Дело № 2-4512/2025

43RS0001-01-2025-006253-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4512/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ТСЖ «Сурикова 31» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Сурикова 31» о понуждении к исполнению предписания. В обоснование иска указано, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу <...>. Управление МКД осуществляет ТСЖ «Сурикова 31» на основании устава ТСЖ «Сурикова 31». По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.08.2024. Контрольно надзорное мероприятие №43241184301011890085 от 26.08.2024 о причинении вреда заявителю, а именно в отношении жильца ФИО3, необходимо выполнить следующие мероприятия: предоставить список членов ТСЖ «Сурикова 31», содержащий сведения о размерах площадей, принадлежащих на праве собственности членам товарищества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; документы, подтверждающие вступление собственников помещений МКД в члены ТСЖ «Сурикова 31». 25.09.2024 проведено контрольно надзорное мероприятие, вынесен акт документарной проверки №75/Б/150/2024, вынесено предписание от 25.09.2024 №75/Б/150/2024 об устранении выявленных нарушений: представить реестр членов ТСЖ «Сурикова 31», содержащий сведения о членах товарищества, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Устранить нарушения необходимо в течение двух месяцев с момента получения настоящего предписания. В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от 04.03.2025 №80/Б/19/2025 об устранении выявленных нарушений. Актом документарной проверки от 05.06.2025 №80/К/51/2025 установлено, что предписание от 04.03.2025 №80/Б/19/2025 не выполнено. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит обязать ТСЖ «Сурикова 31» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 04.03.2025 №80/Б/19/2025 по МКД, расположенному по адресу: <...>, а именно: представить реестр членов ТСЖ «Сурикова 31», соответствующий требованиям ч.4 ст.143 ЖК РФ, с учетом соблюдения требований ч.3 ст.135 ЖК РФ (содержащей сведения о членах товарищества, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД) с предоставлением документов, указывающих на соответствие включенных членов ТСЖ «Сурикова 31».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала. Дополнительно суду пояснила, что возникли разногласия по площадям, поскольку на основании выписок из ЕГРН нужное количество не подтверждено.

Представитель ответчика ТСЖ «Сурикова 31» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, Дополнительно суду пояснил, что в результате проверки в ноябре была допущена ошибка, посчитали неверно голоса, либо Росреестр дал недостоверные данные. Было написано заявление в Росреестр, они ответили, что ничего сделать не могут. По части помещениям Росреестр внес изменения, по двум помещения должны внести сведения в ближайшее время, и останется одна квартира. Предписание не оспаривали, но намерены это сделать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.6 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилфонда.

Согласно ч.1 ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Государственная жилищная инспекция Кировской области является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014.

Согласно подпункту 3.3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания; с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч.2.2. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст.136 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано среди прочего вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Кодекса.

В соответствии с положениями ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).

Действительно, согласно ч.3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в Государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <...>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Сурикова 31» на основании устава ТСЖ «Сурикова 31».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.08.2024.

26.08.2024 ГЖИ в адрес ТСЖ «Сурикова 31» выставлено требование о предоставлении документов: список членов ТСЖ «Сурикова 31», содержащий сведения о размерах площадей, принадлежащих на праве собственности членам товарищества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; документы, подтверждающие вступление собственников помещений в МКД в члены ТСЖ «Сурикова 31».

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.08.2024. Контрольное надзорное мероприятие №43241184301011890085 от 26.08.2024 о причинении вреда заявителю, а именно в отношении жильца ФИО3, необходимо выполнить следующие мероприятия: предоставить список членов ТСЖ «Сурикова 31», содержащий сведения о размерах площадей, принадлежащих на праве собственности членам товарищества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; документы, подтверждающие вступление собственников помещений МКД в члены ТСЖ «Сурикова 31».

25.09.2024 проведено контрольное надзорное мероприятие, вынесен акт документарной проверки №75/Б/150/2024, вынесено предписание от 25.09.2024 №75/Б/150/2024 об устранении выявленных нарушений: представить реестр членов ТСЖ «Сурикова 31», содержащий сведения о членах товарищества, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Устранить нарушения необходимо в течение двух месяцев с момента получения настоящего предписания.

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторной проверки, составления акта инспекционного визита от 04.03.2025 №80/Б/19/2025 об устранении выявленных нарушений.

Актом документарной проверки от 05.06.2025 №80/К/51/2025 установлено, что предписание от 04.03.2025 №80/Б/19/2025 не выполнено.

За неисполнение предписания ГЖИ от 04.02.2025 председатель ТСЖ «Сурикова 31» ФИО2 постановлением мирового судьи судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова от 07.08.2025 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 1 000 руб.

Таким образом, Государственной жилищной инспекцией Кировской области приняты исчерпывающие меры воздействия по стимулированию ТСЖ «Сурикова 31» устранить выявленные в ходе проверки нарушения.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется сведений об исполнении ответчиком предписаний истца в полном объеме, в связи с чем, исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о предоставлении в адрес инспекции реестра членов ТСЖ, обладающих необходимым количеством голосов, судом отклоняются, поскольку из представленных реестров усматривается несоответствие общей площади жилых и нежилых помещений в МКД сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 14 486,6 кв.м., в то время как в адрес истца представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ от собственников помещений, которым принадлежит 6 693,84 кв.м., что составляет 46,20% голосов от общего числа голосов принадлежащих собственникам помещений в МКД.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд с учетом объема работ, требований разумности, полагает необходимым установить ответчику срок на совершение соответствующих действий в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Сурикова 31» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 04.03.2025 №80/Б/19/2025, а именно: представить реестр членов ТСЖ «Сурикова 31», соответствующий требованиям ч.4 ст.143 ЖК РФ, с учетом соблюдения требований ч.3 ст.135 ЖК РФ (содержащий сведения о членах товарищества, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД) с предоставлением документов, указывающих на соответствие включенных членов ТСЖ «Сурикова 31».

Взыскать с ТСЖ «Сурикова 31» (ОГРН <***>, ИНН <***>) госпошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.

Судья Л.Н. Куликова