Решение по делу № 2-1182/2025 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/2025 (71RS0025-01-2025-001315-33) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> восточнее земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м. сроком на 10 лет.

Договор расторгнут заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства земельный участок с К№ был передан министерству по акту совершения исполнительных действий.

Указали, что после прекращения договора ФИО1 не передала земельный участок (до составления акта приема-передачи), в связи с чем, в силу закона за ней сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, принимая во внимание, что министерству данный земельный участок передан №., то сроком окончания фактического использования земельным участком является день его передачи по акту министерству – №.

Поскольку ответчик продолжила пользоваться земельным участком, обязанность по внесению арендной платы не отпала, а условия вышеуказанного договора аренды продолжали действовать. В результате чего за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 57695,43 руб.

Условиями вышеуказанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено уплата арендатором арендодателю пеней в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 57695,43 руб. и пени 1403,47 руб., а всего денежные средства в сумме 59098,90 руб.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание на явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признала, указав что еще в ДД.ММ.ГГГГ году написала заявление о расторжении договора, подтвердила, что участок по акту передала только в ходе совершения исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 20 лет.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № расторгнут. С ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29972,46 руб., пени в размере 476,24 руб., а всего 30448,70 руб. Так же на ФИО1, возложена обязанность по передаче земельного участка с К№, местоположение: <адрес>, восточнее земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м по акту приема-передачи в состоянии позволяющем использовать его по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, оспариванию сторонами и являются для суда обязательными.

В соответствии с Законом Тульской области от 28.11.2019 №118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», согласно п. 1, п. 2 ст. 1 Закона № 118-ЗТО с 01.01.2020 Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, и по осуществлению муниципального земельного контроля в границах муниципального образования город Тула.

Согласно п. 1, пп. 54 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 министерство является уполномоченным органом Правительства Тульской области по осуществлению указанных полномочий.

Как следует из акта приема-передачи от 2.12.2024г. ФИО1 во исполнение вышеуказанного заочного решения Ленинского районного суда Тульской области в рамках исполнительного производства передала земельный участок с К№ министерству.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 64 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1.1 договоров, на момент их заключения размер годовой арендной платы составляет 14 473,50 рублей.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права и установленных ранее решениями суда, имеющими преюдициальное значение, обстоятельств дела следует, что ответчик продолжала до ДД.ММ.ГГГГ использовать земельный участок с К№.

Таким образом, на ответчика, в полной мере распространяется обязанность вносить арендную плату за пользование указанным земельным участком на условиях, установленных договором аренды, а также нести ответственность за неисполнение указанных обязательств.

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнила.

В результате чего за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57695,43 руб.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одного процента от общей2 суммы задолженности, пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и не погашенной задолженности по пене.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 претензию на сумму задолженности и пени и предложило ответчику в десятидневный срок уплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом представлены расчеты задолженности по платежам за аренду земельного участка К№ и пени. Данный расчет судом проверен и признан правильными. Контррасчета ответчиком представлено не было.

Доводы ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей были поданы заявления о расторжении договора аренды земельного участка, были предметом рассмотрения по гражданскому делу №.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п. п. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН №, КПП №, ОГРН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож д.<адрес>а <адрес>, (СНИЛС №) задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 57695 рублей 43 копейки и пени в сумме 1403 рубля 47 копеек, а всего денежные средства в сумме 59098 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач