Дело № 2-696/2023
УИД №RS0№-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.10.2023 город Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Габбасовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Карпинска о признании сделки по договору купли-продажи объекта недвижимости действительной, признания права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что 01.03.2012 между ней и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. 13 за 150000 руб.. Расчет произведен полностью. До настоящего момента переход права собственности в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области не зарегистрирован, так как ФИО2 должна была дооформить наследство на дом, оформить право собственности, после чего они должны были заключить договор купли-продажи и оформить сделку. Однако ФИО2 покинула г. Карпинск, не оформив надлежащим образом договор купли-продажи и не зарегистрировав сделку. После покупки дома она открыто осуществляла владение домом, оплачивала коммунальные платежи, поддерживала надлежащее его состояние, охраняла его от посягательств посторонних лиц, имеет регистрацию по указанному месту жительства. В течении всего срока владения недвижимостью, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать сделку по договору купли-продажи действительной, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> площадью 55,5 кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на у3смотрение суда, дополнительно сообщает, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>.
Согласно копии свидетельства о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерлаДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось.
Согласно домовой книги <адрес> в <адрес>, в доме зарегистрирована ФИО1 с 05.03.2012.
Согласно оригиналу представленной расписки от 01.03.2012, ФИО2 получила от ФИО1 150000 в счет продажи принадлежащего ей дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статья 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших.
Таким образом, сторонами сделки выполнены все основные условия, дающие основания для признания данной сделки действительной.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Карпинска о признании сделки по договору купли-продажи объекта недвижимости действительной, признания права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО1 действительной.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 13.10.2023.
Председательствующий: С.В. Габбасова
Копия верна: