Решение по делу № 2-2878/2022 от 22.11.2022 | Дзержинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Дискус-Строй», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 428 609 руб. 34 коп., убытки в размере 210 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-строй» <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между <ФИО> и ООО

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2878/2022

Поступило 05.05.2022

УИД: 54RS0001-01-2022-003729-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Дискус-Строй», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 428 609 руб. 34 коп., убытки в размере 210 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в размере 1 954 740 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-139» и ФИО1 заключен договор ....400-70 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Объектом по договору являлась 3-комнатная квартира ... (строительный), общей площадью 87.39 кв.м., в 18-ой блок-секции, на 4 этаже во 2 подъезде дома ... (строительный) по адресу...

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта – I квартал 2020 года.

Ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства.

Согласно п. 3.1.5 договора кооператив обязался передать члену кооператива квартиру не позднее 5 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору.

Согласно договору уступки прав (цессии) ....400-70 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, действующими с согласия ПЖСК «Дискус-139», цедент уступил, а цессионарий принял права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ....400-70 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом.

Сумма уступаемого права требования составляет 1 954 740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка .... До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство не завершено.

Истец полагает, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения является договором долевого участия в строительстве, поскольку ООО «Дискус Строй» как застройщик, осуществляет продажу квартир через ПЖСК «Дискус-139», и члены кооператива фактически являются участниками долевого строительства.

В соответствии с договором, заключенным между ПЖСК «Дискус-139» и ООО «Дискус Строй», застройщик обязан был передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, а также требованиям строительных норм и правил.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-строй» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, доводы которого поддержала (л.д.148-152).

Представитель заинтересованного лица ПЖСК «Дискус-139» ФИО6. действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что требования заявлены к организации, которая не имеет отношения к истцу. Между кооперативом и истцом имеются взаимоотношения, основанные на членстве истца в кооперативе. Ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Закон «О Защите прав потребителей» на отношения с истцом не распространяется. По данному дому проводилось общее собрание членов кооператива, на котором были сроки строительства продлены. Истец как член кооператива должна оплатить взносы: вступительный, паевой, и два дополнительных взноса предусмотрены договором, размер которых определяется по окончании строительства, после окончательного расчета, поскольку может быть изменена квадратура помещения. ПЖСК Дисус-139 является застройщиком по данному дому, получал разрешение на строительство. На праве субаренды находится земельный участок. ПСЖК-139 является застройщиком, но часть работ выполняло ООО «Дискус-Строй». Есть еще другие подрядчики, ПЖСК «Дискус-139» выполняли только часть работ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ПЖСК «Дискус-139» создан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-150» (заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда ..., в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Земельный участок находился в пользовании ООО «ДИСКУС-СТРОЙ» на основании договора аренды, заключенного с мэрией г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ ...т, согласно которому арендатору предоставлен в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10302 площадью 267 567 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.103-106).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды (л.д.112-114).

Договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «ДИСКУС-СТРОЙ» передал субарендатору ПЖСК «Дискус-139» часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 37728 кв.м. в целях строительства многоквартирных средне и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190-191).

Согласно ответу на письмо ДЗИО Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Новосибирска дает согласие арендатору земельного участка ООО «Дискус-Строй» на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 37728 кв.м. (л.д.193).

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.74-82).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска выдала ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство жилого дома с помещением общественного назначения ... (по генпану). Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302 (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска в адрес ООО «ДИСКУС-строй» выдано разрешение на строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения ... (по генпану) из 18 корпусов. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302 (л.д. 27-31).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска в адрес ПЖСК «Дискус-139» выдано разрешение на строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения ... (по генпану) из 18 корпусов. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 54:35:000000:10302 (л.д. 20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-139» и ФИО1 заключен договор ....400-70 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Объектом по договору являлась 3-комнатная квартира ... (строительный), общей площадью 87.39 кв.м., расположенная в 18-ой блок-секции, на 4 этаже во 2 подъезде дома ... (строительный) по адресу: ...

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта – I квартал 2020 года.

Ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства (п. 1.7 договора).

Из пункта 6.3 договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «Дискус-139», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «Дискус-139» на дату подписания настоящего договора. Согласно пункту 6.4. договора государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию. (л.д.10-11).

Согласно договору уступки прав (цессии) ....400-70 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, действующими с согласия ПЖСК «Дискус-139», цедент уступил, а цессионарий принял права (требования)в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ....400-70 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и кооперативом.

Сумма уступаемого права требования составляет 1 954 740 руб. (л.д.13-13 оборот).

Представлены копии расписок: от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 в лице ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 395 260 руб. (л.д.14); от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 в лице ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 1 954 740 руб. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка ... (л.д.16) Представлена копия журнала учета членских книжек, где зафиксировано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана книжка ... (л.д.176,177).

Решением внеочередного общего собрания ФИО3 принята в члены ПЖСК «Дискус-139» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-171), протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-155).

В соответствии с Уставом потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-139» является основанным на членстве добровольным объединением граждан и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основными видами деятельности ПЖСК являются, в том числе, участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья. Органами управления кооператива является общее собрание его членов, правление ПЖСК и председатель правления ПЖСК.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что ФИО3 исполнила свое обязательство, оплатила паевой взнос в полном объеме.

