Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026
Дело №
25RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе
председательствующего судьи Колий Т.П.,
при ведении протокола помощником судьи Варламовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АнатО. к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась однокомнатная <адрес> указанного дома, общей площадью 40,98 кв.м.
Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию. Решением Управления градостроительства администрации <адрес> указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истцу, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект.
Решением Арбитражного суда <адрес> №А51-11540/2012 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> №А51-11540/2012 требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.
Истец просит признать право собственности на объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер №), расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик истец, представители ответчика ПСК «Восток-Строй», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще.
От представителя администрации <адрес> ФИО2 поступили пояснения в части присвоения адреса многоквартирному дому и выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объектом договора являлась однокомнатная <адрес> указанного дома, общей площадью 40,98 кв.м., стоимостью 1 786 052 рублей.
Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истцу, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект.
Решением Арбитражного суда <адрес> №А51-11540/2012 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> №А51-11540/2012 требования истца о передаче ему спорной квартиры был признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.
Решением Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод № объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>, в <адрес>. Блок-секция №. 2 очередь строительства».
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание, что истец исполнил обязанность по договору долевого участия истцом в полном объеме, введение жилого дома в эксплуатацию, отсутствие притязаний третьих лиц, фактическое пользование истцом жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 АнатО. к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 АнатО.й (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий