Решение по делу № 2-1/2025 от 30.05.2025

24RS0056-01-2021-010951-36

Дело № 2-1/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Винниковой Е.С., с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО41 к ФИО7 ФИО42 об установлении бессрочного, частного сервитута, по встречному исковому заявлению ФИО7 ФИО43 к ФИО6 ФИО44, ФИО18 ФИО45, МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», Наконечной ФИО46, ФИО12 ФИО47, ФИО13 ФИО48, Ильину ФИО49 ФИО50, ФИО6 ФИО51, ФИО16 ФИО52, ФИО17 ФИО53 о признании недействительным договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и жилой дом, недействительным межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка и результатов межевания границ земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, установление местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данными требованиями к ФИО3, просила суд с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить бессрочный частный сервитут стоимостью 10 800 рублей 00 копеек в год в отношении части земельного участка с кадастровым номером № предоставив ФИО1 право ограниченного пользования для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности и расположенному по адресу: <адрес> определив координаты поворотных точек части участка, в отношении которого установлен сервитут – кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Система координат: МС (зона 4)

Квартал №

Уточненные исковые требования сформированы том № л. д. 5-7; том № л. д. 211.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 304 квадратных метров, кадастровый №, земли населённых пунктов под строительство жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником соседнего земельного участка, площадью 637 квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, расположен таким образом, что невозможно попасть на его территорию, минуя участок ФИО3, кроме того, данный участок окружен иными объектами недвижимости. ФИО1 лишена возможности полноценно пользоваться земельным участком, проживать в жилом доме, поскольку отсутствует возможность завести уголь или дрова, которые требуются для отопления дома. 17 августа 2020 года, 01 октября 2021 года ФИО1 обращалась к ФИО3 с требованием о предоставлении ей права бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитутом) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок, а также других нужд, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

В процессе рассмотрения дела по существу ФИО3 обратилась со встречными требованиями к ФИО1, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации окончательный объем определила следующим образом: признать недействительны договор о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Красноярской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; признать отсутствующим право собственности ФИО6 ФИО54 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО6 ФИО55 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,2 квадратных метров, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным межевой план, на основании которого внесены сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кв.; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.; признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и результаты межевания границ земельного участка №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное продолжение (S), м

ф 1

№

Фактическая площадь земельного участка

614 кв. метров

Декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН

637 кв. метров

Оценка №

- 23 кв. метров

Допустимое №

+- 8.83 кв.м

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> (том № л. д. 120).

ДД.ММ.ГГГГ уточнен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н 1

№

Требования мотивированы тем, что у ФИО1 отсутствует право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, поскольку фактически земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №. В период с 1942 года по 1957 год на земельном участке с кадастровым номером № был построен еще один отдельно стоящий дом, ФИО7 ФИО56 – свекровь ФИО3 пустила для проживания в отдельный дом ФИО6 ФИО57 – дедушку ФИО1

Из буквального толкования договора дарения следует, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании договора о праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО9 под застройку на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, которая возвела на земельном участке жилом бревенчатый дом в соответствии с проектом на срок 30 лет, то есть до 1969 года. Согласно постановления Горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сформировался с 1939 года, отвод постройку жилого дома по <адрес> и по задней меже 20,00 метров, по правой и левой 45 метров, общей площадью 900 квадратных метров. Во исполнение постановления об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об установлении права застрой земельного участка мерою 900 квадратных метров. В дальнейшем адрес был установлен: <адрес>, земельный участок после окончания срок действия права застройки не изымался у собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО58 приобрела 2/5 доли права застройки земельного участка, расположенного в <адрес> под №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО60 ФИО59 прибрела 3/5 доли домовладения, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке на 637 квадратных метров, сведения о вышеуказанном земельном участке, как ранее учтенном, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена. Факт дачи согласия Х-выми пусть пожить семью К-ных в самовольно выстроенный дом, не могла породить право собственности на часть земельного участка и на жилое строение. Таким образом, у ФИО1 не могло возникнуть право собственности, так как земельный участок с кадастровым номером № ранее был представлен, его часть не могла быть представлена в бессрочное пользование ФИО10 Согласно представленной в суд выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были уточнены границы местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако никаких документов ФИО3 не подписывала и не знала, поскольку являлась и является инвалидом по зрению. Право собственности ФИО3 нарушено, так как фактически земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №, что явилось основанием для обращения в суд.

