района № 413/3 от 23.09.1994года ФИО2 был передан в собственность земельный участок ...,площадью 800 кв.м., с КН ..., расположенным по адресу: ..., на территории совхоза «Каменобродский», в границах: с севера – дорога 60,0м, с юга – поле – 60,0, с востока – участок ... Коротких – 13,5 м, с запада – участок ... ФИО5 – 13,5 м.
ФИО2 использовал данный участок по назначению, а затем передал его в пользование ФИО6 вместе с Постановлением Главы Октябрьской сельской администрации Аксайского района.
ФИО6 пользовалась этим земельным участком некоторое время, посадила сад, но оформлять право собственности на землю не стала и передала участок ФИО1, получив за него от мужа истицы 20 000рублей, что подтверждается распиской от 17.11.2005года.
На протяжении более 15-ми лет истица добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, использует земельный участок по назначению, возвела на нем некапитальное строение. Кроме того, ФИО1 является членом СНТ «Локомотив- СКЖД», оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества, ведомостями приема целевых взносов.
Земельный участок находится в границах участка 4.2 га, предоставленного Постановлением Главы Октябрьской сельской администрации Аксайского района.
Приобретя земельный участок по расписке от 17.11.2005г, ФИО1 более 15-ти лет открыто пользуется им, считая, что он принадлежит ей на праве собственности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
По настоящему делу судом установлено, что истица после приобретения земельного участка в 2005году, открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, являясь членом СНТ оплачивает членские и целевые взносы.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 24 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
Исходя из указанным правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... края, паспорт серии 6002 ..., выдан ... ОВД ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на земельный участок ..., площадью 800 кв.м., КН ..., расположенный по адресу: ..., на территории совхоза «Каменобродский», в границах: с севера – дорога 60,0м, с юга – поле – 60,0, с востока – участок ... Коротких – 13,5 м, с запада – участок ... ФИО5 – 13,5 м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022г.
Судья