Дело № 2-1870/2025

74RS0028-01-2025-002442-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Дзержинец», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на то, что приобрел у ФИО2 земельный участок НОМЕР площадью 400 кв.м, находящийся в СНТ «Дзержинец», передав последнему 15 000 рублей за садовый домик и 35 000 за земельный участок. Испрашиваемый земельный участок стоит на кадастром учете как ранее учтённый. Продавец ФИО2 земельный участок выделен на основании свидетельства праве собственности на землю серии НОМЕР за НОМЕР, выданного Госкомземом г. Копейска. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Дзержинец» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области и ФИО4 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п.п.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в СНТ «Дзержинец» расположен земельный участок НОМЕР.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен на АДРЕС, имеет кадастровый номер – НОМЕР, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также согласно сведениям ЕГРН в пределах указанного земельного участка имеется объект не недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, садовый дом НОМЕР.

Земельный участок НОМЕР принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР.

Также ответчику ФИО2 принадлежит садовый дом НОМЕР, что подтверждается сведениям Обл.ЦТИ г. Копейска Челябинской области.

Истцом в материалы дела предоставлен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от 20.01.2009 из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрёл земельный участок НОМЕР в СНТ «Дзержинец» и расположенный на нем садовый домик.

Согласно сведениям СНТ «Дзержинец» ФИО1 с 2009 г. является членом СНТ владеет земельном участком НОМЕР. Задолженности по членском взносам не имеет.

Также в материалах дела имеется лицевая карточка садовода на земельный участок НОМЕР, собственником указан ФИО1, имеются сведения о платежах с 2009 по настоящее время.

Свидетель С.Н.С. в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1 в СНТ «Дзержинец», знакомы более 15 лет. Участки расположены через дорогу. Каждый год проходят собрания в СНТ, ФИО1 принимает в них участие.

Свидетель К.А.Ю. в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР, договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка не оспорен, ФИО1 фактически вступил в права владения, пользования объектом, несет бремя его содержания, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.

Председательствующий