Протокольным определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика по встречным требованиям ФИО3 привлечен ФИО18 ФИО61 (том № л. д. 172).

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 02 апреля 2025 года в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков по встречным требованиям ФИО3 привлечены МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

В судебном заседание представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку права собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, все документы, подтверждающие право на недвижимое имущество представлены в материалы гражданского дела. Истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Размер платы за пользование бессрочным частным сервитутом, установленный судебным экспертом является завышенным, поскольку неправомерно использован повышенный коэффициент, реальная стоимость пользования сервитутом составляет 10 800 рублей 00 копеек.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования поддержала, указала, что отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных требований об установлении сервитута, поскольку у ФИО1 отсутствует право на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы являются недействительными, поскольку нарушают права ФИО3 на целостность принадлежащего ей земельного участка. Кадастровый инженер ФИО18 допустил существенный нарушения при согласовании границ земельных участков, поскольку ФИО3 узнала об этом лишь через своего представителя при рассмотрении гражданского дела по существу. Срок исковой давности не пропущен, поскольку на негаторный иск не распространяется срок исковой давности, предоставляет собственнику защиту от действия не связанного с лишением владения в отличие от виндикационного иска.

Представитель МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку проектом расположения сервитута для прохода (проезда) к жилому дому № по <адрес> запрашивается часть земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 607 квадратных метров, который является ранее учтенным. Часть запрашиваемого для установления сервитута земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, которым передан в МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 6425-недв от 15 декабря 2015 года.

В судебное заседание представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, нотариальной палаты Красноярского края, управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО19, ФИО16, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО1, ФИО3, ФИО18 не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Участники судебного процесса, которые не явились в судебное заседание не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебного извещения, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centr http://centr.krk.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ФИО1 ФИО2, представителя ФИО3 ФИО4, представителя МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» ФИО5, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в личной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются на основании Федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, согласно абзацу первому пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Из материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО62 (дарителем) и ФИО6 ФИО63 (одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 304,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью 27,2 квадратных метра, лит. А (том № л. д. 10).

ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года о праве собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под строительства индивидуального жилого дома, площадью 304 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. (том № л. д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера), площадью 304+-6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л. д. 11-17).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки (система координат МСК 167 (зона 4): н №

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера), площадью 637 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, № (том № л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским Горкоммунхозом и ФИО9 был заключен договор об установлении права застройки, предметом которого выступало права застройщика (ФИО9) застройки на основании ст. ст. 71-84 Гражданского кодекса и инструкции НКВД за № и НКЮ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Горкоммунхоз предоставил застройщику на праве застройки сроком на 30 лет, считая со дня нотариального удостоверения договора земельный участок по инвентаризации ГКХ в <адрес> № и по задней меже 20,0 метров, по правой и по левой меже 45,0 метров, общей площадью 900,0 квадратных метров (том № л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, действующей по доверенности от ФИО22 и ФИО23 был заключен договор, предметом которого выступала продажи 2/5 долей, принадлежащих ФИО22 в домовладении с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, по инвентарной описи ГКХ под № (том № л. д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО24 был заключен договор, предметом которого выступала продажа 2/5 долей в домовладении с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, по инвентарной описи ГКХ под № на земельном участке, площадью 900 квадратных метров (том № л. д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО24 был заключен договор дарения строений, предметом которого выступал факт дарения совладельцу ФИО7 3/5 долей в домовладении с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, по инвентарной описи ГКХ под №, которое оценивалось в 2 685 рублей (том № л. д. 108).

Постановлением Красноярского Горкоммунхоза 15 июля 1939 года был рассмотрен проект рубленного жилого дома на ус. № по <адрес>, находящегося в пользовании ФИО9 и согласовав с Горземлескомтрестом Горкомхоза

постановил:

проект утвердить при условии выполнения работ в соответствии с проектом и соблюдением всех санитарно-технических, строительных и пожарных правил (том № л. <...>).

Согласно схематического плана земельного участка, находящегося в <адрес> – зачеркнуто 70, инвентарный 4-516-3, масштаб 1:500, имеется отметка о погашении сведений в отношении недвижимости, расположенной по <адрес> № (том № л. д. 34). В соответствии с информационной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №, имеет адрес: <адрес> (том № л. д. 56).

В материалах гражданского дела имеется каталог координат границ земельного участка, площадью 637 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> из землеустроительного дела, сформированного по результатам проведения комплекса топографо-геодезических работ для землеустройства квартала № района «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – том № л. д. 117:

Площадь s – № квадратных метров; № по кварталу н № № по кварталу н №; № по кварталу н №; № по кварталу н №; № по кварталу н №; № по кварталу н №.

Порядок предоставления земельных участков по состоянию на 1955 год урегулирован Земельным Кодексом РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1922 года), утвержденным Постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от 30 октября 1922 года, действовавшим до издания Указа Президиума ВС РСФСР от 3 марта 1971 года; Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года «Положение о земельных распорядках в городах».

ЗК РСФСР 1922 года предусматривалась земельная регистрация, которая заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований (статья 194).

Статьей 201 настоящего Кодекса было предусмотрено, что при органах земельной регистрации в центре и на местах образуются земельные архивы, в которые передаются на хранение земельные дела, акты и планы.

Таким образом, в отношении каждого объекта недвижимости собиралась техническая и правовая документация, которая оформлялась в инвентарное дело каждого конкретного объекта, а органы БТИ осуществляли их инвентаризацию и учет. Архив всей правоустанавливающей документации, инвентарные дела по настоящее время подлежат хранению в архивах учреждений БТИ.

Все земельные участки были государственными и предоставлялись трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного комиссариата земледелия РСФСР (прим. 2 статьи 157 ЗК РСФСР 1922 года)

Также нормами ЗК РСФСР 1922 года предусматривалось, что земли за пределами действующей городской черты, в чьем бы пользовании они ни находились, входят в территорию волостей, состоят в общем ведении земельных органов и подчиняются соответствующим постановлениям Земельного Кодекса.

В целях предупреждения неправильной застройки земель, могущих со временем войти в черту города, городским советам предоставляется право, независимо от установления новой городской черты, составлять планы и правила застройки земель, находящихся за городской чертой (статья 148).

Со дня утверждения их в установленном порядке и предъявления населению воспрещается возведение новых построек, нарушающих эти планы и правила, за исключением временных и легких, а также расширения существующих построек. Возведенные или расширенные строения подлежат сносу за счет лиц, произведших эти строительные работы, в случае необходимости обращения этих земель городу по вышеуказанным планам (статья 150).

В случае если земли, прилегающие к городской черте, станут застраиваться либо будут заняты коммунальными учреждениями и предприятиями, то городская черта перемещается в общем порядке землеустроительного производства для включения в нее этих земель (статья 151).

Положением о земельных распорядках в городах от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что все городские земли и водные пространства, в пределах городской черты, не подвергавшиеся изъятию, используются органами местного городского хозяйства непосредственно, или предоставляются организациям государственным и общественным, кооперативным и частным, а также отдельным лицам, или предоставляются в бесплатное общественное пользование (пункты 1, 5).

Земельные участки, обслуживающие находящиеся на них постройки, представляются на арендных началах фактическим пользователям этих построек (учреждениям, жилищным товариществам, обществам и отдельным гражданам), или сдаются в установленном порядке в застройку (пункт 15).

Гражданским кодексом РСФСР 1922 года и Земельным кодексом РСФСР 1922 года устанавливалась государственная собственность на землю и возможность предоставления земельных участков только в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, Земельным кодексом РСФСР земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

Подпунктом «в» пункта 9 Инструкции Наркомюста РСФСР № 204, НКВД РСФСР № 657 от 12 декабря 1925 года «О применении права застройки земельных участков в городах и городских поселениях» было предусмотрено, что в договоре о праве застройки обязательно указывается точное определение сдаваемого под застройку участка с указанием местонахождения и границ участка, размеров его в длину и ширину, находящихся на участке строений и т.п. К договору должен быть приложен план участка, сдаваемого на праве застройки.

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся по договору предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику ФИО10 на праве бессрочного пользования земельным участок, значащимся под №а по <адрес>, имеющий по фасаду 20.3 метров, по задней меже 20.3 метров, по правой меже 15,0 метров, по левой меже 15 метров, общей площадью 34,5 квадратных метров, подробно показанный на прилагаемом к договору плане для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома в две комнаты, размером 6х7 -42 квадратных метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от Совета Министров от 1954 года №. В примечании к договору указано, что земельный план и проект застройки является неотъемлемой частью договора. К возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ и вести строительные работы с таким учетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3х лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (том №, 69).

ДД.ММ.ГГГГ управлением главного архитектора согласован проект в виде схематического изображения застройки жилого дома застройщику ФИО10 В предписании по застройке земельного участка указан проект планировки земельного участка под строительство бревенчатого жилого дома в <адрес> квартале по <адрес> с расположением строения, предоставляемого застройщиком ФИО10 согласно решения Исполкома Горсовета от 22/I-55 №. Управление городского архитектора утверждает при условии выполнении всех работ согласно выданного проекта и соблюдения всех санитарно-технических, строительных, противопожарных, озеленения участка, с возведением тротуара, при совместном проезде с усадьбой № по <адрес> (том № л. <...>).

Решением исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатом от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изменить условия договора в индивидуальном жилом доме по <адрес> ФИО10 на выстроенный одноквартирный бревенчатый дом из одной комнаты, общей полезной площадью 27,2 квадратных метров, в том числе жилой 16,2 квадратных метров, вместо одноквартирного бревенчатого дома, общей полезной площадью 42,0 квадратных метров, в том числе жилой 27,4 квадратных метров, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ № I-1217 (том № л. д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ был согласован схематический план на владение № – о по <адрес> в масштабе 1:500 с изображением объекта недвижимости и указанием площадей (том № л. д. 112). Кроме того, в этот же день был подготовлен поэтажный план строения под лит. А, находящегося по <адрес> в масштабе 1:200 с указанием технических размеров, толщиной стен, размером окон, размером дверей (том № л. д. 113) с экспликацией к плану строения с указанием назначения частей помещения – кухни и комнаты (том № л. д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом ФИО8, реестровый № свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО19 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло из одного жилого, бревенчатого дома, находящегося в <адрес> общей полезной площадью 27,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 16,2 квадратных метров. Вышеуказанный жилой дом, который вошел в наследственную массу был расположен на земельном участке размером 300 квадратных метров. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, удостоверенное Первой красноярской госнотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № I-1217, что подтверждалось справкой Красного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (том № л. д. 96).

Из архивной выписки решения исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено в квартале № по <адрес> ус. №-а, земельный участок, площадью 304,5 квадратных метров отвести ФИО10 под строительство бревенчатого жилого дома (том № л. д. 114).

В материалы гражданского дела представлена техническая документация, а именно технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> с указание технических характеристик, строительных материалов, степени готовности дома (том № л. д. 78-97).

Согласно карточке технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес> которая была составлена ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся во владении ФИО10 был построен в 1955 году (том № л. д. 98-105).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения, предметом которого выступала передача в дар земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 304,5 квадратных метров, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, № «а» в 516 кв., а также 1-этажного жилого дома, общей площадью 27,2 квадратных метров, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Из ответа на судебный запрос, а именно ксерокопии страницы 57 реестровой книги № следует, что датой регистрации <адрес> указано ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7 ФИО64, ФИО7 ФИО65), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6 ФИО66, ФИО6 ФИО67) – том № л. д. 239.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальной газете Красноярска «Городские НОВОСТИ» - издание № (3933) размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, а именно кадастровым инженером ФИО18 выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком кадастровых работ выступала ФИО25, действующая по доверенности от ФИО1 Собрание по поводу согласования местоположения границы было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 были направлены заказной почтой уведомления о проведении собрания по поводу согласования местоположения границы, в том числе ФИО3 по адресу: <адрес> (том № л. д. 232), который был возвращен по причине «истечения срока хранения».

Кадастровым инженером ФИО18 был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 304 квадратных метров, следующим образом:

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S),м

Кадастровый номер смежного земельного участка

Сведения о лице участвующем в согласовании

Подпись и дата

Способ и дата извещения

ОтТ.

ДоТ.

Фамилия и инициалы

Реквизиты документа

Удостоверяющего личность

Подтверждающего полномочия представителя

Н1

№

ФИО6 ФИО68

Паспорт № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Доверенность №.

Согласовано в индивидуальном порядке

Н7

Н9

№

ФИО17 ФИО69

Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона Муниципальная газета Красноярска “Городские новости” №14(3933) от 07.02.2020г.

Н2

Н7

№

ФИО16 ФИО70

Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона Муниципальная газета Красноярска ‘”Городские новости” №14(3933) от 07.02.2020г.

Н2

Н7

№

ФИО16 ФИО71

Н11

Н1

№

ФИО7 ФИО72

Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона Муниципальная газета Красноярска “Городские новости” №(3933) от 07.02.2020г.

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер земельного участка

Содержание возражений о местоположении границ

н7+н9

№

Возражений нет

Н2-н7

№

Возражений нет

Н11-н1

№

Возражений нет

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по ходатайству ФИО1, ФИО3 фактический доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны жилого дома, расположенного на нем (указанная территория имеет твердое покрытие).

Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует землеустроительной документации. По факту жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>) выстроен не на земельном участке, предоставленном «Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), а на территории земельного участка, предоставленного «Договором об установлении права застройки» от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Согласно сведений ЕГРН год постройки жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>) 1955, что не подтверждается «Схематическим планом земельного участка», находящегося в <адрес> (Лист 141, том 1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где на земельном участке площадью 639 квадратных метров, расположен один жилой дом Лит. А,A1,A2,A3,a1, состоящий из двух квартир № и №. Жилой дом по <адрес> «а» на указанном земельном участке не отображен.

Согласно схематического плана (Лист 112, том 1) на владение № а по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отображен жилой дом Лит. А, но не понятно на каком земельном участке.

Фактический доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны жилого дома, расположенного на нем (указанная территория имеет твердое покрытие). Установление частного сервитута возможно.

Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установлении частного сервитута необходимо учитывать обеспечение наиболее оптимального способа прохода (проезда) к жилому дому собственника, запрашивающего частный сервитут, при условии наиболее удобного и наименее обременительного размещения частного сервитута для собственника земельного участка, по территории которого устанавливается частный сервитут. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При установлении прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

С учетом всех перечисленных выше условий установление частного сервитута возможно только по одному варианту.

Каталог координат поворотных точек границы проектируемого частного сервитута.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение е(S), м

н1

№

Общая площадь

42 кв. м

Предлагаемый экспертом вариант установления частного сервитута соответствует наиболее удобному и наименее обременительному размещению для собственника земельного участка с кадастровым номером №, не препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, т.к. указанная территория имеет твердое покрытие и использовалась собственником для доступа спецтехники с целью откачки септика.

Запрашиваемый ФИО1 вариант установления частного сервитута не соответствует наиболее удобному и наименее обременительному размещению для собственника земельного участка с кадастровым номером № и препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Согласно предлагаемого варианта часть земельного участка ФИО3 (огород) будет изъят из использования для выращивания овощных культур, а так же потребуется перенос уличного туалета в другое место, что так же приведет к изъятию части земельного участка ФИО3 (огород) из использования для выращивания овощных культур. Т.е. предлагаемый ФИО1 вариант установления частного сервитута наносит чувствительный ущерб собственнику ФИО3

Вид сервитута - частный сервитут для свободного доступа от земель общего пользования, прохода и проезда к жилому дому с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1

Срок действия частного сервитута. По времени действия сервитута, существует два вида: обременение устанавливается на определенный период, по истечении которого действие сервитута автоматически заканчивается; бессрочный - сервитут устанавливается на неопределенный период и может быть прекращен в судебном порядке или когда необходимость в обременение исчезнет сама собой.

Установить частный сервитут для прохода (проезда) на земельный участок ФИО26 через другие смежные земельные участки, которые не относятся к земельному участку ФИО3, не целесообразно, так как границы прилегающих земельных участков либо застроены объектами капитального строительства (зданиями и сооружениями вспомогательного назначения - хозяйственными постройками), либо протяженность частного сервитута слишком большая и значительно обременительна для собственника земельного участка, по территории которого предполагается установить частный сервитут, и препятствует использованию земельного участка в соответствии c разрешенным использованием.

Согласно «договора об установлении права застройки» от ДД.ММ.ГГГГ (листы 99,100, том №) застройщику предоставлялся земельный участок по <адрес> №, согласно прилагаемому плану, на протяжении: по <адрес> и по задней меже двадцать целых (20.00) метров, по правой и по левой меже сорок пять (45.00) метров. Общей площадью девятьсот целых (900.00) квадратных метров. В материалах судебного дела представлен план земельного участка, с указанием местоположения улицы, и смежных земельных участков по северной и южной сторонам (на восточной стороне смежный участок отсутствует) - л. д. 107, том 1.

