Гражданское дело № 2-377/2023

УИД- 09RS0007-01-2023-000369-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская 5 июля 2023 года

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зеленчукского муниципального района о признании договора действительной сделкой, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит признать покупку состоявшейся (исполненной) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на указанный земельный участок. При этом ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В счет стоимости земельного участка истица передала ФИО1 при свидетелях 20 000 рублей. После оплаты стоимости земельного участка ФИО4 передал ей земельный участок, и она фактически приняла во владение указанный земельный участок. Считает, что данное обстоятельство подтверждается распиской о передаче денежных средств в счет стоимости указанного земельного участка. ФИО1 передал правоустанавливающие документы и ключи от ворот, тем самым считает, что продавец выразил свою волю, совершил действия по отчуждению указанного земельного участка. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако заключить договор купли-продажи с ФИО1 и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в органах государственной регистрации не представилось возможным по независящим от них обстоятельств, ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ года. О том, что после смерти ФИО1 наследственное дело к его имуществу не заводилось, свидетельствует о том, что у него не имеется наследников, которые могли бы претендовать на имущество ФИО1 Данное обстоятельство, подтверждается ответом на запрос адвоката. Указанные в заявление обстоятельства могут подтвердить свидетели.

Ответчиком по данному гражданскому делу в виду того, что наследников после смерти ФИО1 не имеются, считает, что является администрация Зеленчукского района КЧР.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился. В направленном заявлении просил провести судебное заседание без участия представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Кардоникского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился. В направленном заявлении просил провести судебное заседание без участия представителя, указав, что решение суда примут к исполнению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменное форме и не требует регистрации. Однако, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 302 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согалсно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получил деньги в размере 20000 рублей в счет стоимости земельного участка общей площадью 2500 кв.м. кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при свидетелях ФИО6 и ФИО5 (л.д.№).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кардоникского сельского поселения Зеленчукского муниципального района (л.д.№)

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты КЧР Карачаевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось. В единой базе данные наследственных дел ЕИС наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется (л.д№).

Из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 563725 рублей (л.д.№).

Представленная истцом схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не утверждено, дат и подписей не имеет (л.д.18-22).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает не далеко от места расположения спорного земзельного участка, знает, что им владее истица по делу ФИО2, была свидителем как последняя передала умершему ФИО1 деньги в счет покупки земельного участка этого.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7.

Как установлено судом, представленная суду расписка от имени ФИО1 свидетельствует лишь о том, что им получено 20 000 рублей в счет стоимости земельного участка спорного, но сведений во сколько был оценен земельный участок расписка не содержит, также как и не содержит сведений о добровольной передаче земельного участка покупателю. Другого документа, подписанного сторонами о приеме – передаче земельного участка суду не представлено. Соответственно, соблюдение условия, при котором возможно регистрация перехода права собственности в отсутствие продавца, признание «покупки состоявшейся» по делу не доказано.

Кроме того, как установлено в судебном заседании спорный земельный участок имеет собственника, соответственно, учитывая то продавец умер, истцом избран неверный способ защиты – о признании права, вместо регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Следовательно, надлежащим ответчиком по дуле должно быть администрация Кардоникского сельского поселения КЧР, поскольку земельный участок расположен именно в границах поселения, имеет умершего собственника.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении основного требования и всех производных.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Кроме того, необходимо учитывать, что суд не является организацией, наделенной полномочиями по установлению координат земельного участка на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании покупки состоявшейся от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером 09:06:0120103:21; признании права собственности на этот земельный участок с установлением координат характерных точек его границ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 г.

Судья Дотдаев Н.Ю.