77RS0021-02-2022-003800-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3758/2022 по исковому заявлению ООО фио Бойерс» к ФИО1 о взыскании убытков, неустойки,

Установил:

ООО фио Бойерс» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование иска указывая следующее.

В середине января 2021 года в ООО фио Бойерс» обратились представители ФИО1 за услугами агентства в целях последующей продажи принадлежавшей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 114,5 кв.м., кадастровый или условный номер 77-77-20/183/2006-107. 18 января 2021 года между сторонами был заключен агентский договор № NV-4986. Сторону ФИО1 в данном договоре представляла фио, постоянно проживавшая в квартире по указанному выше адресу и действовавшая на основании доверенности, оформленной ФИО1. По условиям заключенного между сторонами агентского договора: -Агентство обязуется за предусмотренное договором вознаграждение совершать по поручению и от имени Продавца комплекс действий по поиску Покупателей Объекта, организации, оформлению и сопровождению Сделки. При этом Агентский договор дает ясное определение Покупателя как физического или юридического лица, заинтересованного в сделке по приобретению Объекта (п. 1.1 договора); -агентский договор является эксклюзивным договором (п. 1.2, 4.1, 4.2, 6.3 договора); -вознаграждение Агентства составляет 3% (три процента) от цены продажи Объекта в случае привлечения Покупателя непосредственно Агентством, либо 4% (четыре процента) от цены продажи Объекта в случае привлечения Агентством со стороны другого агентства или частного агентства (или третьих лиц). Вознаграждение выплачивается в течение 1 (одного) рабочего дня с даты исполнения договора Агентством, под которой в порядке п. 5.3 Агентского договора понимается факт перехода прав собственности на Объект к Покупателю, а также получения Ответчиком 100% цены продажи Объекта (п. 5.1 договора); -все сообщения, уведомления и согласования в рамках исполнения договора, отправленные по указанным в договоре номерам в Мессенджерах WhatsApp и Telegram, а также по указанным в договоре адресам электронной почты сети Интернет, являются официальной перепиской в рамках договора (п. 6.4). Истец указывает, что в процессе проведения переговоров о заключении договора, его текст был согласован с представителями ответчика, 17 января 2021 года истец получил от представителя ответчика по электронной почте окончательную версию договора с правками, также к данному договору прилагались копии документов на Объект, а именно свидетельство о праве собственности, а также проект перепланировки и распоряжение Государственной жилищной инспекции адрес № Ц-1576/A082846-09 от 30 июня 2009 года о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме. Истец указывает, что он пришел к выводу о том, что в 2009 году, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, ответчик произвела и узаконила перепланировку квартиры. Однако, 22 января 2021 года истец получил из ГБУ адрес МГБТИ поэтажный план и экспликацию квартиры, которые не отражали перепланировку от 2009 года, из чего следовало, что перепланировка квартиры не была узаконена. 01 апреля 2021 года истец адресовал ответчику электронное сообщение, в котором сообщил о наличии потенциального покупателя квартиры, который предлагал приобрести ее за приемлемую на тот момент для ответчика цену в размере 50 000 000 рублей, однако, ставил условием последующей сделки завершение процесса узаконивания перепланировки, от чего ответчик отказалась. Истец указывает, что в период с 18 января 2021 года по 12 ноября 2021 года ООО фио Бойерс» за свой счет активно осуществлял поиск потенциальных покупателей, вело с ними переговоры на предмет заключения сделки по продаже квартиры, организовывало рекламные компании по продаже, организовывало и непосредственно участвовало в показах квартиры потенциальным покупателям, согласовывало с ответчиком проекты коммерческих предложений, а также представляло ответчику отчеты о переговорах, запросах, предложениях, поступающих от третьих лиц. 12 ноября 2021 года истцом было получено от представителя ответчика электронное сообщение с отказом от агентского договора по мотивам изменения планов, а также неполучением от истца контактов потенциального покупателя с предложением о покупке квартиры на приемлемых условиях. Истцу стало известно о том, что 10 ноября 2021 года, то есть за два дня до уведомления об отказе от агентского договора, ответчик совершила сделку по продаже квартиры третьему лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО фио Бойерс» указывает, что им до настоящего времени не было получено от ответчика причитающееся вознаграждение, при этом истец полагает свои права нарушенными вследствие представления ответчиком недостоверных сведений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора.