Местоположение, фактические границы, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, схематическому плану земельного участка, находящегося в <адрес>, откорректированного ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный 4- 516-30); выкопировки из инвентарного дела 1948 года из инвентарной карточки заведенной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; договору об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемому к нему плану земельного участка (отображен в приложении проект рубленого дома усадьба 70); иным документам из материалов инвентарного дела 4-516-3 на жилой <адрес>, оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ; сведения ЕГРН; документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, не соответствуют.

По результатам кадастровых работ с целью подготовки «Межевом плане», выполненных кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, где граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована с захватом части территории земельного участка по <адрес> и части хозяйственной постройки, принадлежащей собственнику этого земельного участка, для земельного участка с кадастровым номером №, с учетом существующего ограждения, «остается» площадь 253 квадратных метров (на 1939 год - 900 квадратных метров, на 1995 год - 637 квадратных метров).

Фактические границы, размеры, площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> приведены в чертеже земельного участка.

Приведенные в чертеже земельного участка фактические границы, размеры, площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> соответствуют «схематическому плану земельного участка», находящегося в <адрес> (л. д. 141 том №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Каталог координат поворотных точек фактической границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 167 (зона 4)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение е(S), м

Ф1

№

Фактическая площадь земельного участка

614 кв. м

Декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН

637 кв. м

Оценка расхождения

-23кв. м

Допустимое расхождение

+- 8.83 кв. м

Каталог координат поворотных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Система координат МСК 167(зона 4)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение е(S), м

Ф1

№

Фактическая площадь земельного участка

259 кв. м

Декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН

697кв. м

Оценка расхождения

-384 кв. м

Допустимое расхождение

+- 8.83 кв. м

Местоположение, фактические границы, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, схематическому плану от ДД.ММ.ГГГГ; ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, решению исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №; договору №; договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; иным материалам инвентарного дела жилого дома по адресу: <адрес>; документам, определявшим местоположение границ земельного участка его образовании, не соответствует.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> формировался как часть, площадью 304.50 квадратных метров, исключенная из общей территории земельного участка по ул. <адрес>ю 900 квадратных метров.

По факту жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>) выстроен не на земельном участке, предоставленном «Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), а на территории земельного участка, предоставленного «Договором об установлении права застройки» от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Согласно сведений ЕГРН год постройки жилого дома с кадастровым номером № (<адрес> a) 1955, что не подтверждается «Схематическим планом земельного участка», находящегося в <адрес> (Лист 141, том 1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где на земельном участке площадью 639 квадратных метров, расположен один жилой дом Лит. А,A1,А2,А3,al, состоящий из двух квартир № и №. Жилой дом по <адрес> а на указанном земельном участке не отображен.

Кадастровым инженером ФИО18 при подготовке ДД.ММ.ГГГГ «Межевого плана», нарушены требования Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом от 24 ноябри 2008 г. и Приказа 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке», именно: п. 22,23. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Указанные документы при подготовке «Межевого плана» не использованы. 44. Описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков, а так же существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами. B «Межевом плане» отсутствует информация о закреплении определенных в процессе кадастровых работ новых точек границы земельного участка межевыми знаками долговременной сохранности (столб ограждения, угол здания или сооружения и т.д. и т.п.). 45. Описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов или объектов искусственного происхождения. В «Межевом плане» отсутствует информация об обозначении частей границы объектами искусственного происхождения (ограждения, стены зданий, сооружений и т.д. и т.п.), определенной в процессе кадастровых работ границы земельного участка. Т.е. не понятно по каким же признакам установлено местоположение границы уточняемого земельного участка. 61. В графе «3» реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» приводятся сведения о правообладателях смежных земельных участков: в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество; вид права; адрес (адрес электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, при наличии таких сведений. 62. Сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 61 Требований, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО18 при подготовке 11 марта 2020 года «Межевого плана», в нарушение требований Приказа № 921 от 08 декабря 2015 года, процедура согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями проведена путем размещения извещения в печатном издании.

Если учесть, что все смежные землепользователи проживают на земельных участках, являющихся смежными, можно сделать вывод о том, что не проведение процедуры согласования в индивидуальном порядке с каждым смежным землепользователем, а размещение извещения в печатном издании, которое мало кто читает, выполнено намерено.

Это косвенно подтверждается и тем, что формирование местоположения границы земельного участка с захватом части территории земельного участка по <адрес> и части хозяйственной постройки, расположенной на нем, никогда бы не согласовал собственник земельного участка по <адрес>. Процедура согласования границ уточненного земельного участка со смежными землепользователями не соблюдена.

Кадастровым инженером ФИО18 ФИО73 при подготовке ДД.ММ.ГГГГ «Межевого плана», нарушены требования Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом от 24 ноября 2008 г. и Приказа 921 от 08 декабря 2015 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке», то есть он не соответствует требованиям, установленным законом Российской Федерации на момент проведения межевания земельных участков.

По факту жилой дом с кадастровым номером № (<адрес> «a» выстроен не на земельном участке, предоставленном «договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), а на территории земельного участка, предоставленного «Договором об установлении права застройки» от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). Из территории земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН с декларированной площадью 637 кв.м, не законно изъята часть площадью 304 квадратных метров, учтенная в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером № (том № л. д. 5-78).

Оспаривая заключение судебной экспертизы, сторона ФИО3 представила рецензию частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт Кадастра» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заключение судебного эксперта ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ФИО27), выполнено с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации.

Суд не принимает во внимание выводы рецензии частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт Кадастра» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она были подготовлена по заданию ФИО3, без предупреждения эксперта об уголовной ответственности. Кроме того, не представлено доказательств на основании каких документов рецензент пришел к таким выводам, между тем, у судебного эксперта при производстве экспертизы в распоряжении имелись материалы гражданского дела, регистрационные документы и дела.

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по ходатайству ФИО3 определены фактические границы земельного участка по <адрес> каталогу координат границ земельного участка, площадью 637,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, из землеустроительного дела, сформированного по результатам проведения комплекса топографо-геодезических работ для землеустройства квартала № района «Покровка» <адрес> в 1994 году

Название №№ знака

X(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

№

Полагая встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № изначально ещё в 1955 году предоставлен ФИО10 в постоянное (бессрочное) пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома, из чего следует, что, вопреки утверждению представителя ФИО3, и в соответствии с приведенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, спорный земельный участок может принадлежать физическому лицу на праве собственности, поскольку, согласно приведенному выше абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок считается представленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку, в 1955 году ФИО10 земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, то данное право перешло ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования к ФИО19 в связи со смертью отца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, подаренное в последующем ФИО1 отцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент его передачи последнему правовой статус земельного участка не оговаривался и не изменялся, следовательно, остался прежним – право бессрочного пользования, а в 1976 году, соответственно, данное право перешло к ФИО19, которое, в свою очередь, в силу приведенных положений закона, трансформировалось в право собственности.

Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым номером № из гражданского оборота не исключен, расположен в зоне застройки, смежные собственники, как отмечено выше, каких-либо претензий относительно границ земельного участка не имеют.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно пункту 1 стать 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, с учётом приведенных положений действующего на тот момент законодательства, при приобретении в порядке наследования земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, после смерти ФИО10 в 1976 года, ФИО19 приобрел права и на вышеуказанный спорный земельный участок, которым обладал при жизни ФИО10 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что ранее, до 1955 года на земельном участке был построен дом, ФИО24 пустила жить ФИО10, не должно умалять прав ФИО1 в отношении спорного земельного участка, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у истца не прекратилось ни по какому из предусмотренных законом оснований, а ссылка ФИО3 на то, что земельный участок был образован из земельного участка, принадлежащего ФИО24, и вообще не мог быть предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельна по изложенным выше основаниям.