ПЖСК «Дискус-139» до настоящего времени квартиру ФИО3 не передал, многоквартирный дом ... не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив или застройщик как сторона договора участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ООО «ДИСКУС-строй» возникли правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Фактически строительство многоквартирного дома осуществляло ООО «ДИСКУС-строй», которое являлось арендатором земельного участка, на котором возводился многоквартирный дом, и ему было выдано разрешение на строительство. Договор генерального подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-139» и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен до того, как ООО «ДИСКУС-Строй» получило разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10302 между ООО «ДИСКУС-Строй» и мэрией г. Новосибирска заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент заключения договора подряда ... ПЖСК «Дискус-139» не имело разрешения на строительство, следовательно, застройщиком многоквартирного дома ... не являлось. Суд приходит к выводу, что ООО «ДИСКУС-строй» приступило к строительству многоквартирного дома не на основании договора подряда с ПЖСК «Дискус-139», а на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Дальнейшее заключение договоров субаренды земельного участка с ПЖСК «Дискус-139» не свидетельствует о смене застройщика, так как вопреки требованиям ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ПЖСК «Дискус-139» не направило в мэрию г. Новосибирска уведомление о переходе к нему права на земельный участок, не были внесены изменения в разрешение на строительство.

Согласно ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Однако ПЖСК «Дискус-139» не представил суду доказательства того, что после перехода к нему прав на земельный участок он осуществлял строительство многоквартирного дома ...

В ходе рассмотрения требований установлено, что договор паенакопления заключен между ФИО1 и ПЖСК «Дискус-139», ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекало и не является стороной договора, поскольку из обстоятельств дела следует, что кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, поступающие денежные средства переводились кооперативом в пользу общества для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-Строй» и правопреемником ФИО1 – истцом ФИО3 В связи с чем сделка, заключенная между истцом и ПЖСК «Дискус-139», действовавшим в интересах застройщика ООО «ДИСКУС-Строй», по сути, является притворной, прикрывающей договор участия в долевом строительстве.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что корпоративная форма оформления отношений с истцом преследовала своей целью уход застройщика от обязательств, предусмотренных законом. Заключая с истцом договор, юридические лица намеревались прикрыть иную сделку - договор долевого участия с ООО «ДИСКУС-строй».

При таких обстоятельствах, сделка, заключенная между истцом и ПЖСК «ДИСКУС-139», действовавшим в интересах застройщика ООО «ДИСКУС-Строй» по сути является притворной, прикрывающей договоры участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что фактически застройщиком выступало ООО «ДИСКУС-строй», ПЖСК «Дискус-139» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ООО «ДИСКУС-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Плановое окончание строительства объекта – I квартал 2020 года. Ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (пункты 1.6, 1.7).

Согласно п. 3.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязуется передать члену кооператива квартиру не позднее 5 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 как участнику долевого строительства объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а потому требование о взыскании неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

В п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит.

ФИО3 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая мораторий на начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4.25

1954740? 20 ? 4.25% / 150

11076.86 р.

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4.5

1954740? 35 ? 4.5% / 150

20524.77 р

1 954 740 р

ДД.ММ.ГГГГ

1954740? 50 ? 5% / 150

32579

1 954 740 р

ДД.ММ.ГГГГ

5.5

1954740? 41 ? 5.5% / 150

29386.26

1 954 740 р

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

1954740? 49 ? 6.5% / 150

41505.65

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6.75

1954740? 42 ? 6.75% / 150

36944.59

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

1954740? 56 ? 7.5% / 150

54732.72

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

1954740? 56 ? 8.5% / 150

62030.42

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1954740?14 ? 9.5% / 150

17332.03

1 954 740 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1954740?29 ? 9.5% / 150

35902

Сумма процентов: 342 014.30р.

Итого, неустойка составляет 342 014.30 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

В данном случае суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку размер неустойки установлен законом, а не договором, ответчиком не указаны исключительные обстоятельства, которые повлекли нарушение сроков передачи истцу объекта строительства. Также суд учитывает, что Правительством РФ установлен мораторий на начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 3 месяца), то есть ответчик освобожден от ответственности за нарушение сроков передачи объекта в указанный период. Объектом строительства является квартира - социально значимый объект, сроки передачи объекта истцу нарушены значительно.

Также истец просит взыскать убытки в размере 210 000 рублей – расходы истца на аренду жилья.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ)

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения на часть индивидуального жилого дома (1/6), расположенного по адресу: ....(л.д.17).

Договор аренды заключен на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации (п. 1.2 договора).

Ежемесячная оплата за наем жилого помещения составляет 15 000 руб. (п. 3.1).

Истец в судебном заседании пояснила, что в указанном доме она живет и сейчас, договор аренды продлен. Факт несения истцом расходов на оплату аренды жилья подтверждается распиской (л.д. 19).

Поскольку квартира истцу не передана, она вправе требовать возмещения убытков за период с марта 2021 года по апрель 2022 года, то есть за 13 месяцев, из расчета 15 000 рублей х 13 месяцев = 195 000 рублей.

Следовательно, с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу ФИО3 подлежат взысканию убытки в размере 195 000 руб.

Также истец просит взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку в настоящее время действует мораторий на начисление штрафа, штраф взысканию не подлежит.

Истец также заявила требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив, что ответчиком ООО «ДИСКУС-строй» права истца в части своевременной передачи объекта строительства по договором долевого участия были нарушены, принимая во внимание длительность просрочки исполнения обязательств, степень вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 570 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 014.30 руб., убытки в размере 195 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, всего 542 014 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 570 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →