Решение по делу № 2-2459/2022 от 30.08.2022 - о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

УИД: 61RS0019-01-2022-003194-12

Дело № 2-2459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что <дата> умер ФИО3, супруг ФИО1. Завещания ФИО3, не составил. Детей, нет. Истица является единственной наследницей первой очереди. Супруги Е-вы в <дата> году купили 1/2 долю дома у ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса №. Согласно Договору о разделе домовладения от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> (была перенумерация на № Справка о принадлежности выданная МУП ЦТИ г.Новочеркасска), заключенного между ФИО7 и ФИО8. Удостоверенного нотариусом Новочеркасской Государственной нотариальной конторы ФИО9:

- Собственнику ФИО8 три комнаты наверху с западной стороны размером 38.11 кв.м., кухня 12.8 к.в.м, погреб под домом и деревянный сарай во дворе размером 13.64 кв.м., коридор на верху перегораживается пополам и делается отдельный вход в комнаты дома и кухни ФИО8;

- Собственнику ФИО7, три комнаты наверху с восточной стороны размером 37.6 кв.м, и полностью низы.

ФИО1 в установленном порядке обратилась к нотариусу г.Новочеркасска. Нотариус не может выдать Свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома литер «А»; 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, т.к. по указанному жилому дому литер "А", произведена реконструкция. Общая площадь которого после реконструкции составила 182.1 кв.м., согласно Техническому паспорту от <дата>, выданному МУП ЦТИ г.Новочеркасска. Согласно заключению эксперта НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов": конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А2», «а5», «а6», «а7» по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, сп 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ч.2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е., эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № путем изменения конфигурации пристройки литера «А2», в результате которых площадь жилого дома литер «А» составила 182.1 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО1, обратилась с заявлением к Мэру г.Новочеркасска о возможности сохранения реконструкции и признания права собственности в порядке наследования. Рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной реконструкции и признания права собственности в порядке наследования.

Просила суд сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литеры «А2», «а5», «а6», «а7», «А2» кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 182.1 кв.м., жилой площадью 78.3 кв.м., согласно техническому паспорту в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на: жилой дом литер А, литер – «А», с пристройками литеры «А2», «а5», «а6», «а7», «А2» кадастровый №, общей площадью 182.1 кв.м., жилой площадью 78.3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, служебные строения расположенные на земельном участке; земельный участок, площадью 1218 кв.м., по адресу <адрес> исключив из числа собственников указанной доли указанного недвижимого имущества ФИО3, умершего <дата>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ФИО1 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно сведений МУП ЦТИ г.Новочеркасска здания, строения находящиеся по адресу: <адрес> числятся за ФИО12 и ФИО3 по 1/2 доле за каждым.

Земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО3 по 1/2 доле каждому, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истица состояла в браке с ФИО3 с <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти серия IV-АН №.

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции.

В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома Литер «А» общая площадь стала составлять 182,1 кв.м, в том числе жилая – 78,3 кв.м.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Предоставленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с реконструкцией жилого дома.

Согласно заключению эксперта НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" следует, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А2», «а5», «а6», «а7» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ч.2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е., эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № путем изменения конфигурации пристройки литера «А2», в результате которых площадь жилого дома литер «А» составила 182.1 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной реконструкции жилого дома, ответом от <дата> ей было разъяснено, что в компетенцию УАиГ Администрации г.Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении самовольных построек и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого дома Литер «А» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома Литер «А» и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Наследником первой очереди после его смерти является супруга ФИО1, которая фактически приняла наследство, несет бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи, непосредственно проживает в нем.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО13 от <дата> после умершего ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону супруга ФИО1

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>), ФИО2 (<данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 182,1 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 182,1 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м. в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной доли ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1218 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной доли ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.