Таким образом, при доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права постоянного (бессрочного) пользования такой земельный участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Принимая во внимание, что заявленный ФИО3 иск направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, находящегося в ее собственности, и границы смежного земельного участка, учитывая, что способ защиты (установление границ земельного участка) избран истцом в связи с наличием возражений со стороны ФИО1 (правообладателя смежного участка), суд полагает возможным разрешить существующий между сторонами спор о праве, и удовлетворить требования истца в части установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, выводами судебной экспертизы ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис», однозначно свидетельствующих, о том, фактические границы, размеры, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют «схематическому плану земельного участка», находящегося в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное продолжение (S), м

ф 1

№

Фактическая площадь земельного участка

614 кв. метров

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Суд считает необходимым установить ФИО1 сервитут на земельном участке, принадлежащем ФИО3 для обеспечения прохода и проезда автомобилей, поскольку вариант установления частного сервитута, предложенный судебным экспертом ООО «Производственно-коммерческая фирма ИРБИС», поскольку она соответствует наиболее удобному и наименее обременительному размещению для собственника земельного участка с кадастровым номером №, не препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, указанная территория земельного участка имеет твердое покрытие и использовалась собственником для доступа спецтехники с целью откачки септика.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении частного сервитута в каталоге координат поворотных точек следующих границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение е(S), м

н1

№

Общая площадь

42 кв. м

В соответствии с заключением судебной экспертизы АНО Центральное бюро судебных экспертиз № №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ размер платы (стоимости) за установление и пользование бессрочным частным сервитутом в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем предоставления ФИО1 право ограниченного пользования для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> по вариантам, предложенным стороной ФИО1 составляет 3 061 рубль в месяц, а также вариантам предложенными судебным экспертом ООО «Производственно-коммерческая фирма ИРБИС» ФИО28 составляет 1 435 рублей в месяц (том № л. д. 44-121).

Между тем, суд не может принять выводы судебной экспертизы АНО Центральное бюро судебных экспертиз № №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судебный эксперт произвел анализ цен объектом-аналогов» по городу Красноярску, а не в отношении мкр. Покровка, где расположена <адрес>.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (том 7 л. д. 34-65) эксперты пришли к выводу, что размер платы (стоимости) за установление и пользование бессрочным частным сервитутом в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем предоставления ФИО1 право ограниченного пользования для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> по варианту, предложенному стороной ФИО1 (сервитут общей площадью 56 квадратных метров) - 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рублей в месяц; по варианту, предложенному судебным экспертом ООО «Производственно- коммерческая фирма ИРБИС» ФИО28 (сервитут общей площадью 42 квадратных метров) - 3 511 (три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей в месяц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представлены сведения об их квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы ими изучены материалы дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. Основания не доверять выводам экспертов у суда отсутствуют. В связи с этим отклоняются доводы ФИО1 о несогласии с выводами судебной экспертизы и размера платы за пользование сервитутом в размере 10 800 рублей в год.

Доводы стороны ФИО1 о пропуске стороной ФИО3 срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (том № л. <...>) отклоняется, поскольку в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки, оспаривании документов о возникновении права на земельный участок, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что ФИО3 владеет принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. При установленных фактических обстоятельствах нельзя признать, что истец утратил владение своим земельным участком, в связи с чем к заявленному требованию истца подлежат применению положения статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО74 к ФИО7 ФИО75 об установлении бессрочного, частного сервитута, по встречному исковому заявлению ФИО7 ФИО76 к ФИО6 ФИО77, ФИО18 ФИО78, МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», Наконечной ФИО79, ФИО12 ФИО80, ФИО13 ФИО81, Ильину ФИО82, ФИО6 ФИО83, ФИО16 ФИО84, ФИО17 ФИО85 о признании недействительным договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и жилой дом, недействительным межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка и результатов межевания границ земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, установление местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное продолжение (S), м

ф 1

№

Установить в пользу ФИО6 ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право ограниченного бессрочного возмездного пользования (сервитута) соседним участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в целях прохода и (или) проезда транспортных средств к принадлежащему ФИО6 ФИО88 ФИО89 земельному участку с кадастровым номером №, каталог координат границ сервитута:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение е(S), м

н1

№

Общая площадь

42 кв. м

Установить ФИО6 ФИО90, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 42 квадратных метра в размере 3 511 рублей в месяц со сроков внесения платежа до 15 числа каждого месяца, за который осуществляется плата, в пользу ФИО7 ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО7 ФИО92 к ФИО6 ФИО93, ФИО18 ФИО94, МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», Наконечной ФИО95, ФИО12 ФИО96, ФИО13 ФИО97, Ильину ФИО98 ФИО99, ФИО6 ФИО100, ФИО16 ФИО101, ФИО17 ФИО102 о признании недействительным договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и жилой дом, недействительным межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка и результатов межевания границ земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2025 г.