Решение по делу № 2-1315/2025 от 12.06.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику <ФИО>, в котором (с учетом уточнений) просит суд: - выделить из земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , с его сохранением в измененных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судом установлено и подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проанализировав содержание заключения экспертного землеустроительного исследования № от , суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о выделе доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности - удовлетворить.

дело №2-1315/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000281-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

02 июня 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о выделе доли из земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором (с учетом уточнений) просит суд: - выделить из земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с его сохранением в измененных границах, в собственность истца на принадлежащую ей ? долю, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 согласно порядку, установленному решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>, с учетом границ смежных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в указанных в иске координатах; - определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН необходимых сведений о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по заявлению ФИО1, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный в результате выдела земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 на измененный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по гражданскому делу №2-<данные изъяты> истица является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано ФИО1 в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, принадлежащие истцу и ответчику в равных долях (по ? доли).

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, по гражданскому делу №<данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 установлено, что указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки; право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки между ФИО1 и ФИО2 прекращено; принадлежавшая ФИО1 ? доля жилого дома выделена в натуре; за ФИО1 признано право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на надворную постройку - уборную лит. «Д» площадью 2, 1 кв.м.

На основании решения суда право собственности на жилой блок жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 Указанным решением суда также определен порядок пользования земельным участком общей площадью 464 кв.м. - в пользование ФИО1 на принадлежащую ей ? долю выделен земельный участок площадью 245, 0 кв.м., местоположение участка установлено в координатах.

Являясь единоличным собственником жилого блока жилого дома пл. <данные изъяты> кв.м. и совладельцем земельного участка, на котором расположен жилой блок, в связи с недостижением с ответчиком соглашения о способе и условиях раздела земельного участка или выдела из него доли ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, заявленные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Согласно части 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного заседания (часть 4 статьи 167 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой. Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> ФИО1 ФИО9 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на данное имущество зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя <данные изъяты>; границы земельного участка в соответствии с законодательством РФ не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее принадлежавший ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли каждой) на следующих основаниях:

- ФИО1 в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, реестровый № <данные изъяты>

- ФИО2 в порядке наследования после смерти матери на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы, реестровый №<данные изъяты>

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, по делу №<данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан домом блокированной застройки; право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки между ФИО1 и ФИО2 прекращено; принадлежавшая ФИО1 ? доля жилого дома выделена в натуре; за ФИО1 признано право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,10 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 1-3 площадью 8, 5 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью <данные изъяты>.м., сарая 1-1 площадью 10, 2 кв.м., а также на надворную постройку - уборную лит. «Д» площадью 2, 1 кв.м. На основании данного решения право собственности на жилой блок жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 29, 1 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 в Управлении государственной регистрации права и кадастра <данные изъяты> <данные изъяты> г. Решением суда также определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. между землепользователями ФИО1 и ФИО2: в пользование ФИО1, на принадлежащую ей ? долю, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка установлено в координатах.

Таким образом, истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., порядок пользования которым, определен решением суда, и собственником расположенных на данном участке жилого блока жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и надворной постройки лит. «Д».

Согласно исследовательской части представленного в материалы дела заключения экспертного землеустроительного исследования №<данные изъяты> от <данные изъяты>, выполненного ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, является «ранее учтенным», в ЕГРН отсутствуют сведения о его контуре и координатах, граница земельного участка не установлена; на участок зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1 на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты>, за ФИО2 право собственности не зарегистрировано; согласно мотивировочной части решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> определены координаты частей земельного участка, которыми пользуются совладельцы: ФИО1 - участком площадью 245 кв.м., ФИО2 - участком площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь исходного земельного участка на момент рассмотрения гражданского дела №<данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше задекларированной площади.

В процессе проведения исследования экспертом установлено, что в настоящее время, с учетом содержащихся в ЕГРН границ смежных участков, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> занимает территорию площадью <данные изъяты> кв.м. (с допустимой погрешностью). Экспертом предложен единственный вариант выдела доли, принадлежащей ФИО1, при этом, выделяемая часть земельного участка займет территорию площадью 240 кв.м. (с допустимой погрешностью) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

После выдела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО1 площадь исходного земельного участка уменьшится до <данные изъяты> кв.м., что, согласно заключения эксперта, будет соответствовать утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Севастополя согласно которым в данной зоне могут быть расположены как участки для индивидуального жилищного строительства, так и участки блокированной жилой застройки, а также требованиям к минимальным и максимальным размерам земельных участков с кодом 2.3. «Блокированная жилая застройка».

С учетом того обстоятельства, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> жилой дом по ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты> был признан жилым домом блокированной застройки и ФИО1 проведена процедура выдела блока жилого дома, а также регистрация права собственности на него, эксперт пришел к выводу об отсутствии причин, препятствующих выделу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» в приведенных координатах из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных характеристиках.

Также, эксперт пришел к заключению о возможности уточнения границ исходного земельного участка в указанных в заключении координатах, с изменением площади с задекларированной величины <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (на <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> больше) в связи с соответствием такого уточнения требованиям действующего законодательства в т.ч. требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выводу экспертного заключения, из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, <данные изъяты>, возможно выделить земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 ФИО9 согласно порядку, установленному решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>, с учетом границ смежных участков, площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.) в указанных координатах.

Проанализировав содержание заключения экспертного землеустроительного исследования №<данные изъяты> от <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании эксперта. Выводы эксперта обоснованны, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем при разрешении вопроса о возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд полагает возможным принять вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертом ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» №<данные изъяты> от <данные изъяты> допустимым и достоверным доказательством, соответствующим положениям ст. 55 ГПК РФ, принимает его в качестве доказательства и руководствуется его выводами при рассмотрении дела.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Положениями ст. 11. 2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пунктов 1, 2 ст. 11. 5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая указанные правовые нормы юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ земельный участок является объектом недвижимости и объектом гражданских прав.

Таким образом, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, применимы правила ст. 252 ГК РФ о возможности выдела в натуре доли земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 согласно порядку, установленному решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> и образовании самостоятельного объекта недвижимости - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.) в указанных экспертом координатах, при этом, исходный земельный участок сохраниться в измененных характеристиках. Выдел земельного участка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, сохранит целевое назначение образованного и исходного земельных участков и позволит сторонам по делу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом каждому в своем интересе и по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения уточненных требований, заявленных истцом.

Судом принимается во внимание, что ответчиком ФИО2 встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела не заявлялось, ввиду чего, суд с учетом с. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выделив долю истца в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН необходимых сведений о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по заявлению ФИО1 ФИО9 а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный в результате выдела земельный участок общей площадью 240+/-5 кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 ФИО9 на измененный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о выделе доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности - удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с его сохранением в измененных границах, в собственность ФИО1 ФИО9, на принадлежащую ей ? долю, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 ФИО9 согласно порядку, установленному решением Нахимовского районного суда города Севастополя от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>, с учетом границ смежных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июня 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко