Дело № 2-1066/2025
УИД 23RS0033-01-2025-001495-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Мостовской 01 декабря 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Бондаренко Д.И.,
при секретаре Ломакиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <К.М.А.> к администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
<К.М.А.> обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки №2 общей площадью 32,1 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей 1; присвоить жилому дому блокированной застройки общей площадью 32,1 кв.м, материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей 1, адрес: <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, что оно будет являться основанием для постановки указанного жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 30.05.2018 признано право общей долевой собственности в равных долях за <К.М.А.> и <К.А.Ф.> на одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес> в реконструированном виде. Также указанным решением суда произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка. Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 27.07.2023 удовлетворены исковые требования <К.А.Ф.> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 32,1 кв.м. Согласно указанному решению суда сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер> подлежат исключению из ЕГРН и снятию с кадастрового учета. Принадлежащие сторонам квартиры расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, сформированных под каждой из квартир. Поскольку в решении Мостовского районного суда Краснодарского края от 30.05.2018 вновь образованные жилые помещения именуется как «квартира 1 и квартира 2», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего помещения и поставить его на кадастровый учет.
В судебное заседание истец <К.М.А.> и его представитель <П.В.Н.> не явились, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель администрации МО Мостовский район по доверенности <Д.Е.С.> в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила исключить их числа ответчиков и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Андрюковского сельского Мостовского района поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление от главы Андрюковского сельского поселения Мостовского района <К.Е.В.>, в котором она просил рассмотреть дело в ее отсутствии, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Третье лицо - <К.А.Ф.> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено, что решением Мостовского районного суда от 30.05.2018 удовлетворены исковые требования <К.А.Ф.> к <К.М.А.> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Признано право общей долевой собственности в равных долях за <К.М.А.> и <К.А.Ф.> на одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес> в реконструированном виде, а также произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка <К.А.Ф.> и <К.М.А.> В собственность <К.А.Ф.> выделена квартира № 1 общей площадью 32,1 кв.м., в жилом доме <адрес>, а также земельный участок, <К.М.А.> в собственность выделена квартира № 2 общей площадью 31,1 кв.м., в жилом доме <адрес>, а также земельный участок.
Вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 27.07.2023 удовлетворены исковые требования <К.А.Ф.> к <К.М.А.> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. На основании указанного решения исключены из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, погашены права собственности на него. За <К.А.Ф.>, признано право собственности на жилой дом блокированной застройки №1 общей площадью 32.1 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2018, количество этажей 1.
Между тем, в настоящее время сохраняется регистрации права на объект недвижимости как на целый жилой дом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Так, право собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН как общая совместная собственность, что подтверждается соответствующей выпиской.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0302001:2523, земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером <номер> (жилой дом) и с кадастровым номером <номер> (жилой дом блокированной застройки №1).
Согласно техническому плану, подготовленному по заявлению <К.М.А.> кадастровым инженером <Л.О.Н.> здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> разделено на жилые блоки, изолированные друг от друга и расположенные на двух разных земельных участках, с кадастровыми номерами <номер> и <номер> принадлежащие <К.М.А.> и <К.А.Ф.>
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям» (утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 г. №374/пр) относится к виду - жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3).
Жилой дом состоит из двух индивидуальных жилых блоков (блокированного жилого дома № 1 и блокированного жилого дома № 2).
Указанные блоки расположены на отдельных индивидуальных земельных участках с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Права на земельные участки за каждым собственником зарегистрированы отдельно.
В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч.2 ст.49 ГрК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом, разрешая спор по существу, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о присвоении жилому дому блокированной застройки почтового адреса, ввиду следующего.
Единые правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221. Решение данных вопросов относится к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения, органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также органов публичной власти федеральной территории «Сириус» (п. 21 ч. 1 ст. 14, п. 34 ч. 1 ст. 15, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ;ч. 3ч. 3, 4 ст. 5 Закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ).
В каждом регионе и муниципальном образовании действуют собственные правила, положения или административные регламенты, устанавливающие условия и порядок присвоения адреса объектам недвижимости, которые должны применяться с учетом положений федерального законодательства.
Обязательное условие присвоения адреса дому - наличие разрешения на строительство либо уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения его на земельном участке. При этом номерная часть адреса дома должна соответствовать номерной части адреса земельного участка, в границах которого он расположен (пп. «б» п. 8пп. «б» п. 8, п. 9 Правил №1221).
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части, поскольку присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется органом местного самоуправления во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования <К.М.А.> к администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить частично.
Признать за <К.М.А.> <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 32,1 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11.12.2025.
Судья Д.И. Бондаренко