Таким образом, истец, с учетом поданных уточнений к иску, просит суд: взыскать в его пользу с ФИО1 сумму убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду в размере 1 440 000 рублей, а также неустойку в размере, определенном на дату вынесения решения, но не менее 311 040 рублей, а также возместить все понесенные по делу расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО фио Бойерс» удовлетворению не подлежат.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Согласно ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 18 января 2021 года между ООО фио Бойерс» - с одной стороны (Агентство) и ФИО1 – с другой стороны (Продавец) был заключен агентский договор № NV-4986.

По условиям данного агентского договора:

- Агентство обязуется за предусмотренное договором вознаграждение совершать по поручению и от имени Продавца комплекс действий по поиску покупателей Объекта, организации, оформлению и сопровождению Сделки (п. 1.1 договора);

- Объект - принадлежащая ответчику квартира № 144, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 114,5 кв.м., кадастровый или условный номер 77-77-20/183/2006-107 (п. 2.1);

-Продавец подтверждает, что Агентство является единственным лицом, уполномоченным Продавцом в течение срока действия настоящего договора осуществлять поиск Покупателей Объекта, проведение переговоров и организацию Сделки по продаже Объекта (п. 1.2);

-Агентство осуществляет самостоятельно и за свой счет поиск клиентов – потенциальных покупателей Объекта; за свой счет и по своему усмотрению организует рекламную компанию по продаже Объекта, а также использует собственную базу данных потенциальных Покупателей для указанных целей (п. 3.1 договора);

-Продавец обязуется в течение всего срока действия Договора не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентствами\агентами, не осуществлять самостоятельной деятельности, аналогичной предмету договора, а также заблаговременно сообщать Агентству об изменении цены продажи Объекта (п. 4.2 договора);

-вознаграждение Агентства составляет 3% (три процента) от цены продажи Объекта в случае привлечения Покупателя непосредственно Агентством, либо 4% (четыре процента) от цены продажи Объекта в случае привлечения Агентством со стороны другого агентства или частного агентства (или третьих лиц). Вознаграждение выплачивается в течение 1 (одного) рабочего дня с даты исполнения договора Агентством, как это указано в п. 5.4 договора (п. 5.1 договора);

-договор считается исполненным Агентством в полном объеме по факту перехода прав собственности на Объект покупателю, а также после получения Продавцом или собственником Объекта 100% цены продажи Объекта (п. 5.3 Договора);

-договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 мая 2021 года. Срок действия договора автоматически продлевается на 90 календарных дней в случае, если хотя бы одна из сторон не менее чем за 7 календарных дней до указанной даты не уведомит другую сторону о намерении прекратить договора (п. 6.1 договора);

-все сообщения, уведомления и согласования в рамках исполнения договора, отправленные по указанным в договоре номерам в Мессенджерах WhatsApp и Telegram, а также по указанным в договоре адресам электронной почты сети Интернет, являются официальной перепиской в рамках договора (п. 6.4).

Сторонами не оспаривается, что ООО фио Бойерс» с момента заключения договора (18 января 2021 года) и до 10 ноября 2021 года покупатель Объекта найден не был.

Ответчик сообщил ООО фио Бойерс» о своем намерении прекратить действие агентского договора.

10 ноября 2021 года между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры № 144, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении квартиры № 144, расположенной по адресу: адрес, собственником данного жилого помещения является ...фио, дата и номер государственной регистрации права – 11 ноября 2021 года № 77:01:0004038:1660-77/072/2021-2.

Сторона ответчика также не оспаривает то обстоятельство, что покупатель квартиры фио был найден не силами ООО фио Бойерс», однако, без привлечения иного агентства или риэлтора, ответчик при этом действовала самостоятельно, общение с фио производилось напрямую.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио показал, что является зятем ответчика, по условиям заключенного с истцом агентского договора ему известно все, так как он в т.ч. был участником общего чата с истцом, свидетель проживал с женой (дочерью ответчика) в продаваемой квартире, свидетель пояснил, что фио ему знаком, он являлся соседом по лестничной клетке, проживал в квартире № 145, контакты фио как покупателя, ответчик не получал от агентств или риэлторов, они получены в связи с личным знакомством, разговор с фио о возможном приобретении им квартиры ответчика состоялся в конце октября 2021 года.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Как усматривается из протокола опроса, составленного 27 марта 2022 года адвокатом фио в порядке п. 2 ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре», гр. фио при проведении опроса пояснил, что квартиру № 144 в доме 16 стр. 1 по Шмитовскому пр-ду в адрес он купил в ноябре 2021 года по договору купли-продажи, заключенному с Писарской с использованием кредитных средств; общение с продавцом квартиры происходило лично, без риэлтора, продавец являлась соседом по лестничной клетке фио, о продаже квартиры он узнал от самого продавца, когда разговорились, в суд явиться для допроса в качестве свидетеля не может ввиду плотной занятости на работе.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не было представлено доказательств в обоснование своих выводов о недобросовестности действий ответчика, повлекших для истца возникновение убытков.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

По условиям агентского договора, истец обязуется за предусмотренное договором вознаграждение совершать по поручению и от имени ответчика действия по поиску покупателей квартиры, организации, оформлению и сопровождению сделки в отношении Объекта - принадлежащей ответчику квартиры № 144, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 114,5 кв.м.. Из полученной документации из ГБУ МГБТИ в отношении указанной квартиры от 22 января 2021 года (поэтажный план, экспликация), следует, что общая площадь квартиры составляет 114,5 кв.м., как и было предусмотрено условиями агентского договора.

Кроме того, из представленных ответчиком документов усматривается, что 30 июня 2009 года состоялось распоряжение Мосжилинспекции № Ц-1576/А082846-09 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № 144, расположенной по адресу: адрес и производства ремонтно-строительных работ, а 28 сентября 2009 года Мосжилинспекцией был утвержден акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры № 144, расположенной по адресу: адрес.

Более того, из текста заключенного между сторонами агентского договора не представляется возможным сделать вывод о том, что условие о перепланировке Объекта является существенным условием, кроме того, ответчиком не гарантировалось по условиям договора, что Объект не имеет несогласованных переустройств/перепланировок.

При заключении агентского договора, ООО фио Бойерс», позиционирующее себя элитное агентство недвижимости, оказывающее посреднические услуги при купли-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, имело возможность запросить у Продавца весь необходимый пакет документов в отношении Объекта, однако, этого (согласно его пояснениям) не сделало, признавая, тем самым, характеристики Объекта приемлемыми, обеспечивающими возможность исполнения Агентством своих обязательств по договору. В противном случае, истец был волен не заключать договор с ответчиком на невыгодных для себя условиях.

ООО фио Бойерс» с момента заключения договора сторонами (18 января 2021 года) и до 10 ноября 2021 года покупатель Объекта найден не был.

Поскольку на протяжении десяти месяцев с момента заключения договора, покупатель квартиры ООО фио Бойерс» найден не был, а ответчик, не обращаясь за сопровождением к иным агентствам или риэлторам, нашел своими силами покупателя на квартиру, то он, безусловно, имел право на односторонний отказ от договора, что, вопреки доводам истца не представляется возможным рассматривать как недобросовестное поведение, злоупотребление правом. Обратное рассматривалось бы как нарушение прав ответчика, как потребителя. При изложенных обстоятельствах, основания для уплаты вознаграждения истцу отсутствовали.

Факт недобросовестного поведения ответчика не установлен, как и факт причинения ответчиком истцу убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО фио Бойерс» являются в полном объеме необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО фио Бойерс», ОГРН <***> к ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, неустойки, судебных издержек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.

Судья